wester

个人观点，供你参考。

一，首次购房应该付现金还是货款？

关键在你买房子的目的是什么：自住；收 ...
沙漠林 发表于 2011-7-27 19:54

   

2011-7-28 07:55

elam63

回复 87# 沙漠林

Eric28

你能推介几个适合自住价钱合理HOA合理的TOWNHOUSE社区吗？十分感谢大人的详细分析！

xyc1984

我有几个单位，都是自己管理，毛报酬率可达15%以上，如果多单位要找物业，但是要自己控制，这不是高科技 ...
沙漠林 发表于 2011-7-5 22:26

    这个我强烈支持，沙漠林你有即时聊天工具吗？我想建个聊天群，有兴趣的业主可以加入实时探讨，群策群力！
我打算在拉斯维加斯持有5套以上物业，如果这个问题能解决，我身边还有不少朋友都有这个意向来拉城置业！

沙漠林

你能推介几个适合自住价钱合理HOA合理的TOWNHOUSE社区吗？十分感谢大人的详细分析！
Eric28 发表于 2011-7-28 20:04

    我不是经纪，不能抢别人的饭碗 胡说一通。你可以注意89148在warm spring/rainbow路上的几个社区。有许多是必须自住才能买的，缺点是将来要卖也会有自住才能买的限制。

在vegas如果能抢到MLS#1140651这样的townhouse就非常好，供你参考。我犯了一个错误，没有抢到这个可以出租的房子，后悔莫及。

沙漠林

我不是经纪，不能抢别人的饭碗 胡说一通。你可以注意89148在warm spring/rainbow路上的几个社区。 ...
沙漠林 发表于 2011-7-31 10:11

    PS:我问了MLS#1140651现在租$1150。买 5万3 租1150，这是什么报酬率！！！！后悔啊，后悔。

山川

我不是经纪，不能抢别人的饭碗 胡说一通。你可以注意89148在warm spring/rainbow路上的几个社区。 ...
沙漠林 发表于 2011-7-31 10:11

    说说饭的错误
这么好的买卖怎么丢掉的？

Eric28

回复 92# 沙漠林

谢谢大人的指点. 小弟真是得益不少. 像你介绍的MLS 这么好的价钱, 这么好的条件, 根本就是可遇不可求啊...

沙漠林

回复  沙漠林

谢谢大人的指点. 小弟真是得益不少. 像你介绍的MLS 这么好的价钱, 这么好的条件, 根本就是 ...
Eric28 发表于 2011-7-31 12:40

    市场上还是有这样的机会！ 关键是你要找到并知道怎么去抢，我就是在抢的技术上犯了错误，只能流口水，看着已经到手的肥鱼成了别人的盘中餐。

BBQ

回复 97# 沙漠林

面包会有的，牛奶也会有的。而青春小鸟一去不回来。

elam63

回复 93# 沙漠林

这房子这么便宜, 是不是有什么问题啊? 同一小区的房子最便宜也要$74000.

Eric28

能分享一下你犯下哪个策略上的错误倒至楼主这么伤心？好让小弟以后注意点。另外你平时在哪些网站找MLS？谢谢大人！

CindyZ

回复 14# 山川    2000年之后建房 1200-1700sqf,   康抖 $50-55/sqf,   独立屋$65-75/sqf, 而租金大致相近， 例如1300sqf 康抖6万月租750，1300sqf独立屋9万月租850， 回报应该是差不多吧。

你买的什么区域，回报好像有点低哦！我老公帮他投资客买的独立屋加上修缮费平均$80000 - 83000租金都有$1000 - 1250/月左右。还有我家的投资组合有康斗也有独立屋，都是由我老公自己选自己计算然后自己帮我们买的。他是Realtor，以前是美国最大的开发商D. R. Horton的预决算项目经理，（大家都知道现在新屋不建了，别浪费！他就为咱自己和投资人预决算了）他刚出道的时候是会计师，而且因为一直做房地产投资的原因，所以对投资回报和投资房成本预算那是驾轻就熟-老本行。我们家的投资大权全放心的交给他打理，投资回报是大大的好！！！
谁能算过会计师和预决算专家啊！ 所买的投资房值多少钱，成本是多少，区域内不同房屋状况的租金价值，你投资的标的房能租多少，大概多长时间能租出去，他老人家齐天大圣掐指一算就出来，前提是按他的建议。

总的来说，康斗比较挑客，我们的康斗投资回报还是很不错，我先生的考量只要有好的投资回报就是好的投资。但我后面也要给康斗投资泼点冷水，看我以下三点，根据个人不同情况做投资才是最明智的选择 - ‘没有最好，只有更好’。以我们的康斗为例：自己管理扣去房产税，业主保险，HOA $180/月,排污费（因是预交一年没好跟租客收，反正我们也特喜欢我们的租客）投资回报约13%多，所以也不是康斗不好。但弊端（1）Vegas的租客蛮多都是从house（银行回收他们的房）里搬出来的，东西都比较多，需要足够的地方像Garage堆东西；（2）康斗因为与邻居的互动比独立屋多，比如左邻右舍，楼上楼下，很难每个邻居让你满意，所以一般康斗租客一年搬家的比较多，这样就无形降低了投资回报，租客搬出后，房屋的清洁和必要修缮，花时间花人工费，重新出租的佣金和空置期等直接影响到回报，我们的康斗31天租出去的，也是买的时候就有租客的，但家人中的其中一员失业要搬走。看我们康斗的人很多，几乎每天都有一两拨人，都很喜欢，因我老公将房屋重新维护后非常干净舒适（他绝对反对当投资房是ATM提款机的想法 - 只收租不维护。他的观点好的房和好的房东吸引好的房客，少很多首尾，到目前为止证明他是正确滴！！！）但看房的人这么多，唯一的不满意就是没有Garage，没有足够的地方放杂物。顺便说一下我们的康斗也不小，近1300sq.ft，三房两卫，我们买$42000多，可租$800，但我们不在乎$750租给好的租客，就这样投资回报还有近13%。（3) 康斗如果不自己管理，出租的佣金较高（相比独立屋），现在管理公司一般帮你出租佣金收$250-300/次,如用MLS有另一方Agent的客人租下你还要付$300/次给对方Agent,你也可以只同意付$250，但一般Agent不太愿show你的房。我们是用一切方法，哪一种方法快用哪一种，付钱也是应该滴，比损失一，两个月房租强（跟商家确保存货不在手同理)，这里佣金就是$550-600，如不幸每年一次，你康斗租金$750/月每次交这佣金比较独立屋租金$1000-1250/月也交一样佣金，自己掂量吧！这三点是康斗的弊端。

至于你的例子，到时合同重签或加Addendum都行，我们没重签。有押金和其它费的一定要交接清楚，大概了解对方的收入来源确保能按时付租，同时跟卖方了解租客租住期间有无拖欠房租记录，及租客是否合作。还有现在好多房都是银行或Fannie Mae等直接租给短期客或让原屋主付低于市场价的租金住在里面，所以你一定要搞清楚是否是市场价的租金，还有他们好多都是没有押金的。这时你才真正看到Agent专业与否的重要性，好的Agent会为你落实这些情况的。

再次强调，我们总是认为Agent不只是帮买方开门，卖房子。真正的好Agent不只是尽职尽责，而且要具备很强的专业知识和技能，同时最好自己也是成功的投资者，这样他们才真正具备跟市场最贴近的第一手资讯可以及时提供好的建议给他们的客人。帮助客人成功也帮助他们自己成功！

lamtaylor

楼上相当有见地啊！

wwq

看中一在卖康抖内有租户， 这租户无论房主是谁都想继续租。

在这种情况下，一旦offer 被接受，何时应该 ...
山川 发表于 2011-6-25 07:27

   这种房子捡到算运气啊，房东如果不是溺水太深肯定是不会卖的。