销售下降 价格上涨 维加斯房地产市场看起来“不寻常”

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赌城天天报讯，在拉斯維加斯和全美各地，隨著一度觸底的抵押貸款利率飆升，銷售總額最近有所下降。與此同時，房屋銷售價格持續上漲，房屋銷售速度很快。
　　房地產市場容易起伏不定，尤其是在拉斯維加斯，目前的趨勢還會持續多久還不得而知。但總的來說，這是一個混亂的市場波動。
　　全美地產經紀商協會(nar)首席分析師Lawrence Yun在近期的新聞稿中指出，美國樓市目前的狀況實屬罕見。
　　他說:“這個市場很不尋常，雖然銷量在下降，但上市的房屋仍然賣得很快，房價比一年前高得許多。”
　　房地產市場跟蹤機構CoreLogic的首席經濟學家Frank Nothaft上周五表示，我們現在所處的是一個非常獨特的市場。
　　根據行業協會拉斯維加斯房地產經紀人協會(Las Vegas Realtors)的數據，在內華達州南部，4月份二手房的銷售價格中值為創紀錄的47.5萬美元，較3月份上漲3.3%，較2021年4月上漲26.7%。該協會的數據來自其重轉售的掛牌服務。
　　該協會報告稱，在通常繁忙的春季購房季節，4月有3001套獨棟住宅交易，比3月下降8.3%，比2021年4月下降14.9%。
　　在4月售出的住宅中，30天以內上市的住宅占87.2%，高于3月的82.8%和2021年4月的81.5%。
　　總的來說，新掛牌房源的數量在下降，可售房源仍然“相當稀少”，但仍有大量的房屋需求。
　　Nothaft認為，新上市房屋數量下降的部分原因是，現有房主在考慮出售新房子時，可能不得不以更高的利率申請抵押貸款，這促使他們擱置搬遷計劃。他還表示，一些在利率較低的時候買得起房子的人，現在正“緊張”地申請抵押貸款，或者可能會拒絕按月還款。根據Nothaft的說法，如果同樣的房子在一年前在市場上出售，現在的房價和抵押貸款利率上升，月供將會高出50%。
　　在低借貸成本的推動下，去年拉斯維加斯的房地產市場加速發展，房價幾乎每個月都創下歷史新高，房屋銷售迅速，年轉售數量也創下歷史新高。然而，最近隨著貸款利率的提升，當地和全國的銷售總額都出現了下降。
　　抵押貸款融資巨頭房地美(Freddie Mac)報告稱，截至周四，30年期住房貸款的平均利率為5.1%，低于上周的5.25%，但仍高于一年前的2.95%。
　　盡管如此，仍有一批"買家群體"能夠支付更高的付款，Nothaft稱，其中一些人可能正從洛杉磯或舊金山等房價較高的城市搬過來。與這些市場相比，“拉斯維加斯看起來要便宜得多”，不過對于收入不如加州人的南內華達現有居民來說，在這里買房“越來越具有挑戰性”。
　　那么，拉斯維加斯的市場將何去何從?
　　靜觀其變。