山川

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    呵呵，知道我为啥不要８０年以后的房子了吧，老房子没有ＨＯＡ　ＦＥＥ的。独立屋在我 ...
willi3131 发表于 2011-6-27 21:13

    老房子维修成本高啊，你是当地汗滴慢无所谓，可远程投资或者笨手笨脚，老房子出问题维修起来费用可能是一年的租金都打不住。

山川

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    只要房客不在房子里种大麻或玩炸药，我看不出来房子为啥要花大钱修理？新房老房子在这 ...
willi3131 发表于 2011-6-27 21:33

老房子，设施装修旧，出毛病机会多，出租前期修整投入高。另外每月请人打理院子6000尺左右花费多少？每年屋顶清理花费多少？

山川

花园整理一般30/月，我现在定合同时就规定让房客负责了。屋顶没有啥好清理的，拉斯维加斯风蛮大的有落叶都吹 ...
willi3131 发表于 2011-6-28 05:58

    嗯嗯嗯，收到，以后就请你做。如果请别人要多少钱？

但是遇到需要换屋顶时，花费就是几千刀

山川

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    我买的老房子大的设备上还真没有花过钱，洗衣机烘干机冰箱啊一般银行屋都没有的。关于 ...
willi3131 发表于 2011-6-28 05:49

电器去 greiglist 买，要不了多少钱。

山川

回复 33# willi3131


    让卖方送啊 冰箱洗衣机烘干机无非是那几家牌子，质量都差不多啦

山川

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   要不要换屋顶你看房子的时候就应该有个判断了
willi3131 发表于 2011-6-28 06:40

    是啊，但天有不测之风云，人蒜不如天算

山川

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   一般油毛毡不要超过3层
willi3131 发表于 2011-6-28 06:49

  不管几层，运气不好要换上千刀

山川

买偏僻地段的房子如果等房客空置2-3个月那换屋顶的钱不是一样出来了？买老房子是为了空置时间短！！！时间就 ...
willi3131 发表于 2011-6-28 07:00

    开车15分钟就算偏僻地段了？赌城如果发展，饼会越摊越大，如今15分钟上班的地段以后也就是市中心了，此乃后话。

山川

买偏僻地段的房子如果等房客空置2-3个月那换屋顶的钱不是一样出来了？买老房子是为了空置时间短！！！时间就 ...
willi3131 发表于 2011-6-28 07:00

    空置时间和租金成反比。

山川

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空置时间是有很多因素影响的，这是房地产投资的核心问题
willi3131 发表于 2011-6-28 07:21

因素：   
1 租金 2. 位置 3. 学区 4. 周边环境 5.房型 6.室内装修

其他还有？

山川

1位置2租金3周边环境4维护 学区不考虑
willi3131 发表于 2011-6-28 07:42

    应该是1 租金是针对钱紧的租户，租金承受能力第一其次再选位置，当然没车的租户位置第一

ForrestGump

值不值还是具体情况具体分析，看回报，康抖不利的是HOA高，但单价卖的低。你的理由？
山川 发表于 2011-6-27 18:31

大家说的都有理， 我以为康抖的升值空间没有房子大。

山川

大家说的都有理， 我以为康抖的升值空间没有房子大。
ForrestGump 发表于 2011-6-28 10:12

    看历史价格，康抖跌幅最大，近70%，一旦市场扭转，康抖也应该升值快因为价格低是首次买房人的目标。个人看法可能不对，阿甘的升值不多 理由？

ForrestGump

看历史价格，康抖跌幅最大，近70%，一旦市场扭转，康抖也应该升值快因为价格低是首次买房人的目标 ...
山川 发表于 2011-6-28 13:17

这次美国的房地产长的时候，房子先长，房子长不动了，大家才买康抖。也就说，房子长了，在买康抖也来得急。而且康抖掉的比房子掉的快。

山川

这次美国的房地产长的时候，房子先长，房子长不动了，大家才买康抖。也就说，房子长了，在买康抖也来得 ...
ForrestGump 发表于 2011-6-28 15:05

    从租价比看，现在买康抖自住比租更划算，所以要涨价，应该康抖先涨。