NAR研究：在未来几年回来的买家有望拉动住房需求

王晓芸LindaWang

根据亚当DeSanctis / 202-383-1178 （2015年4月20日） 的报道- 近十年以来的止赎危机的开始，原房主痛心与恢复信贷的重新进入房地产市场，但受损的信用状况和贷款覆盖将有资格的整体份额大大限制为买，据来自房地产经纪人协会®的全国协会新的研究。加利福尼亚州，佛罗里达州和亚利桑那州，预计到下个十年内的回报购房者的最大份额。

NAR分析了近930万房主是经历了丧失抵押品赎回权，收到了契约中，代替止赎，或2006年和2014年之间的卖空估计有望重新进入房地产市场在未来一回买家信用借款的金额年。

调查结果显示，这些接近前业主的一百万有可能已经重新购买了家，和一个额外的150万顷可能成为有资格和购买在未来五年内，代表了住房市场需求的买家的额外来源。然而，由于低信用质量，更多的人将无法在未来十年重新输入。

劳伦斯云，全国房地产经纪人协会首席经济学家，说有违约的住房危机期间，两波：从次贷再贷借款人。 “虽然在2000年中期的宽松的贷款标准导致了上升的次级买家谁最终成为苦恼的业主，房价下跌和失业率上升导致了相当大的份额贷借款人还拖欠或经历一个短期的销售，”他说。 “现在，得益于逐渐改善经济和住房价格的强劲反弹，有些心疼的前业主已返回市场，更将有可能成为有资格在未来几年内。”

几个重要的因素考虑NAR的研究，包括必要的修理困扰卖家的信用时，心疼卖家的信用状况（在购买时）是否跌破历史标准，如果遇到声音承保标准，以及他们是否会满足当前严格的信贷环境下的覆盖。

调查结果显示，主要的质量大约95万前心疼业主已经成为再有资格获得联邦住房管理局或类似的融资计划，并有可能通过恢复其信用预先窘迫的水平再购买。此外，150万原心疼业主将有可能再次在未来五年内购买，因为他们有资格，加州，佛罗里达州和亚利桑那州看到回报购房者的最大份额。

尽管这些返回的消费者住房需求的新中源，润说，在借款人的信用评分相当大的影响心疼销售具有将严重限制这些返回的总人数。 “修复信用分数或保存首期所需的时间延长，再加上其他的重叠后困扰因素对信贷质量，如错过了汽车贷款或信用卡付款，将限制能力，许多在当前的信贷环境下购买， “他说。

展望因为已经经过的时间，事实上，很多车主心疼可能租用近年来缴纳水电费进取，润说，利用新的信用评分模型，如华帝分数3.0和FICO 9有助于提高能力这些买家再次成为房主，同时帮助贷款人进一步研究其信用风险，以确保市场的安全和稳健。

“在经济衰退期间所造成的住房市场上的深伤口终于开始愈合因为心疼销量继续下降，住房价格在全国一些地区已经反弹到了接近峰值水平，补充说：”云。 “借款人的信贷恢复将可能有能力和愿望，再次拥有，由长期效益购房提供了一个更强大的经济和更稳定的就业市场感到鼓舞。”

房地产经纪人协会®的全国协会“的呼声房地产”，是美国最大的贸易协会，代表百万成员参与了住宅和商业地产行业的各个方面。




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楼主点评：  在房市坚实筑底的大环境下， 许多投资人从新回到房市做他们的投资选择。在6月份贷款利率加息的背景下，会看到有更加兴旺的房地产市场的活动和房价的价格攀升。