本地商业重拾升势
阅读[7126] 回复[0] 打印 | 收藏
字体大小: 小 | 大
|
本地商业重拾升势
商业重拾升势 商用和零售空间还有待填补
! A X: ^' S1 o8 ?! K* ?
0 e. C& e3 \3 y2 }& I, b1 @' {根据对市场进行跟踪的研究公司的报告,拉斯维加斯的零售业2010年重拾升势,但2011年还没有显示出对零售商用地产空间的需求.2 r% S" g6 K/ i
尽管旅游业和博彩业回升,失业率下降了,商用地产整体来说还没有多大改观。
/ y+ A0 F* `! a6 ]根据“应用分析”的报告,三月底零售商用地产空置率仍高居10.4%,虽然与12月的10.2%相比增加了,但与2010年第一季度的10.7%相比却下降了。那是连续三个季度下滑之后第一次录得的季度增长。
% V3 D7 C2 u j3 w5 U约翰雷斯特里坡咨询公司主管约翰雷斯特里坡统计到的空置率为12.3%,称4390万平方英尺的存量空间中有540万可用。
# j) a+ Q6 W7 o3 \雷斯特里坡说:“上个季度零售市场触到地板,而现在看来那只是一个陷阱门。”
; z5 U% {. U3 }9 e w新工作机会的不足、较高的消费者负债水平、高企的油价和食品价格以及人们转向网上购物,这些都对零售市场造成了伤害。7 S" l2 U7 f& {* z
应用分析将空置率的升高部分归咎于终极电子(Ultimate Electronics)门市的关张,这家公司最近申请了破产保护。应用分析主管布赖恩戈登说,零售市场明年还将起伏不定,租金很有可能继续下降。# X' |1 s( W$ i! f; O& U) m1 [
第一季度业主要求的平均月租为每平方英尺1.53美元比一年前的1.72美元有所下降。2008年初以来价格下降了31%。
9 b- K/ [; [% p( B0 M @北拉斯维加斯的空置率为最高,达到11.8%;之后便是拉斯维加斯,达到11.1%,亨德森为10.6%,克郡的为9.3%.
1 k8 J9 y; O6 y4 M7 a: u9 b拉斯维加斯没有吸引到外州公司来填充办公空间。大多数交易都是本地工商业搬迁或续签租约。最常见的是三年、五年期租约,因为业主们为保持高使用率而接受租金较低的长期租约。
, _5 W0 S: T) @: g9 g3 F) l8 Q4 J工业房地产市场上,空置率已连续18个季度增加,租金很有可能会继续下降。在过去一年里租金下跌超过8%,比高峰时期下降了33%。
q. y" n6 O3 x, S3 F
& U( U; {" l* R. Y* L5 O, }! N, T3 p+ L
. L& p$ L; S7 C+ R8 X
--文章来源: 拉斯维加斯时报 |
|
拉斯维加斯华人论坛/华人信息网
www.chineseinvegas.com
|
|
|