美國房市危機,較大蕭條時期,更加惡化。
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自2006年開始的美國房市危機,近來進入了二次衰退,目前已較大蕭條時期,更加惡化。
自房市開始下挫以來,房價已下跌了約33%,高過1920年代末期開始至1930年代初期的31%的跌幅。
分析師說,第一季房價大幅下跌,進一步確認這次的房市崩盤,較大蕭條時期的崩盤,幅度更大,速度更快。
根據Case-Shiller報告指出,第一季房價下跌1.9%,該公司將這波跌勢解讀為房價的二次衰退。
分析師說,房價的跌勢可能尚未到底。唯一讓人安慰的是,最新的月報顯示,第一季末,房價跌勢已轉為溫和。但預期今年內,房價仍可能下跌3%,使得今年總跌幅達到5%。
儘管購屋能力接近歷史高點,房價卻持續下挫。
自次級房貸問題引發房價下跌後,數百萬人因無法償還貸款,而失去了房子,銀行業也開始變更了貸款標準。
現在每五件抵押貸款案件中,有逾四件需支付頭期款20%,信用史標準也更加嚴格。同時,法拍案件持續熱絡,有更多房屋供給至市場,亦壓低了房價。 |
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