山川

回复 51# 山川

豪宅和中高档以上好地段的房子的因为没跌很多，所以上涨空间没有康抖多，一孔之见，见笑。

ForrestGump

从租价比看，现在买康抖自住比租更划算，所以要涨价，应该康抖先涨。
山川 发表于 2011-6-28 15:44

不见得，假如$80K可以卖到三的房间的康抖， $110K可以卖到三的房间的房子， 你会买那个？大部分人会买房子。

山川

不见得，假如$80K可以卖到三的房间的康抖， $110K可以卖到三的房间的房子， 你会买那个？大部分人会买 ...
ForrestGump 发表于 2011-6-29 10:41

    看性价比，小房子$110K在好区真不多，康抖$80K好区有不少，反正市场上扬时水涨船高，至于谁涨得多，没看过市场历史数据都是猜测。

lvdrunk

耗子有块地所以升值空间比康斗多，要说住得方便，还是康斗好。

山川

耗子有块地所以升值空间比康斗多，要说住得方便，还是康斗好。
lvdrunk 发表于 2011-6-29 17:59

    好位置汤耗子租金不错自住也舒服

lvdrunk

好位置汤耗子租金不错自住也舒服
山川 发表于 2011-6-30 07:41

   不喜欢糖耗子，隔墙有耳，没隐私。

山川

不喜欢糖耗子，隔墙有耳，没隐私。
lvdrunk 发表于 2011-6-30 08:09

干活时别出声音就得了

lvdrunk

干活时别出声音就得了
山川 发表于 2011-6-30 08:13

   错，我是怕不小心听到别人的声音，非礼勿听啊罪过罪过

山川

错，我是怕不小心听到别人的声音，非礼勿听啊罪过罪过
lvdrunk 发表于 2011-6-30 08:19

    白听不要钱嘛

这康抖隔音也太差聊

山川

回复  山川


    没有想到你还好这口
willi3131 发表于 2011-6-30 09:05

只要租金回报高，这不就是小节啦，又不是自住

wwq

回复  山川


    康多因为要付HOA fee,好像租金回报率是比不过低价独立屋的。
willi3131 发表于 2011-6-30 13:11

   如果考虑到可以隔墙偷听的福利，还是可以纳入考虑范围

山川

如果考虑到可以隔墙偷听的福利，还是可以纳入考虑范围
wwq 发表于 2011-7-1 09:11

    资深会计！

沙漠林

两位高手隔空交流，我也轧一角，我也有出租房在vegas，我认为无论什么房，必须以投资回报多少来作标准，在目前的价位要有10%以上的回报率才算成功，15w以上的房子扣掉费用，税费后要有10%的回报不容易。康斗和独立屋的回报差不多，独立屋会好些。1990年前的房子我是不看的，麻烦事不少。老了嘛，你还指望它不生病，不手术？
我几个townhouse还不错，又不是我住，我管他隔壁的叫春不叫春。
我的排列是：
1租金，2，位置，3，什么种的租客，4，装修，5，带小孩的家庭。
阿弥陀佛

busybull

两位高手隔空交流，我也轧一角，我也有出租房在vegas，我认为无论什么房，必须以投资回报多少来作标准，在目 ...
沙漠林 发表于 2011-7-3 20:21

    15w以上的房子月租金1200左右，要做到回报率10%的确不容易啊。

山川

两位高手隔空交流，我也轧一角，我也有出租房在vegas，我认为无论什么房，必须以投资回报多少来作标准，在目 ...
沙漠林 发表于 2011-7-3 20:21

    可以说，在美国任何地方，出租高于10%回报都很高不太可能，否则大家全干这个。目前低利率低房价环境有可能但没有普遍性。如借款头5年还利不还本，这期间回报可以很帅，但5年后还本加利，回报则下降。

另外你说的出租对象很有意思也很重要，老大能否说说什么样的出租人为首选？