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买有租户的房子

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发表于 2011-6-27 21:21 | 只看该作者
回复  山川


    呵呵,知道我为啥不要80年以后的房子了吧,老房子没有HOA FEE的。独立屋在我 ...
willi3131 发表于 2011-6-27 21:13



    老房子维修成本高啊,你是当地汗滴慢无所谓,可远程投资或者笨手笨脚,老房子出问题维修起来费用可能是一年的租金都打不住。

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发表于 2011-6-28 05:32 | 只看该作者
本帖最后由 山川 于 2011-6-28 05:33 编辑
回复  山川


    只要房客不在房子里种大麻或玩炸药,我看不出来房子为啥要花大钱修理?新房老房子在这 ...
willi3131 发表于 2011-6-27 21:33


老房子,设施装修旧,出毛病机会多,出租前期修整投入高。另外每月请人打理院子6000尺左右花费多少?每年屋顶清理花费多少?

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发表于 2011-6-28 06:27 | 只看该作者
本帖最后由 山川 于 2011-6-28 06:33 编辑
花园整理一般30/月,我现在定合同时就规定让房客负责了。屋顶没有啥好清理的,拉斯维加斯风蛮大的有落叶都吹 ...
willi3131 发表于 2011-6-28 05:58



    嗯嗯嗯,收到,以后就请你做。如果请别人要多少钱?

但是遇到需要换屋顶时,花费就是几千刀

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发表于 2011-6-28 06:28 | 只看该作者
回复  山川


    我买的老房子大的设备上还真没有花过钱,洗衣机烘干机冰箱啊一般银行屋都没有的。关于 ...
willi3131 发表于 2011-6-28 05:49


电器去 greiglist 买,要不了多少钱。

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发表于 2011-6-28 06:43 | 只看该作者
回复 33# willi3131


    让卖方送啊 冰箱洗衣机烘干机无非是那几家牌子,质量都差不多啦

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发表于 2011-6-28 06:45 | 只看该作者
回复  山川


   要不要换屋顶你看房子的时候就应该有个判断了
willi3131 发表于 2011-6-28 06:40



    是啊,但天有不测之风云,人蒜不如天算

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发表于 2011-6-28 06:57 | 只看该作者
回复  山川


   一般油毛毡不要超过3层
willi3131 发表于 2011-6-28 06:49



  不管几层,运气不好要换上千刀

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发表于 2011-6-28 07:10 | 只看该作者
买偏僻地段的房子如果等房客空置2-3个月那换屋顶的钱不是一样出来了?买老房子是为了空置时间短!!!时间就 ...
willi3131 发表于 2011-6-28 07:00



    开车15分钟就算偏僻地段了?赌城如果发展,饼会越摊越大,如今15分钟上班的地段以后也就是市中心了,此乃后话。

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发表于 2011-6-28 07:12 | 只看该作者
买偏僻地段的房子如果等房客空置2-3个月那换屋顶的钱不是一样出来了?买老房子是为了空置时间短!!!时间就 ...
willi3131 发表于 2011-6-28 07:00



    空置时间和租金成反比。

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发表于 2011-6-28 07:37 | 只看该作者
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空置时间是有很多因素影响的,这是房地产投资的核心问题
willi3131 发表于 2011-6-28 07:21



因素:   
1 租金 2. 位置 3. 学区 4. 周边环境 5.房型 6.室内装修

其他还有?

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发表于 2011-6-28 08:03 | 只看该作者
1位置2租金3周边环境4维护 学区不考虑
willi3131 发表于 2011-6-28 07:42



    应该是1 租金是针对钱紧的租户,租金承受能力第一其次再选位置,当然没车的租户位置第一

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发表于 2011-6-28 10:12 | 只看该作者
值不值还是具体情况具体分析,看回报,康抖不利的是HOA高,但单价卖的低。你的理由?
山川 发表于 2011-6-27 18:31



大家说的都有理, 我以为康抖的升值空间没有房子大。

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发表于 2011-6-28 13:17 | 只看该作者
本帖最后由 山川 于 2011-6-28 13:21 编辑
大家说的都有理, 我以为康抖的升值空间没有房子大。
ForrestGump 发表于 2011-6-28 10:12



    看历史价格,康抖跌幅最大,近70%,一旦市场扭转,康抖也应该升值快因为价格低是首次买房人的目标。个人看法可能不对,阿甘的升值不多 理由?

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发表于 2011-6-28 15:05 | 只看该作者
看历史价格,康抖跌幅最大,近70%,一旦市场扭转,康抖也应该升值快因为价格低是首次买房人的目标 ...
山川 发表于 2011-6-28 13:17


这次美国的房地产长的时候,房子先长,房子长不动了,大家才买康抖。也就说,房子长了,在买康抖也来得急。而且康抖掉的比房子掉的快。

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发表于 2011-6-28 15:44 | 只看该作者
这次美国的房地产长的时候,房子先长,房子长不动了,大家才买康抖。也就说,房子长了,在买康抖也来得 ...
ForrestGump 发表于 2011-6-28 15:05



    从租价比看,现在买康抖自住比租更划算,所以要涨价,应该康抖先涨。

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