南內州所有编码区房价均看涨 89030涨幅最高达31.2%
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南內州所有编码区房价均看涨 89030涨幅最高达31.2%
赌城天天报讯,根據維加斯應用分析公司(Applied Analysis)住房數據部門SalesTraq最新公布的維加斯2017年房價鑒賞圖表(Appreciation)顯示,2017年整個維加斯谷地所有編碼區的房價均看到了上漲,漲幅最高的多位於谷地中部、老城區,而富裕郊區則看到了最高數值的房價。
應用分析的總裁Brian Gordon表示,受人口增加、就業增長的推動,外加房屋庫存緊縮刺激,南內州房市在2017年看到了令人“印象深刻”房價上漲,且是“所有編碼區均看漲”全面攀升,其中靠近市中心的老城區所在編碼區,其房價看到了最高比例的漲幅。SalesTraq報告數據顯示,2017年維加斯山谷所有編碼區的房價均看到了不同程度地上漲,漲幅最高的編碼區是89030(Carey Avenue/Las Vegas Boulevard North周邊),該編碼區的房價漲幅高達31.2%排名第一,而漲幅排名第二高編碼區則是89101(老城區及其以北、東區域),房價漲幅高達30.4%;2017年維加斯轉售房屋的銷售中間價為22.6萬美元,相比2016年的19.99萬美元上漲了13.1%,而2017年12月的房價中位數更高達23.8萬美元,年同比漲幅17.8%;不同編碼區的房價因需求不等而漲幅不同,總體來說衰退期遭遇房價重創的老城區、老舊住宅區,則看到了最大幅度的房價反彈,而富裕郊區、高端住宅區盡管房價漲幅較低,但房價卻是最高且已接近衰退前的繁榮峰值。Brian Gordon表示,2017年谷地人口增長高達2%,就業增加高達3%,同期家庭收入也看到了增加,這大大刺激了谷地的住房需求,整個2017年南內州地區轉售房屋價格均漲約13.1%,Summerlin、Green Valley和Anthem等社區的房價增幅一直穩定在5-10%之間,而老城區、老舊住宅區更因購買需求、炒房投資的強勁而看到了房價最大幅度反彈。一棟位於2636 Magnet St.的面積約1447平方英尺城鎮排屋,堪稱是老城區房價“絕地反彈”飆漲的典型:2003年夏季的市場售價為7.6萬美元,3個月後升值至11.69萬美元,而衰退重創下2011年被2.2萬美元法拍,此後5次易手, PT’s娛樂集團(州最大的老虎機酒館運營商)聯合創始人Phil Boeckle於去年8月以10萬美元買入該房屋,後於12月以11.7萬美元售出,可以說該房屋的價格從衰退谷底反彈了近5倍;Phil Boeckle的兒子負責維加斯地區的炒房投資業務,其每年購入、翻修再轉售房屋約130棟。
SalesTraq的房價鑒賞圖表清晰地標注了南內州所有編碼區的房價漲勢(前六位):89030(漲31.2%)、89101(30.4%)、89104(26.5%)、89109(23.5%)、89103(21.5%)和89169(20.7%)。2017年房價中位數最高值編碼區(前三):89138(38.5萬美元)、89135(378999美元)和89052(35.2萬美元)。 |
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