维加斯房价11月再创新高 单户住宅达到42万美元

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赌城天天报讯，拉斯維加斯房地產經紀人協會(Las Vegas Realtors)周二發布的一份報告顯示，內華達南部的房地產市場11月再創新高，現有單戶住宅的中位數價格達42萬美元（較一年前的34.5萬美元上漲了21.7%，比前一個月的最高記錄高出了2.4%）。11月售出的本地共管公寓和聯排別墅的價格中值為24萬美元，也打破了上個月創下的歷史紀錄，比2020年11月的19.97萬美元上漲了20.2%。
　　LVR主席奧爾多·馬丁內斯(Aldo Martinez)是一名本地資深房地產經紀人，他同意全美地產經紀商協會(National Association of Realtors)首席經濟學家勞倫斯·尹(Lawrence Yun)等專家的預測。勞倫斯最近表示，他預計隨著抵押貸款利率上升，未來幾個月房價將以"溫和步伐"上漲。
　　“我們可能會看到2022年的增長更加溫和，”馬丁內斯說。“如果我們的房價中值在2022年繼續以兩位數增長，這將是10多年來第一次出現連續三年兩位數的房價增長。最接近的一次是在2012年和2013年。”
　　當地住房供應依然緊張，房屋銷售速度比往年快。馬丁內斯說，目前的銷售速度相當于不到一個月的待售房產供應量。
　　截至11月底，LVR報告稱，有2805套單戶住宅掛牌出售，比去年同期下降了25.3%。11月份，495套共管公寓和聯排別墅掛牌出售，較上年同期下降了61.6%。
　　LVR報告稱，11月份共售出4,135套現有本地住宅、共管公寓和聯排別墅。與一年前相比，11月份住宅銷售增長7.8%，共管公寓和聯排別墅銷售增長18.7%。馬丁內斯預計，到2022年，當地房屋銷售仍將保持強勁。
　　豪宅的表現繼續優于整體市場。馬丁內斯表示，事實上，2021年當地售價超過100萬美元的房屋銷量創下了歷史新高，比2020年這類房屋的銷量增加了一倍多，比2018年百萬美元房屋的銷量增加了兩倍。
　　自當地房地產市場觸底以來，已經過去了近十年。單戶住宅的價格中值現在已經比2012年1月的低點11.8萬美元上漲了30多萬美元。馬丁內斯說，自疫情爆發以來，內華達南部更密切地追隨全美趨勢，可供銷售的房屋短缺、強勁的需求和歷史低位的抵押貸款利率，均為創紀錄房價的推手。
　　馬丁內斯補充說，近年來建筑商沒能跟上人口增長和住房需求的增長，這也增加了住房供應問題，導致房價上漲。
　　另外，LVR報告還稱，11月份，30.1%的當地房地產銷售是用現金購買的。這一比例高于一年前的18.9%。雖然這一比例最近一直在上升，但仍低于2013年3月現金買家59.5%的峰值水平。
　　由于政府今年對驅逐和止贖實施了限制，所謂的廉價出售數量仍接近歷史低點。LVR報告稱，11月份，賣空和止贖交易僅占當地所有現有房產銷售的0.6%。相比之下，一年前這一比例為0.8%，兩年前為2.0%，三年前為2.6%，四年前略低于5%。