现金购房热进一步充斥南內华达州房地产市场

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赌城天天报讯，根據行業組織拉斯維加斯房地產經紀人(Las Vegas Realtors)的最新統計數據，越來越多的買家正在用現金完成交易。今年5月，拉斯維加斯地區售出的現有房屋中，有31%是用現金購買的，較2020年5月增長了15%。
　　據該行業組織和房地產專家稱，鑒于現有房屋庫存處于歷史低點，任何現金購房的增加，都可能給首次購房者和其他希望進入這一市場的中產階級帶來更大壓力,他們預先獲得了住房貸款，準備開始成為房主的夢想，但他們的出價根本不符合現金買家的標準。
　　拉斯維加斯房地產經紀行業組織的數據顯示，今年5月，該地區房屋價格中值飆升至38.5萬美元，較2月份上漲了3萬美元。2019年5月，房價中值為30萬美元。
　　雖然有很多原因導致了房價的上漲，如大流行導致的抵押貸款延期計劃、低抵押貸款利率和對更多住房的普遍需求等，但同時也有來自加州等地新居民因素。例如，根據加州財政部(Department of Finance)的數據，在金州(Golden State)， 3月份房屋中值價格達到了近75.9萬美元。這意味著在那里擁有房產的人可以很容易地套現，在內華達州南部購買房產，這樣他們的錢就可以買到更多的房子。
　　“其中有一些是投機，但也有很多來自加州的資金來到這里，”UNLV房地產中心主任維維克·薩(Vivek Sah)說。“從數字上看，可能很難確定現金買家，但內華達州正在加州化。”
　　根據內華達州機動車管理局(Nevada Department of Motor Vehicles)的數據，去年，申請內華達州卡的人向該州遞交了近7萬份外州駕照和身份證，申請中有近3萬張來自加州。
　　從加州涌入的新居民也可能與已經搬到這里的企業有關。與加州相比，內華達的稅收政策對商業更為友好。
　　雖然確實有年輕的購房者面臨著被高房價擠出房地產市場的危險，但在年輕人中很多人只是想租房。這可能有助于推動大型實體做出購買大片房屋出租。本月早些時候，《華爾街日報》(The Wall Street Journal)報道稱，Fundrise從高盛(Goldman Sachs)獲得了3億美元的信貸額度。Fundrise是一家初創公司，旨在向那些意願每月投資500美元的人開放租房投資市場。
　　盡管在全國范圍內，投資銀行巨頭表現出強勁信心，但今年的現金購房熱潮可能會繼續下去。2008年金融危機和大衰退(Great Recession)之后，2013年3月，南內華達州售出的房屋中約有60%是現金購買。專家說，像拉斯維加斯發生那種10年左右的房地產市場崩盤不太可能發生，現金購買的趨勢可能還會持續下去。