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拉斯维加斯投资房--常见问题解答

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lvhouse
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发表于 2010-9-14 10:26 | 只看该作者

拉斯维加斯投资房--常见问题解答

拉斯维加斯, 问题解答, 投资
本帖最后由 lvhouse 于 2011-4-18 09:48 编辑

近来有很多网友联系我,表示对投资拉斯维加斯房产感兴趣,同时提出很多相关问题。现将其中比较典型的问题汇总如下,供大家参考。如需要购房经纪服务,请联系本网特约房产经纪 David Jiang ; 或者   Yan Zhao ;如需本网协助购房,请联系本版版主(email: lvhouse@chineseinvegas.com)。



  • 问: 我在中国大陆,可不可以在拉斯维加斯买房,手续麻不麻烦?
    答:中国人在维加斯买房投资的非常多,技术上没有任何问题。买房如果不用贷款直接用现金买,手续非常简单。
  • 问: 我在国外,怎么看房子呢?
    答:你可以跟经纪约好,集中几天来看房,当时没有成交也关系不大,只要对维加斯你感兴趣的房产类型有了基本的了解,以后就可以远程下单;也有很多投资人不看房直接下offer,offer被接受后再看房决定要不要。
  • 问: 我的房子怎么出租呢?
    答:买下房产以后可以委托给托管公司,每个月托管费用大致在月房租的8%~12%左右。
  • 问:托管公司负责那些工作?
    答:托管公司负责找租客,收租金,然后定期把租金打入房主指定的账户。房子如果需要维护的话,经过房主同意后托管公司找人修,维护费由房主负责。
  • 问:下单(offer)需要什么文件?要多少押金?
    答: 下offer需要押金支票(有些时候复印件就可以了),还有银行资金证明,证明你有足够的购房款,如果是贷款的话就是银行准予贷款的金额证明。
  • 问:我如果出0ffer了,不买是否会扣除押金?
    答:出offer以后有一段时间的考虑期,一般是一个礼拜,在截至日前取消offer不付任何赔偿,押金全退。
  • 问:我的0ffer如果成交了,如何付款,安全吗?
    答:如果offer被接受,会有一个第三方的title公司开一个escrow 账户,买方把钱汇入其中。Title 公司负责确认买方获得房子的全产权,卖方获得所应得的全部房款。由于买卖双方不发生直接金钱交往,title公司都是具有良好信誉和资质的第三方机构,整个交易过程完全是安全的。
  • 问:我不是美国公民(居民),买房能不能贷款呢?
    答: 金融危机以后,美国的银行系统贷款约束非常严格。如果你在美国有好的信用记录,有收入足够高的工作或者有资产用来抵押的话,银行可以贷款。否则可能性基本为零。建议咨询本国银行看他们对海外投资有没有相关贷款政策。 比如,据我所知,加拿大人在美国买房加拿大银行是会给予贷款的。
  • 问:我是加拿大居民,如果在美国买房子要不要给加拿大政府报税呢?
    答:是的,除了在美国本地的相关税收外,你需要在加拿大做海外资产报税;有例外情况,比如自己使用的度假屋,等。关于这方面的知识,网上有一篇很全面的文章,链接如下:
    加拿大海外资产报税问答
  • 问:我和老公想在拉斯维加斯买房,等退休以后过来住,这是个好主意吗?
    答:THAT'S MORE THAN JUST A GOOD IDEA. IT'S AWESOME!--要知道拉斯维加斯可是美国老年人退休后首选居住地之一:第一,内华达没有州税,财产税也很少(百分之一左右),适合老年人置业养老;第二,拉斯维加斯气候干燥,冬天温暖,许多关节有问题的老人来这里居住可以免受很多病痛折磨,另外,这里还是美国大城市里面污染最小的城市(没有污染型工业),有益于老年人的健康;第三,赌场的老虎机是混时间的好东西:)
  • 问:购买美国的房屋都需要什么费用,例如一个10万美元的房子,我最后需要多少现金?
    答:除了房款,有些费用如下:

    • 需要预先支付的一些费用: 比如财产税(property tax),物业费( HOA fee), 等等
    • 经纪公司的文件费管理费等,各个公司有不同,大致几百块。
    • Title/Escrow charges,是TITLE公司收的费用,每个公司不同,几百到一千多都正常。
    • 验房费: 200~300美元。如果选择不验房则此费用无。
    • 如果需要贷款,还有贷款相关的费用。
       
  • 问:拉斯维加斯的财产税是多少?出租房的租金收入的税率是多少?我要卖房子的话要交多少增值税?
    答:财产税小于购价的1%;租金收入入税8%;卖房收益缴税根据个人收入税有所不同,通常33%。
  • 问: 我到哪里找目前最新的房产信息?
    答:请查看本版“拉斯维加斯投资房推荐(每日更新)”;或者联系本网特约房产经纪  David Jiang ; Yan Zhao, 将会有精心筛选的,及时的,为你度身定制的房产信息送到你的信箱。
  • 问:如果贷款购房的话,closing cost大概多少?
    答:贷款购房的closing cost 决定于很多因素,比如你有没有买point,在哪个银行贷的款,贷多少,title company的收费政策,等等。一般1~3个percent吧,你需要上述这些东西定下来才知道具体数目。
  • 问:对于个人贷款购房,最多能贷到几个?
    答:最多可以10个(包括自住房)。
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发表于 2010-12-4 10:31 | 只看该作者
需要预先支付的一些费用:
比如财产税(property tax),物业费( HOA fee),这个是按月收取吗?还是按房款总额的比例来收?能不能说得具体一点。
另外TITLE公司?是什么性质的公司,在国内好像没听过!

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发表于 2010-12-4 12:01 | 只看该作者
需要预先支付的一些费用:
比如财产税(property tax),物业费( HOA fee),这个是按月收取吗?还是按房款 ...
jackking 发表于 2010-12-4 10:31


    财产税按季度收取,物业费一般是按月收取。这两个费用在closing的时候会预付一部分。
    title company 是确保房屋所有权顺利交接的一个第三方专业服务公司。详细请参看以下链接

http://www.benchmarktitle.com/what_is_a_title_company.htm
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发表于 2010-12-6 11:07 | 只看该作者
美国买房和中国买房最大的区别就在于美国是永久产权而中国只有50-70年的产权!是这样吗?

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发表于 2010-12-6 22:05 | 只看该作者
美国买房和中国买房最大的区别就在于美国是永久产权而中国只有50-70年的产权!是这样吗?
jackking 发表于 2010-12-6 11:07


可以这么说。
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发表于 2010-12-23 22:27 | 只看该作者
买独立屋还要交垃圾费和污水费一年合计500左右吧
willi3131 发表于 2010-12-23 07:51


你的房子在哪里,要这么多。 我住的地方垃圾费一个季度也就30多块。污水费是水处理费吧,应该是在水费账单里面的,也不可能这么高啊。
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发表于 2010-12-24 17:58 | 只看该作者
我在89103,89146,89108都有房子,垃圾费我都一年一付300多污水费是克拉克县收的一年200多。你的房子在哪个 ...
willi3131 发表于 2010-12-24 06:16



    我住89148。 刚刚拿出我的垃圾费单据,一个季度39. 水费单据上上个月12个kGallon一共31.21.没有看到污水处理费。你的污水费是怎么收的,单据的名目是什么?
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发表于 2010-12-24 21:29 | 只看该作者
sewer services bill

我不知道你为啥没有帐单,我有个房子一直没有收到还是我打电话去的.没有及时付费是 ...
willi3131 发表于 2010-12-24 18:24



    搞清楚了,我的废水账单是按年自动转账的,一年230.。不用打电话,sewer的账单会在入住后几个月送上门。  如果居住区不同付账方式还有些不同,北拉斯维加斯的是垃圾/水/废水按月在同一张单子里面,henderson的废水跟水费一起付。
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发表于 2011-3-22 05:23 | 只看该作者
对移民有没有帮助呢~~~

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发表于 2011-3-22 09:34 | 只看该作者
对移民有没有帮助呢~~~
cocolo 发表于 2011-3-22 05:23



    类似国内“买房送户口”的情况这里是没有的。现在申请投资移民的门槛已经降低(50万美元),请咨询相关的投资移民律师。
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发表于 2011-4-5 10:51 | 只看该作者
回复 1# lvhouse

您好
资金在大陆通过什么途径在美国投资房地产

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发表于 2011-4-5 10:55 | 只看该作者
回复 14# You


    如果资金量不大,可以分批汇出。
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发表于 2011-4-18 05:49 | 只看该作者
回复  You


    如果资金量不大,可以分批汇出。
lvhouse 发表于 2011-4-5 10:55



    收到,多谢。请问外籍人士卖楼怎么打税?和本地人有什么区别?

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发表于 2011-4-18 09:50 | 只看该作者
回复 16# You


    见本帖解答之12。外地/外国人跟本地人一样纳税。
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发表于 2011-5-2 20:17 | 只看该作者
前面提到出租房的税是8%。请问如果同时有多间屋收租,税率还是不是一样,只收8%?

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