•   注册
  •    找回密码
  • 私人消息 (0)
  • 公共消息 (0)
  • 系统消息 (0)
  • 好友消息 (0)
  • 帖子消息 (0)
  • 网站首页
  • 社区论坛
  • 城市日记
  • 社区图库
  • 旅游信息
  • 个人空间
  • 社区搜索
我的快捷通道
新闻时事
赌城房产
法律专栏
赌城美食
华亚协会
生活百事
单身交友
购物信息
投资理财
亲子论坛
留学生活
职场生活
流行时尚
情感沙龙
灌水聊天
文学天地
体育健身
健康养生
旅游天地
小赌怡情
分类信息
UNLV专区
社区动态
           

旅
游
路
线

拉斯维加斯,大峡谷,洛杉矶五日深度游

维加斯,大峡谷,洛杉矶五日深度游

黄石公园,总统巨石超值经济游

黄石7日经济游$336起

  • 七日维加斯,洛杉矶,旧金山,优胜美地超值游
  • 四日拉斯维加斯两晚住大道马戏团娱乐场酒店,大峡谷深度超值之旅
  • 黄石四日超值游$276起
  • 四日西峡谷,维加斯深度游
  • 四日迈阿密阳光之旅

美东6日游$178起

夏威夷6日游$459起

  • 四日奥兰多主题乐园之旅
  • 六日美东经典之旅
  • 六日夏威夷三岛探索之旅
  • 十五日美国东西海岸深度之旅
  • 六日黄石公园,布莱斯峡谷,太浩湖经典游
当前位置: 拉斯维加斯华人|拉斯维加斯华人论坛-ChineseInVegas.com » 赌城生活 » 赌城房产 » 买有租户的房子
123456下一页
返回列表 回复 发表新贴

买有租户的房子

阅读[82246] 回复[80]   打印 | 收藏   字体大小: 小 | 大

山川
  • 发短消息
  • 加为好友

山川 当前离线

UID
564 
帖子
219 
精华
0 
积分
68 
阅读权限
20 
在线时间
203 小时 
注册时间
2011-3-2 
最后登录
2015-4-5 
个人空间 查看详细资料

注册会员

Rank: 2

1# 倒序看帖 跳转到 »
发表于 2011-6-25 07:27 | 只看该作者

买有租户的房子

本帖最后由 山川 于 2011-6-25 07:31 编辑

看中一在卖康抖内有租户, 这租户无论房主是谁都想继续租。

在这种情况下,一旦offer 被接受,何时应该和现在的租户签租约? 是否应该在现在就开始就准备好续约合同等closing 时立即生效?

另外,是否应该和现在的卖方了解目前租方的情况,是否按时交房租,工作收入情况等。

感谢大家支招
感受 收藏 分享

山川
  • 发短消息
  • 加为好友

山川 当前离线

UID
564 
帖子
219 
精华
0 
积分
68 
阅读权限
20 
在线时间
203 小时 
注册时间
2011-3-2 
最后登录
2015-4-5 
个人空间 查看详细资料

注册会员

Rank: 2

2#
发表于 2011-6-25 07:40 | 只看该作者
elam63MM, 请给建议,谢谢

TOP

山川
  • 发短消息
  • 加为好友

山川 当前离线

UID
564 
帖子
219 
精华
0 
积分
68 
阅读权限
20 
在线时间
203 小时 
注册时间
2011-3-2 
最后登录
2015-4-5 
个人空间 查看详细资料

注册会员

Rank: 2

3#
发表于 2011-6-25 12:38 | 只看该作者
多问几个为什么?为啥房客不愿意搬家?你能保证这房子现在租金永远是有竞争力的吗?如果你的房客离开了,你 ...
willi3131 发表于 2011-6-25 10:08


不愿意搬家能理解,只要他们不是住在那里搞非法活动

TOP

elam63
  • 发短消息
  • 加为好友

elam63 当前离线

UID
398 
帖子
438 
精华
0 
积分
191 
阅读权限
20 
在线时间
350 小时 
注册时间
2011-1-16 
最后登录
2020-6-6 
个人空间 查看详细资料

注册会员

Rank: 2

论坛一级勋章

4#
发表于 2011-6-25 13:36 | 只看该作者
回复 2# 山川
我上次买的时候, 卖方提供了租客的申请表, 上面有工作情况, 收入,信用等信息. 还有租客签的合同.  OFFER接受后, 如果租客愿意也可以和他聊聊, 了解一下他的情况.  另外, 租客付的押金等都要一并转给你. 你可以和租客另签一个合同, 也可以在原来的合同上加个ADDENDEM.
有租客的房子最好了, CLOSE就可以马上收钱了.  祝好运!
Welcome to Las Vegas!

TOP

elam63
  • 发短消息
  • 加为好友

elam63 当前离线

UID
398 
帖子
438 
精华
0 
积分
191 
阅读权限
20 
在线时间
350 小时 
注册时间
2011-1-16 
最后登录
2020-6-6 
个人空间 查看详细资料

注册会员

Rank: 2

论坛一级勋章

5#
发表于 2011-6-25 13:38 | 只看该作者
哦, 对了, 你的OFFER被接受以后, 卖方才会提供以前那些租房的文件(如果有的话).
Welcome to Las Vegas!

TOP

山川
  • 发短消息
  • 加为好友

山川 当前离线

UID
564 
帖子
219 
精华
0 
积分
68 
阅读权限
20 
在线时间
203 小时 
注册时间
2011-3-2 
最后登录
2015-4-5 
个人空间 查看详细资料

注册会员

Rank: 2

6#
发表于 2011-6-25 19:04 | 只看该作者
哦, 对了, 你的OFFER被接受以后, 卖方才会提供以前那些租房的文件(如果有的话).
elam63 发表于 2011-6-25 13:38



    elam63MM, 非常感谢你的经历分享,我就照着你说的去做。

TOP

万能豆
  • 发短消息
  • 加为好友

万能豆 当前离线

UID
45 
帖子
68 
精华
0 
积分
23 
阅读权限
10 
在线时间
10 小时 
注册时间
2010-7-17 
最后登录
2013-5-15 
个人空间 查看详细资料

新手上路

Rank: 1

7#
发表于 2011-6-26 06:42 | 只看该作者
看租户以前是不是付款及时吧,一般来说租户不想走是好事,毕竟搬家不是件容易的事。

TOP

ForrestGump
  • 发短消息
  • 加为好友

ForrestGump 当前离线

UID
9 
帖子
808 
精华
1 
积分
616 
阅读权限
50 
在线时间
465 小时 
注册时间
2010-6-21 
最后登录
2014-9-11 
个人空间 查看详细资料

高级会员

Rank: 4

论坛元老勋章

8#
发表于 2011-6-27 09:57 | 只看该作者
卖康抖不值,还是房子好。

TOP

山川
  • 发短消息
  • 加为好友

山川 当前离线

UID
564 
帖子
219 
精华
0 
积分
68 
阅读权限
20 
在线时间
203 小时 
注册时间
2011-3-2 
最后登录
2015-4-5 
个人空间 查看详细资料

注册会员

Rank: 2

9#
发表于 2011-6-27 18:31 | 只看该作者
卖康抖不值,还是房子好。
ForrestGump 发表于 2011-6-27 09:57



    值不值还是具体情况具体分析,看回报,康抖不利的是HOA高,但单价卖的低。你的理由?

TOP

山川
  • 发短消息
  • 加为好友

山川 当前离线

UID
564 
帖子
219 
精华
0 
积分
68 
阅读权限
20 
在线时间
203 小时 
注册时间
2011-3-2 
最后登录
2015-4-5 
个人空间 查看详细资料

注册会员

Rank: 2

10#
发表于 2011-6-27 19:25 | 只看该作者
本帖最后由 山川 于 2011-6-27 19:50 编辑
回复  山川


    我现在手上有朋友空置的康多5套,出租比较困难啊!!!你有现成的房客就比较好一点, ...
willi3131 发表于 2011-6-27 19:20


你这个信息太重要,短时期要慎重考虑买糠抖了。低价位的康抖投资人太多,出租市场目前看样子是供大于求。

但是话说回来,如果闲置,同样面积的独立屋地产税也应该比康抖高一些,弥补了部分康抖高HOA?

TOP

山川
  • 发短消息
  • 加为好友

山川 当前离线

UID
564 
帖子
219 
精华
0 
积分
68 
阅读权限
20 
在线时间
203 小时 
注册时间
2011-3-2 
最后登录
2015-4-5 
个人空间 查看详细资料

注册会员

Rank: 2

11#
发表于 2011-6-27 20:02 | 只看该作者
回复  山川


    康多除去hoa fee回报率不会有多高,如果加上空置的时间那就不要算了 如果你在康多上 ...
willi3131 发表于 2011-6-27 19:49


  2000年之后建房 1200-1700sqf,   康抖 $50-55/sqf,   独立屋$65-75/sqf, 而租金大致相近, 例如1300sqf 康抖6万月租750,1300sqf独立屋9万月租850, 回报应该是差不多吧。

TOP

山川
  • 发短消息
  • 加为好友

山川 当前离线

UID
564 
帖子
219 
精华
0 
积分
68 
阅读权限
20 
在线时间
203 小时 
注册时间
2011-3-2 
最后登录
2015-4-5 
个人空间 查看详细资料

注册会员

Rank: 2

12#
发表于 2011-6-27 20:50 | 只看该作者
回复  山川


    1300的康多HOA要近200了吧?独立屋有车库是不算在面积里的,康多一般就一个有顶停车位 ...
willi3131 发表于 2011-6-27 20:44



    大约150, depends, 有的康抖有停车库

TOP

山川
  • 发短消息
  • 加为好友

山川 当前离线

UID
564 
帖子
219 
精华
0 
积分
68 
阅读权限
20 
在线时间
203 小时 
注册时间
2011-3-2 
最后登录
2015-4-5 
个人空间 查看详细资料

注册会员

Rank: 2

13#
发表于 2011-6-27 20:54 | 只看该作者
如果你是房客差不多的租金你还会租康多? 如果你是个康多的租客给我一个不搬家的理由
willi3131 发表于 2011-6-27 20:48



    租金差不多,但是糠斗一般都有社区泳池健身和安全大门,还不用打理院子,社区环境比较舒心。

TOP

山川
  • 发短消息
  • 加为好友

山川 当前离线

UID
564 
帖子
219 
精华
0 
积分
68 
阅读权限
20 
在线时间
203 小时 
注册时间
2011-3-2 
最后登录
2015-4-5 
个人空间 查看详细资料

注册会员

Rank: 2

14#
发表于 2011-6-27 21:07 | 只看该作者
本帖最后由 山川 于 2011-6-27 21:08 编辑
回复  山川


    有车库的康多就不会是太新的了,或者车库和房子不连在一起的。其实我也蛮喜欢康多的主 ...
willi3131 发表于 2011-6-27 21:00


康抖的地产税应该比SFH低,都是空置SFH的地产税也要多交除此也是要缴HOA$20-40/m,两者相加每月$40-50?
另外,康抖的HOA是否包括屋顶修理?

TOP

山川
  • 发短消息
  • 加为好友

山川 当前离线

UID
564 
帖子
219 
精华
0 
积分
68 
阅读权限
20 
在线时间
203 小时 
注册时间
2011-3-2 
最后登录
2015-4-5 
个人空间 查看详细资料

注册会员

Rank: 2

15#
发表于 2011-6-27 21:13 | 只看该作者
回复  山川


    康多人口密集,楼上热死人楼下吵死人。康多的客人流动性比较大,一般人稳定下来了就要 ...
willi3131 发表于 2011-6-27 21:04


哈哈,有可能热死吵死:))
但是那些小独立屋,一个个挤在一堆也没啥私密性,家家都窗户都要永远挂帘子,呆在小院子里被四面八方的邻居从窗户里监督:)))

TOP

123456下一页
返回列表 回复 发表新贴

大
秀
场

拉斯维加斯大道(STRIP)各大赌场酒店介绍

拉斯维加斯大道(STRIP

UNLV 新生欢迎手册

UNLV 新生欢迎手册

本地居民游拉斯维加斯有很多优惠

本地居民游拉斯维加斯

免费秀时刻表

免费秀时刻表

拉斯维加斯独一无二的美丽夜景

拉斯维加斯独一无二的

新闻时事
  • 本地新闻
  • 新闻快递
  • 社区动态
赌城生活
  • 赌城房产
  • 法律专栏
  • 赌城美食
  • 华亚协会
  • 购物信息
  • 投资理财
  • 生活百事
  • 亲子论坛
  • 单身交友
留学工作
  • 留学生活
  • UNLV专区
  • 职场生活
体育休闲
  • 健身体育
  • 养生之道
  • 小赌怡情
  • 旅游天地
分类广告
  • 招聘求职
  • 租房买房
  • 广而告之
  • 二手市场
赌城茶馆
  • 流行时尚
  • 文学天地
  • 婚姻家庭
  • 灌水聊天
休闲娱乐
  • 音乐速递
  • 影视天地
站务管理
  • 意见反馈
  • 举报投诉
[收藏此主题]  [关注此主题的新回复]
[通过 QQ、MSN 分享给朋友]

  所有感受
  • 0
    0%

    实用

  • 0
    0%

    温暖

  • 0
    0%

    好玩

  • 0
    0%

    浪漫

  • 0
    0%

    羡慕

  • 0
    0%

    养眼

  • 0
    0%

    震撼

  • 0
    0%

    爽

  • 0
    0%

    痛

  • 0
    0%

    八

  • 0
    0%

    雷

  • 0
    0%

    晕

公司简介|合作伙伴|法律声明|联系我们|帮助中心|友情链接
Copyright © 2010 拉斯维加斯华人信息网(www.ChineseInVegas.com) 版权所有 All Rights Reserved.
咨询电话: 702-908-5625 邮件email: admin@ChineseInVegas.com