20%+++ 回報率超高, 賭城 VEGAS 4-U 四單位公寓是投資上選 !!!
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168lasvegas

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发表于 2014-6-12 16:04 | 只看该作者

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20%+++ 回報率超高, 賭城 VEGAS 4-U 四單位公寓是投資上選 !!!

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本帖最后由 168lasvegas 于 2014-6-12 16:06 编辑

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回報率超高
賭城四單位公寓是投資上選

【拉斯維加斯訊】拉斯維加斯房市當中，有一項很少被房地產經紀人介紹的，是小型公寓，大都是四單位的二層樓房，樓上二戶樓下二戶，每單位約900餘平方呎，二臥二浴，租金約每月600元，目前售價從20萬餘起，看屋齡、地點有所不同，最貴的也不到30萬元。

買四單位住宅公寓投資，是回報率很高的一種方式，由於這種四單位建築從1970年代起就開始在賭城出現，多年來屋主都找到了長期固定房客，接手的投資人，承接原房客，交易與一般購買房產一樣，並不是很複雜。

挑選四單位公寓作為投資，環境及地點很重要，在中國城附近有幾棟，雖然比較舊，但出租容易，房客也不錯，大都按時付房租，前屋主因為有房客，在賣出之前都做過經常性的維修，水電通路、冷氣甚至部分有泳池的四單位公寓，共有花園及停車位也維護的乾淨整潔。

這種四單位公寓，如果買主貸款買下，基本上只要出租二間，收租就已打平了貸款，多餘二間是屋主淨賺，也有人保留一間自住，其餘三間出租，自己管理。

有不少四單位公寓的房客，是靠政府補助辦法下住進去的，這些要靠政府協助的低收入戶，通常租住時間很長，住在一處十年八年一點也不意外，由於政府對於他們有要求，若不遵從將被取消政府補助資格，所以住戶為了保有免費住屋的資格，不至於肆意破壞房屋。

大家覺得既然四單位公寓有高回報率，那麼已經擁有的人為何要拿出來賣呢？沒錯，這就是很少經紀人介紹的原因，因為上市的實在不多，環境不差，地點又方便的四單位公寓，一上市很快就被買主搶走。

買四單位公寓投資的人，看中的是：四單位都在一處，比分別買四棟城市屋管理方便；四單位公寓大都沒有每月固定的社區維護費（HOA）租金淨收入相對增加；四單位的售價低，等於一戶才5萬至6萬元，比買獨公寓便宜很多；投資買四單位公寓的貸款條件與獨立屋相同，較不繁複，過戶只需花一次手續費而不是四次。

投資四單位公寓，一定要找本地地產經紀人帶看，經紀人憑經驗對該公寓所在地點有所了解，知道是否四戶全租滿或者有空租，空屋時期多長，附近有否幫派活動，是否位於高犯罪率區內，學區好壞，是否交通便利等等，別在網上看照片買屋，圖片漂亮的四單位公寓，未必在很安全的地區。暑期到了，帶孩子來賭城旅遊順便看看四單位公寓投資，可找信和地產經紀人帶您去看房子，同時見見該公寓內住的房客把住宅打理的怎麼樣。賭城房市最近被錢包網站列為最有增值空間的美國城市，租金已開始上揚，現在投資高回報的賭城四單位公寓，可能是你從房地產發跡的開端。