Vegas的地主们,租金是不是也涨啦?
阅读[7012] 回复[0] 打印 | 收藏
字体大小: 小 | 大
|
本帖最后由 TT43 于 2012-4-5 02:40 编辑
瞎说几句。不是Realtor,更不是专家,概不负责。
主要是取决于供求关系。
买房的多了,不代表房价一定要涨,要看卖房的多少。 买房的人再多,没多过卖房的人,房价还是要跌,反之亦然。
房屋出租市场也是如此。“买房的人是投资用来出租,那么出租房会增多”,这个没错,但并不一定改变整体出租市场的供求关系,因为卖房的人,要成为租客,出租房多了,但房客也多了。这可能会改变市场结构,因为卖房的人会趋向于租个小点的房子。同样,“如果租客买房,那么租客会减少”, 但房源也少了,不改变整体供求关系。 同样,可能会改变出租市场结构(买房的租客一般会买一个稍大点的房子)。 结构的改变会对不同的房子产生不同的影响。
总体上来说,供求关系取决于房屋总数量的增加或减少(新房上市及退役旧房的数量),及人口总量的增加或减少。而最主要的就是人口,人口增加了,一切都好办。当然,最后还是要看经济,好了,人来,不好,人走。
Vegas的房市,就目前来看,属于供求基本平衡,价格有点上涨,貌似短期行为,因为银行无力处理这么多的ShortSale, 造成供应短期不足,不会对市场产生本质影响。经济及人口好像变化也不大。所以我认为,Vegas市场短期(3年内)不会发生大的变化。长期要涨, 这个不是问题,什么时候涨,是一大问题。 |
|
|
|
|