维加斯谷地公寓租金跌至六年来最低点 维加斯, 谷地, 最低点, 租金, 公寓

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据 位于拉斯维加斯的一家名叫“应用分析”的咨询公司的报道，当地的公寓租金在第二季度调到了六年的最低点。住房下滑的房价重挫了当地市场，高企的失业率使得 越来越少的人想搬到内州南部来，但公寓的占有率与去年一样仍是90.7%，但和十年来的平均水平94%相比还是逊色了不少。  f* Q& w! Z, P/ L2 I" ~5 K

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2010-9-9 23:18

9 g5 y% O$ P5 u4 v7 n; M( ]同时，第二季度的月租金平均的要价是$765 ，比2009年下跌了11%。“应用分析”的项目经理乔爱思（Joyce)认为，“整体经济的衰退而引起房产市场的疲软，加上停滞的人口增长及不振的劳力 市场，使得公寓市场可能见底，退税优惠的过期和对于年底前增税的期待，很多人宁愿住在公寓而推迟买房计划，使得在2010年底前的住家房产市场前景黯淡。 “
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* v9 e: _% D. a  X( s+ }0 T4 i根据加州追踪止赎率的叫RealtyTrac公司的报告，2010年上半年，维加斯是全国止赎率最高的大城市，到6月，每15户就有一户接到止赎通知，是全国平均数的5倍，很多投资人用现金买了很多这样的房子。& r! c( g, R; h/ }8 F8 X

8 t  `6 b- c5 ?% f) m/ o传统上的第一次买房者在现今信用紧缩的情况下很难能贷到款，由于价格便宜，销售有上升，到6月份，平均售价为$126000，是1995年以来的最低点。 班里（Bentley)集团总裁说，“买方和租房造成了房屋的搬迁，我们估计，50%的被售屋房客是投资者，这是不一样的房客概念。“7 i  c' P3 ~- J) ]% |& h- ?
就业市场的不振也拖缓了租赁市场，过去强劲的经济能在一个月里吸引上万的人来这里找工作，但克郡六月份的失业率是14。5%，创纪录之高。短期内看来不会好转，这对于公寓的房东讲不是个好消息。4 L) C* F1 Q% }; |
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“刺激计划的钱慢慢用完，私人业主不再招人，短期内经济增长的希望非常渺茫，“内州就业方面的经济学家安德生（William Anderson)如是说，“像内华达这样的依赖服务业和建筑业的州，这种不稳定市正常的。”