报道称一线城市郊区房价下降约30%
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报道称一线城市郊区房价下降约30%
中国日报网消息:英文《中国日报》10月25日报道:由于房地产开发商现金流紧张,加之对市场前景预期悲观,他们加速了回笼资金,中国的主要城市正在经历更大幅的房价下降。
. M( X0 t; B. A5 l7 e/ Y# |1 I$ D 尽管国家统计局的数据显示,北京、上海、深圳和广州连续三个月(从7月份到9月份)的房价都保持不变,但是有迹象显示这些大城市郊区的房价却下降了30%到50%不等。5 V' N6 h- f# \1 @
然而,高于预期的价格下降也引发了早期购房者的强烈抗议。3 l0 X" E2 M, }9 l. W0 |8 m2 w
周六(10月22日)下午,上海近300名情绪激动的人冲进嘉定区一处房地产项目的售楼部,强烈要求房地产开发商立刻退款。因为在他们购房后,该项目的房价在一次大促销中,跌至原价的三分之二。
7 x+ }) I. N) H& _/ Q" X( E, y 据《上海青年报》报道,从龙湖地产有限公司买房的前期购房者,在了解到同一项目的平均价格从最高每平方米1.85万元降至每平方米1.4万元后,感觉被愚弄了。# c( \6 J3 a0 X1 f
据《证劵时报》报道,就在同一天,另一群购房者聚集在浦东新区中海地产的售楼处外,抗议价格从每平方米2.3万元降至每平方米1.7万元。
f0 A, v. G- ~5 n( v! c7 h 同样的情景也出现在嘉定区的绿地集团,愤怒的前期购房者抗议该项目的每平米均价下降了8000元。! m1 H9 l3 j8 w, G) m' Y: b) E( M
第一太平戴维斯中国区市场研究部主管詹姆斯.麦克唐纳(James Macdonald)认为,这种情况绝无仅有。他说,“这可能是由于开发商销售的价格过高,以至于市场无法接受,或是个别开发商的资产问题。”
, ~9 R3 l$ N$ C3 X) ]# _9 X 在北京的通州区,该地区标志性住宅项目的价格已经比其最高价下降了50%左右,引发了早期购房者与房地产开发商之间的激烈冲突。
1 B/ {2 J! X6 ?: {9 q/ Y* b1 i; w 上海佑威机构执行董事黄志坚表示,这些冲突表明曾经资金充足的房地产开发商,现在面临运营资本非常紧张的问题。
1 s& ^5 ]0 a U! i5 v5 K 盛世神州房地产基金总裁王戈宏说,尽管准备开售的所有手续均已齐全,一些地产开发商仍在寻求从基金中融资,这种情况在过去很少发生。# N- \" J2 g/ e& h- A0 n0 e
王戈宏说,“他们的融资成本也迅速上升到30%左右,甚至更高,相比之下中央银行一年期贷款基准利率仅为6.56%。”4 K& D3 k% z+ W5 |
类似的情况也发生在高档住宅项目。
$ g4 U. Y. }5 p0 P2 Q& b) T 第一太平戴维斯北京分公司住宅部董事常峥来认为,尽管高档奢华公寓的价格不可能像普通住宅单元那样大幅下降,但可以肯定的是它们会停止涨价。
% f! F. W7 J8 E8 ]% R+ a 常峥说:“事实上,那些豪宅的房地产开发商也不看好市场,并加速出售以回笼现金。” |
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