买房只需交5%首付 美国又开始放松房贷限制
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买房只需交5%首付 美国又开始放松房贷限制
房市泡沫后购屋者必须备足20%头款,否则只能向联邦住屋局(FHA)申请低头款贷款。但现在美国商银(BOA)、富国银行和TD Bank等银行又开始放松房贷限制,提供5%头款贷款。此外,购屋者还可接受亲戚或其他人资助2%房屋买价,所以实际付出的头款仅3%就可取得房贷。
让银行改变初衷的原因之一是抢市场。在房市泡沫后,只有FHA提供低头款房贷,但也承受这类贷款的风险,导致FHA准备金吃紧,被迫提高房贷费用。
过去几年来FHA已调高房贷保险保费,今年更要求借款人购买与房贷摊还年限相同的私人房贷保险。由于房贷保险保费偏高,许多购屋者只能寻求其他贷款方式。
虽然一般银行认为,低头款贷款风险过高,但房价上涨使风险相对降低,银行也自认所提供的贷款条件优于FHA。
TD银行零售贷款业务主管贺伦斯坦诺(Malcom Hollensteiner)说,FHA以提高房贷保险费的方式降低房贷市场占有率的同时,TD银行顺势推出取代FHA房贷的办法。
一般银行虽然也要求只付5%头款的借款人购买房贷保险,但保险期限只到房屋净值达20%为止。
如果以4.4%利率从FHA借20万元分30年摊还,加上购买30年房贷保险后利率约为5.75%,在付清房贷时约须多付6万元房贷保费。
购屋者当然也可办理重新贷款,还清FHA房贷并停缴保费。但往往之前以极低的利率取得FHA房贷,重新贷款时难以取得相同的低利率,因此不见得划算。
文章来源: 世界日报 于 2013-11-23 09:25:41 |
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2#
发表于 2014-2-24 13:58
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回复 1# dragonRider
预计2014年会是一个比2012 和2013 都容易贷款的一年! |
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3#
发表于 2014-2-24 15:44
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回复 2# 王晓芸LindaWang
不知道会不会又出现之前的次贷危机? |
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4#
发表于 2014-2-25 22:57
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回复 3# lynx2
是的,还会再来!历史会不断地重复,直到您记住并学会如何在下一次同样的事情再次出现的时候,能够理性的面对! |
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