2005年我写的一个帖子:南下珠海看房记
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2005年我写的一个帖子:南下珠海看房记
南下珠海看房记,一个长三角工薪者的珠海行
发布日期: 2005-11-25 9:33 作者: 林天然 来源: 中国房产信息网 浏览人数: 2738
珠海西区的最新地价较过年前已经涨了一两成,言语之中有摩拳擦掌的动静。以一个外来人口的眼光,珠海房地产行情在经历了2003年的盘整之后,正像1999年的舟山楼市,各种经济要素均在给房价上涨提供强有力的支撑。
珠海房产潜流暗涌
尽管身旁的友人一再认为,到这么远的地方投资购房,缺乏现实可操作性。报章上常有诸如《浙江炒房客转战海南》、《温州购房团转战二线城市》等消息,但是这种急功近利,期望一把钞票掼下去立即有所斩获的炒家作风,绝非生在海边舟山人的性格。投资,绝不能步人后尘。
我在珠海度完了春节的假期,回去选择的路线是从广州白云机场飞杭州。踏上从珠海香州赴广州的中巴,车子沿着情侣路往北,我掏出数码相机对海岸风景一路猛拍。邻座有一男士说,这没什么好拍吗?这样的风景在珠海很正常。 我感慨道:“想把风景带回给朋友去看看,在海边买套房子多好。” 那先生正是位珠海房地产业界人士。他自称是当地一家房产公司的经理助理,姓张。张先生认同了我对珠海房产的看法。他说,珠三角城市在上世纪九十年代经历了一次房地产泡沫的破灭。在1995年、1996年,珠海房价达到了高峰,普遍在五六千元一个平方,随后,连年下跌,于2002年达到最低潮。市政府下令在三年内不得新开工房地产项目,在2003年才重新解冻。我说,在我们的省会城市杭州,涌现了大量的炒房客,仅凭一个房号就可以赚个数万元。张先生笑道:“现在谁还敢在珠海炒楼花?前几年就是因为炒房,多少房地产老板被套惨。不过,从去年开始,珠海房产很明显感到有些动了。”
据张先生说,公司开发了一个海景楼盘,在珠海销售一直不甚理想。去年形势转好,但始终难以摆脱还贷的压力。就在2003年年终清账之前,有一家上海的投资商愿意在十天之内一次性付款,买下所有尾房,但其开出的价格十分之低。最终,开发商迫于银行催账,答应了上海投资商。以4000元/平方米的价格买下1万平方米的盘子,一次性付款4000万元。
“你知道上海人吃进之后卖出多少?6000元一平方米!上海人一看这么好的房子,都抢着来买。我们因为没有好的营销手段和足够的实力支持到年底,这就是资本的力量。” 张先生说,从去年开始,上海人开始一批批来珠海“扫盘”,以较低的价格通盘吃进,经包装后销售。而这些行动全是“悄悄地进庄、打枪的不要”,并未见诸于媒体,不像江浙一带的炒房团那些大张旗鼓。“如果三亚的房产都能吸引人来炒,那么浙江为啥不到珠海来?国际航展、汽车拉力大赛,哪项赛事不是世界级的?CEPA实施,港珠澳大桥预定于2007年香港回归十周年时候落成,珠海将不再是终点城市,而与广东、广西内陆地区联接起来,潜力很大。所以,香港李嘉诚在珠海开发海怡湾畔项目,有许多香港人来买,楼价一年里上升了每平方米近千元。珠海房产也已经启动.”张先生说。
唯其偶遇,略显出信息的可靠。遍访珠海的房地产网站,浏览当地媒体的报道,无一不透露出这样的信息:珠海房产,不涨也难!
舟山VS珠海,一番耐人寻味的比较
说珠海的好,并不意味着对家乡海岛的妄自菲薄。进入21世纪来,长三角城市经济高速发展,风头盖过了珠三角,舟山也是这辆高速开动列车上的一节。而相形而言,几个经济特区的魅力,却是有所降低。
在我的视力所及范围内,舟山这个海岛城市房地产行情有点“春江水暖鸭先知”的味道。早在1999年,得益于户籍政策、房改房上市,以檀枫地块的高价拍出为导向,定海房价先于杭州的上涨而上涨,普遍跃过2000元/平方米;而当时,杭州城西的房价也仅是每平方米2500元左右。2000年,定海房价继续高歌猛进,市区房价一度与宁波次中心地段相接近。当时,买一套桔园南区的房子,同样可以买一套宁波家乐福附近小区的商品现房;杭州房价的真正启动在2000年,而宁波迟至2001年才开始上涨。在定海房价涨得发疯的时候,曾与同事讨论,要不要在上海投资房产?当时的推断上海的盘子太大,涨幅不会大。上海楼盘迟至在2002年才开始启动,2003年迎来了令人眼光缭乱的一年,上半年开盘的房子,一年里涨幅高达30%-40%,在全国房地产涨幅榜遥遥领先
更多的机遇
老校友悄悄地向笔者提及,今年他打算往澳门发展,到赌场里放贷。这不是去当澳门赌场臭名昭著的“大耳窿”角色?专门瞅准急红了眼的赌徒,把钱借给企图最后博一把的人,以高利提成。这位哥们的设想让我吓了一跳,这种买卖做不得,丧阴德的!他诡秘笑道:“在澳门,这样做没人会拦你。我倒是想在珠海有个住处,这样来去澳门好方便一些。”
由于临近澳门,等于是接近了特区五光十色的生活。正如那位珠海的二手房卖主许先生谈起,到珠海买房,并不一定是这里的房价便宜,而且给自己多一个机会,也意味着生活的更多可能。人不能猜到自己的未来,你不知道在今后几十年会发生什么事情。在自身的能力范围内, 提前规划总是正确的。也许许多年以后澳门就属于珠海了--- |
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2004年末,我曾到珠海远程买房。
珠海临近澳门,也是赌城。
到美国的拉斯维加斯远程投资性购房,似与当年的到珠海看房,有类同之处。
不知这次我的努力,会否达成心愿?
与远在大洋彼岸的朋友们,一同探讨。 |
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比较关键的一个因素是,
内地房产税也将陆续铺开,
也就是说,国内购房,在持有阶段,也将要付税。
这样一来,在国内与国外买房,已经没有根本性的区别。
况且,在美国买房,其住房制度,要比国内健全得多。 |
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看来你在房地产投资方面是经验丰富呀!在美国买投资房应该会相对放心一些。
dragonRider 发表于 2011-3-2 20:21
都是小打小闹的。
毕竟一个是国内,一个是国外,法律体系不同,语言也不同。 |
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感谢LVDRUNK鼓励。
论坛是一个非常好的交流场所。
国内的论坛相对活跃一些,能够获取很多信息。
这里虽然发帖量不多,但很有效,有用! |
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回复 lamtaylor
投资房8%的税,好像够我们远程投喝一壶的,您说不是吗?租不出去,又交税,好像得不偿失 ...
just4fun 发表于 2011-3-3 05:00
租不出去,我想我应该有心理准备。
毕竟不动产放在那里,现在的卖价低于造价。 |
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仍然是一个赚工资的,只不过房子升值了,纸上富贵而已。 |
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