拉斯维加斯投资房--常见问题解答 拉斯维加斯, 问题解答, 投资

lvhouse

近来有很多网友联系我，表示对投资拉斯维加斯房产感兴趣，同时提出很多相关问题。现将其中比较典型的问题汇总如下，供大家参考。如需要购房经纪服务，请联系本网特约房产经纪 David Jiang ; 或者   Yan Zhao ；如需本网协助购房，请联系本版版主（email: lvhouse@chineseinvegas.com)。

• 问： 我在中国大陆，可不可以在拉斯维加斯买房，手续麻不麻烦？
  答：中国人在维加斯买房投资的非常多，技术上没有任何问题。买房如果不用贷款直接用现金买，手续非常简单。
• 问： 我在国外，怎么看房子呢？
  答：你可以跟经纪约好，集中几天来看房，当时没有成交也关系不大，只要对维加斯你感兴趣的房产类型有了基本的了解，以后就可以远程下单；也有很多投资人不看房直接下offer，offer被接受后再看房决定要不要。
• 问： 我的房子怎么出租呢？
  答：买下房产以后可以委托给托管公司，每个月托管费用大致在月房租的8%～12%左右。
• 问：托管公司负责那些工作？
  答：托管公司负责找租客，收租金，然后定期把租金打入房主指定的账户。房子如果需要维护的话，经过房主同意后托管公司找人修，维护费由房主负责。
• 问：下单（offer）需要什么文件？要多少押金？
  答： 下offer需要押金支票（有些时候复印件就可以了），还有银行资金证明，证明你有足够的购房款，如果是贷款的话就是银行准予贷款的金额证明。
• 问：我如果出0ffer了，不买是否会扣除押金？
  答：出offer以后有一段时间的考虑期，一般是一个礼拜，在截至日前取消offer不付任何赔偿，押金全退。
• 问：我的0ffer如果成交了，如何付款，安全吗？
  答：如果offer被接受，会有一个第三方的title公司开一个escrow 账户，买方把钱汇入其中。Title 公司负责确认买方获得房子的全产权，卖方获得所应得的全部房款。由于买卖双方不发生直接金钱交往，title公司都是具有良好信誉和资质的第三方机构，整个交易过程完全是安全的。
• 问：我不是美国公民（居民），买房能不能贷款呢？
  答： 金融危机以后，美国的银行系统贷款约束非常严格。如果你在美国有好的信用记录，有收入足够高的工作或者有资产用来抵押的话，银行可以贷款。否则可能性基本为零。建议咨询本国银行看他们对海外投资有没有相关贷款政策。 比如，据我所知，加拿大人在美国买房加拿大银行是会给予贷款的。
• 问：我是加拿大居民，如果在美国买房子要不要给加拿大政府报税呢？
  答：是的，除了在美国本地的相关税收外，你需要在加拿大做海外资产报税；有例外情况，比如自己使用的度假屋，等。关于这方面的知识，网上有一篇很全面的文章，链接如下：
  加拿大海外资产报税问答
• 问：我和老公想在拉斯维加斯买房，等退休以后过来住，这是个好主意吗？
  答：THAT'S MORE THAN JUST A GOOD IDEA. IT'S AWESOME!--要知道拉斯维加斯可是美国老年人退休后首选居住地之一：第一，内华达没有州税，财产税也很少（百分之一左右），适合老年人置业养老；第二，拉斯维加斯气候干燥，冬天温暖，许多关节有问题的老人来这里居住可以免受很多病痛折磨，另外，这里还是美国大城市里面污染最小的城市(没有污染型工业)，有益于老年人的健康；第三，赌场的老虎机是混时间的好东西:）
• 问：购买美国的房屋都需要什么费用，例如一个10万美元的房子，我最后需要多少现金？
  答：除了房款，有些费用如下：
  
  
  • 需要预先支付的一些费用： 比如财产税（property tax）,物业费（ HOA fee）, 等等
  • 经纪公司的文件费管理费等，各个公司有不同，大致几百块。
  • Title/Escrow charges，是TITLE公司收的费用，每个公司不同，几百到一千多都正常。
  • 验房费： 200～300美元。如果选择不验房则此费用无。
  • 如果需要贷款，还有贷款相关的费用。
     
  
• 问：拉斯维加斯的财产税是多少？出租房的租金收入的税率是多少？我要卖房子的话要交多少增值税？
  答：财产税小于购价的1%；租金收入入税8%；卖房收益缴税根据个人收入税有所不同，通常33%。
• 问： 我到哪里找目前最新的房产信息？
  答：请查看本版“拉斯维加斯投资房推荐(每日更新)”；或者联系本网特约房产经纪  David Jiang ; Yan Zhao， 将会有精心筛选的，及时的，为你度身定制的房产信息送到你的信箱。
• 问：如果贷款购房的话，closing cost大概多少？
  答：贷款购房的closing cost 决定于很多因素，比如你有没有买point，在哪个银行贷的款，贷多少，title company的收费政策，等等。一般1～3个percent吧，你需要上述这些东西定下来才知道具体数目。
• 问：对于个人贷款购房，最多能贷到几个？
  答：最多可以10个（包括自住房）。

jackking

需要预先支付的一些费用：
比如财产税（property tax）,物业费（ HOA fee），这个是按月收取吗？还是按房款总额的比例来收?能不能说得具体一点。
另外TITLE公司？是什么性质的公司，在国内好像没听过！

lvhouse

需要预先支付的一些费用：
比如财产税（property tax）,物业费（ HOA fee），这个是按月收取吗？还是按房款 ...
jackking 发表于 2010-12-4 10:31

    财产税按季度收取，物业费一般是按月收取。这两个费用在closing的时候会预付一部分。
    title company 是确保房屋所有权顺利交接的一个第三方专业服务公司。详细请参看以下链接

http://www.benchmarktitle.com/what_is_a_title_company.htm

jackking

美国买房和中国买房最大的区别就在于美国是永久产权而中国只有50-70年的产权！是这样吗？

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美国买房和中国买房最大的区别就在于美国是永久产权而中国只有50-70年的产权！是这样吗？
jackking 发表于 2010-12-6 11:07

可以这么说。

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买独立屋还要交垃圾费和污水费一年合计500左右吧
willi3131 发表于 2010-12-23 07:51

你的房子在哪里，要这么多。 我住的地方垃圾费一个季度也就30多块。污水费是水处理费吧，应该是在水费账单里面的，也不可能这么高啊。

lvhouse

我在89103，89146，89108都有房子，垃圾费我都一年一付300多污水费是克拉克县收的一年200多。你的房子在哪个 ...
willi3131 发表于 2010-12-24 06:16

    我住89148。 刚刚拿出我的垃圾费单据，一个季度39. 水费单据上上个月12个kGallon一共31.21.没有看到污水处理费。你的污水费是怎么收的，单据的名目是什么？

lvhouse

sewer services bill

我不知道你为啥没有帐单，我有个房子一直没有收到还是我打电话去的.没有及时付费是 ...
willi3131 发表于 2010-12-24 18:24

    搞清楚了，我的废水账单是按年自动转账的，一年230.。不用打电话，sewer的账单会在入住后几个月送上门。  如果居住区不同付账方式还有些不同，北拉斯维加斯的是垃圾/水/废水按月在同一张单子里面，henderson的废水跟水费一起付。

cocolo

对移民有没有帮助呢~~~

lvhouse

对移民有没有帮助呢~~~
cocolo 发表于 2011-3-22 05:23

    类似国内“买房送户口”的情况这里是没有的。现在申请投资移民的门槛已经降低（50万美元），请咨询相关的投资移民律师。

You

回复 1# lvhouse

您好
资金在大陆通过什么途径在美国投资房地产

lvhouse

回复 14# You


    如果资金量不大，可以分批汇出。

You

回复  You


    如果资金量不大，可以分批汇出。
lvhouse 发表于 2011-4-5 10:55

    收到，多谢。请问外籍人士卖楼怎么打税？和本地人有什么区别？

lvhouse

回复 16# You


    见本帖解答之12。外地/外国人跟本地人一样纳税。

You

前面提到出租房的税是8%。请问如果同时有多间屋收租，税率还是不是一样，只收8%？