沙漠林

我赞同你的观点。我认为康多不能投资的原因是：目前市场上康多很难租出去，市价7万的康多租750扣去HMO FE ...
willi3131 发表于 2011-7-4 08:27

    康斗不行。但是7w的townhouse就能有1100的租金，关键是房子的位置及其他的选择。

沙漠林

可以说，在美国任何地方，出租高于10%回报都很高不太可能，否则大家全干这个。目前低利率低房价环 ...
山川 发表于 2011-7-4 16:38

    10%报酬率在vegas目前的价位完全可以轻松达到。关键是你要确定你的投资目的，是以租金为主要考虑或以将来回报为主要目的，不同的目的购买完全不同房子。

租客的选择决定了你的报酬率及麻烦事的多少。我不是种族歧视，我的感觉是：带有小孩的家庭，有固定收入的低收入的老bai，中年单身带孩子的女老bai，有文化的老mo，别指望高水准的老bai，他们可付高50元的租金，可是马上就走了，并且抱怨不少，要知道你低的空租率才是你高报酬率的保证

山川

10%报酬率在vegas目前的价位完全可以轻松达到。关键是你要确定你的投资目的，是以租金为主要考虑 ...
沙漠林 发表于 2011-7-5 12:18

你说的是自己管理还是物业管理？买房贷款还是现金？出租按10还是12个月算？

感谢分享看租人的经验。

7万租1100有，也有6万租850的，具体情况具体分析但要自己出租管理回报才好，怎样降低空置操作上要凭经验加一点点运气。

lvdrunk

康斗不行。但是7w的townhouse就能有1100的租金，关键是房子的位置及其他的选择。
沙漠林 发表于 2011-7-5 11:57

   糖耗子看来是个投资的好方向，投资投机都可以

山川

糖耗子看来是个投资的好方向，投资投机都可以
lvdrunk 发表于 2011-7-5 18:58

    那，那啥隔壁的声音咋对付？

沙漠林

你说的是自己管理还是物业管理？买房贷款还是现金？出租按10还是12个月算？

感谢分享看租人的经验。 ...
山川 发表于 2011-7-5 14:41

我有几个单位，都是自己管理，毛报酬率可达15%以上，如果多单位要找物业，但是要自己控制，这不是高科技产业，别指望别人为你赚钱。我倒希望有几位业主能联合起来共同组织一个管理维修网。找一个老bai专门租看房子，一个老mo专门维修，在vegas尤其是冷气的维修。为了控制风险，买出租屋用现金，买投资屋用贷款。我按11个月算，出租屋位置很重要，好位置一般15天之内就可以租出去了。
阿弥陀佛

山川

回复 77# willi3131


    汗滴慢证在赌城怎么拿？

山川

我有几个单位，都是自己管理，毛报酬率可达15%以上，如果多单位要找物业，但是要自己控制，这不是高科技 ...
沙漠林 发表于 2011-7-5 22:26

以后有空咱哥儿们几个见面聊聊共同切磋

沙漠林

组网立意很好可是实际运作起来十分困难，每一个投资人都有自己的想法，愿意在房子维护上花钱也是有多有少 ...
willi3131 发表于 2011-7-6 08:38

    我的意思是大家有一个联系的平台互通资讯。大家share一个固定的，积极跑动的老bai，专门带客人看房子，我们省得大热天带客人看房子。有一两个固定的老mo专门搞维修。他们没有薪水，是case by case的。每个投资人自己付自己的，否则，有时候，问题不了解会被骗。我今天遇到一个事情写出来供大家参考。
我在89123的一个房子，客人抱怨冷气不足，我请sears的人来看，他说系统被改动了，不正规，要换空压机，报价3000大元，我请另一家叫"yes"的公司，更离谱，要全换掉，6500。我是退休工程师，听他们在电话上的滔滔不绝，我就知道大概是什么问题了，我叫第3家，一个年轻人来，我和租客帮他分析可能的原因，他钻进阁楼里，找到一张吹进冷匀口的塑料废纸，拿掉就ok了，我花60大元，外加20小费感谢他大热天钻进阁楼。

所以，你自己控制就少花冤枉钱。物业管理才不会为你省钱。这就是要有个联系平台的意思。
别想自己做handyman，去修理冷气什么的。控制和管理才是投资人应该注意到的事情。
阿弥陀佛

elam63

回复 80# 沙漠林

这个主意很不错啊. 可以专门建一个LAS VEGAS地产投资网站(或者协会). 大家可以分享各种经验, 介绍好的物业管理, 经纪人和维修人员.   定期还可以聚聚会, 交流交流.

山川

我的意思是大家有一个联系的平台互通资讯。大家share一个固定的，积极跑动的老bai，专门带客人看 ...
沙漠林 发表于 2011-7-6 16:09

    自己动手给自己维修外加给朋友照应还是很有必要地。 你的故事很好听，最爱听租房如何省花销办法

wester

我的意思是大家有一个联系的平台互通资讯。大家share一个固定的，积极跑动的老bai，专门带客人看 ...
沙漠林 发表于 2011-7-6 16:09

   天，差这么多！怪不得老外好多人都是自己动手，请人干太挨宰了！

lamtaylor

我的意思是大家有一个联系的平台互通资讯。大家share一个固定的，积极跑动的老bai，专门带客人看 ...
沙漠林 发表于 2011-7-6 16:09

这个太有价值了

    ！

Eric28

感谢大人指点！想请教一下如是首次购房应该付现金还是货款？买资金不是很多的情况下买独立屋好还是Townhouse？

沙漠林

感谢大人指点！想请教一下如是首次购房应该付现金还是货款？买资金不是很多的情况下买独立屋好还是Townhous ...
Eric28 发表于 2011-7-27 05:44

个人观点，供你参考。

一，首次购房应该付现金还是货款？

关键在你买房子的目的是什么：自住；收租金；投资（投机）等将来升值。三者只能侧重一方，别想鱼和熊掌兼得。
如果可能，尽可能贷款，a，拱杆原理。 b，增加你的credit数。c，利用现在低贷款利息。d，抵税。
在vegas贷款买房子的弱势是：卖方喜欢现金，贷款买家出价的竞争力比现金买家低。银行不喜欢贷款给出租房。
弥补贷款买房弱势的方法是 ：1，多找那种售后可能要花比较多装修的银行屋，因为这种房子价格容易讨价还价，另外99%现金客是外州客，装修对他们来说有金钱和时间上的不确定因素，他们没有必要浪费在不确定因素上。2，多找short sale 房。3，技术上处理银行不喜欢贷款给出租屋的条件（我不是说非骗不可，你可以询问贷款专家）。

二，买独立屋好还是Townhous ？

在vegas要从4个方面考虑，买房的目的；价位；位置；房子状况；在价位差不是很大的情况下，独立屋比较好，但是如果资金不多，一时买不到年份，状况都可以接受的房子，在这种情况下可以退而看townhouse，condo那是townhouse之后。
townhouse的优势是环境可以，房子年份不错，有安全的升值率。弱势是有hoa 费用。其实，找不是很大的townhouse社区，有些时候如果你积极介入该社区的管理，就可以限制所谓的管理公司的高费用 （他们花你的钱，可一点也不心痛），你的hoa费还是可以降到合理的水准。

三，买什么区的房子好？

有些人喜欢带他们的客人到vegas北区和89178，89139，说那里“俗又大碗”？！（台语：便宜又好）。这点是见人见智。我佩服网上BBQ和Willi3131很完全和中肯的见解，就不斑门弄斧了。