拉斯维加斯房市量跌价未跌

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11月7日（週二），拉斯維加斯房地產經紀公司(Las Vegas Realtors)的最新資料顯示，拉斯維加斯的房屋銷售價格繼續小幅上漲，10月份掛牌房屋數量較上年同期大幅下降。
　　根據多重房源服務(Multiple Listings Service)的最新資料，與2022年同月相比，10月份的房源數量下降了38%，與今年9月的0.9%相比略有下降。待售房屋數量的減少也推高了拉斯維加斯房屋的平均標價。事實上，10月份的標價比9月份上漲了2.6%，比去年10月份上漲了18.3%。
　　單戶住宅（single-family home）的標價中值目前為49.9萬美元，直逼50萬美元。
　　拉斯維加斯的房地產銷量正處於2008年大衰退以來最糟糕的一年，拉斯維加斯房地產經紀人總裁Lee Barrett表示，美聯儲試圖控制通脹的的經濟措施，抑制了房地產市場。
　　Barrett說:“我們今年一直在應對歷史上一直緊張的住房供應。我們幾乎每年這個時候都會看到的週期性模式，似乎都在支撐房價。當我們進入秋冬季節時，我們通常會看到房價和銷售量有所降溫。我們將看到這些傳統趨勢在今年的表現。與過去幾年相比，利率上升正在對住房供應減少發揮更大的作用。”
　　10月份的房屋銷售數量比上個月下降了6.7%，比2022年10月下降了1.5%。拉斯維加斯10月份的房屋銷售總值為9.22億美元。
　　拉斯維加斯房地產市場受到二手房和新房供應緊張的影響，潛在賣家受困于高抵押貸款利率，而高利率也阻礙了房屋建設。線上房地產經紀公司Redfin稱，拉斯維加斯目前正逆全國趨勢而動，在11月前的四周內，全國近7%的待售房屋價格下跌，但拉斯維加斯並沒有出現下跌。Redfin在發佈會上表示:“房價上漲的另一個原因是，儘管需求放緩，但低庫存正在支撐價格。待售房屋總數同比下降10%，儘管新上市房屋數量同比增長1%。這是自2022年7月以來的第二次新房增長，但這在一定程度上只是由於去年這個時候新上市房屋數量迅速下降的襯托下出現的小漲。”Redfin承認，目前的房地產市場是他們從未見過的。成交量下跌時價格一般會下跌，而今年拉斯維加斯價格去在小幅上漲。今天的房地產市場奇怪有些奇怪。Redfin的經紀人認為這可能是賣家的高期望和買家的現實預算之間的博弈造成的。
　　目前30年期固定利率7.5%。

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看來還可要加息..









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