lvdrunk

多余的话：一年多前的投资篇怯於发贴，是担心抓不准Vegas房地产走势。如今回首，当时的分析思路还是对的，就 ...
沙漠林 发表于 2012-11-5 18:04

      出手就是高见

沙漠林

回复 31# 秀秀


    加湿器是小事，能有机会品尝到你精心制作的美食才是大事.

秀秀

回复  秀秀


    加湿器是小事，能有机会品尝到你精心制作的美食才是大事.  {:5_14 ...
沙漠林 发表于 2012-11-5 21:11

   谢谢~~ 美食不敢当，都是家常便饭，希望有机会跟大家分享。

可乐

回复 34# 秀秀


    家常便饭？

秀秀

回复  秀秀


    家常便饭？
可乐 发表于 2012-11-8 00:21

我家每天晚餐基本上都是四菜一汤、最少也是三菜一汤，家里有大吃啊，呵呵~~~~

歪楼了，不好意思

lvdrunk

我家每天晚餐基本上都是四菜一汤、最少也是三菜一汤，家里有大吃啊，呵呵~~~~

歪楼了，不好意思{:5 ...
秀秀 发表于 2012-11-8 07:05

   没办法，有你出现的地方，就有吃货跟着

沙漠林

出手就是高见
lvdrunk 发表于 2012-11-5 18:48

"高见" 只是虚名，有机会收到你家花果山的鲜美水果才更实惠。没办法，谁叫我也是“吃货”。

itsme

看到您的帖子-投资篇，写的非常好。
请教一个问题行吗？
我是刚到维加斯8个月，想买房子，看到去年底到今年初房价涨的厉害，包括房源也少了，我是想买房自住，所以也在不停的找hud home，请问一下您感觉今年年中可能会有更多的房源和hud home 上市吗，房价还会一直这样涨下去吗？
多谢回复。

沙漠林

回复 39# itsme

投资续篇

2013 Vegas 房价走势之看法

Itsme：

试着回答你的问题。2013年 Vegas的房价会如何发展？网上有两种不同的看法，有一种看法是房价应该会保持上涨的趋势，另一种看法是经过10个月的上涨，从现有的数据看，接下来有个5-10%的向下修正是可能期待的。专家们的看法有理有据，是我们认真学习和领悟的机会。我个人对Vegas房价的特点和走势是根据以下4点来判断的。

1，美国经济的发展趋势

经济是以波浪形式发展，这是谁都懂得的道理，回顾美国近50年的房地产价格的起落波浪，基本上是10-12年一个循环，如果2007年是波峰，2013应该是底部回升的时间点。美国经济在复苏，但表现的不理想。有人强调失业率降不下来是经济没有复苏的重要数据。对这点我不认同，我认为美国的经济在恢复，其失业率之所以降不下来是拜电脑，科技网络发展所赐，以前两个人做的事现在只要一个人加上一台电脑就能完成，劳动效率的提高保持了经济总量的前进。Vegas 是消费型城市，全国经济发展了，会带动消费型地区地产的发展。

2，行政干预房价的下跌

Obama及各级团队为了连任，说好听一点，是为了恢复美国经济，实行了一系列行政措施，QE2，QE3，AB284，房贷舒解方案等来保持房价回升，Obama连任成功走了，明年的中期选举关乎多位参，众议员，及州长宝座，我想议院主席里德先生当然会依样画葫芦做些小动作来保2013年Vegas的房价上升，也就是保他的参议院主席的龙头宝座。

3，银行的法拍屋何去何从？

银行握有头痛的大量法拍屋，短售屋，早丢晚丢都是亏。经济下陷，银行一定卸包袱早早丢出来。经济一旦调头向上走，银行当然不急着一下子全释放出这些房子，房源越紧，房价越推高，银行丢出来时，亏的就越少。更何妨Obama的QE3每月都进几百亿的资金让他们玩，银行才不跟你急。君不见，这两年，银行握在手上的法拍屋只多不少，可银行高管的年薪也是只多不少。

4，资本集团进军房地产

以Blackstone集团为代表的众多资本集团及国外的投资，近一年来大肆进军房地产，Vegas的低房价市场就是他们掠夺的战场之一（他们敢到旧金山，纽约去吗？）这些大鳄的做法是整片或整批的向银行以低价买进，整理修缮后，再出租或分批出售。市场上的房源经他们这样折腾，只会少不会多，房价也因此很难往下跌。

综上所述，我比较认同2013年Vegas房价会保持上升的观点。当然，这是我片面的胡说八道，我建议你找2-3位专业的经纪人谈谈，听听他们的专业分析后，你就能悟出你应该把握的尺度。

lvdrunk

回复  itsme

投资续篇2013 Vegas 房价走势之看法Itsme：试着回答你的问题。2013年 Vegas的房价会如何发 ...
沙漠林 发表于 2013-2-20 12:45

     古人说得好啊： 有花堪折直须折，莫待无花空折枝。 08，09年7，8万块一栋的白菜房满街趴的好日子一去不复返也。

itsme

您好，沙漠林，感谢您提供了这么多有用的信息给我们做参考。请问方便的话，可以介绍一下89142和东北面的89110.89115.89156 吗？不知道那里的小区好不好，治安怎么样。
谢谢

赌城欣欣

真的学了一些东西，谢谢沙漠林！
另外，对您说的土地单位很有兴趣，您说的一亩是不是acre 的意思？
看完您的帖子，我查看了一些在卖的土地，都是10万以上/acre。难道土地的价格也涨了？
关于生地，能谈谈为什么最好先不碰的理由吗

rocky97

好帖，再顶一下！

沙漠林

回复 43# 赌城欣欣

眼睛不舒服，医生不让上网一年了，迟复为歉。
   真的学了一些东西，谢谢沙漠林！謝謝你的鼓勵，和大家交流讨论是一种愉快的经验。
另外，对您说的土地单位很有兴趣，您说的一亩是不是acre 的意思？
对，美国是以acre为单位的。
看完您的帖子，我查看了一些在卖的土地，都是10万以上/acre。难道土地的价格也涨了？
过去两年，vegas房价涨100%，土地涨了200%。投资篇写于2012年初，当时有一lot在15号以东，Windmill路上，要卖我5万7。最近它又上市了，要价16万.
关于生地，能谈谈为什么最好先不碰的理由吗
生地指的是尚没有规划，水电，道路不到位的地。
生地只有变成熟地，才有大赚头，否则它的涨幅还抵不过你每年交的税。
要把地变熟，要规划，要上水电，开道路，前期投入很大，不是一般小老百姓可以做得来的，只有大财团，大开发商才有可能和政府谈条件，谈规划，和银行谈资金的週转。除非你和大开发商是铁哥们，否则你无法预测你土地附近的发展趋势，也就无法掌握你的投资报酬。

lvdrunk

回复

眼睛不舒服，医生不让上网一年了，迟复为歉。
   真的学了一些东西，谢谢沙漠林！謝謝 ...
沙漠林 发表于 2014-1-8 19:46

   welcome back!!