报道称一线城市郊区房价下降约30%
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报道称一线城市郊区房价下降约30%
中国日报网消息:英文《中国日报》10月25日报道:由于房地产开发商现金流紧张,加之对市场前景预期悲观,他们加速了回笼资金,中国的主要城市正在经历更大幅的房价下降。& C9 O. u2 u, W. J
尽管国家统计局的数据显示,北京、上海、深圳和广州连续三个月(从7月份到9月份)的房价都保持不变,但是有迹象显示这些大城市郊区的房价却下降了30%到50%不等。7 m2 B8 g/ q5 j
然而,高于预期的价格下降也引发了早期购房者的强烈抗议。
8 }# e( F. `# p3 I: z2 h 周六(10月22日)下午,上海近300名情绪激动的人冲进嘉定区一处房地产项目的售楼部,强烈要求房地产开发商立刻退款。因为在他们购房后,该项目的房价在一次大促销中,跌至原价的三分之二。7 u! A/ B$ r, o2 |7 k$ M
据《上海青年报》报道,从龙湖地产有限公司买房的前期购房者,在了解到同一项目的平均价格从最高每平方米1.85万元降至每平方米1.4万元后,感觉被愚弄了。0 c' Z1 s l: w4 ]% W% n! i9 ~8 E; U
据《证劵时报》报道,就在同一天,另一群购房者聚集在浦东新区中海地产的售楼处外,抗议价格从每平方米2.3万元降至每平方米1.7万元。5 ]$ K; S6 J$ K( J( I" Z) r9 g. F
同样的情景也出现在嘉定区的绿地集团,愤怒的前期购房者抗议该项目的每平米均价下降了8000元。
: b o% P+ \" R% v 第一太平戴维斯中国区市场研究部主管詹姆斯.麦克唐纳(James Macdonald)认为,这种情况绝无仅有。他说,“这可能是由于开发商销售的价格过高,以至于市场无法接受,或是个别开发商的资产问题。”) Q7 o. V' o2 @2 r% S
在北京的通州区,该地区标志性住宅项目的价格已经比其最高价下降了50%左右,引发了早期购房者与房地产开发商之间的激烈冲突。1 z) X0 _( c+ K8 F5 `7 P
上海佑威机构执行董事黄志坚表示,这些冲突表明曾经资金充足的房地产开发商,现在面临运营资本非常紧张的问题。
5 ?1 G1 f3 Z! V 盛世神州房地产基金总裁王戈宏说,尽管准备开售的所有手续均已齐全,一些地产开发商仍在寻求从基金中融资,这种情况在过去很少发生。$ A, L2 W o! P1 ^1 w. c% X6 Z
王戈宏说,“他们的融资成本也迅速上升到30%左右,甚至更高,相比之下中央银行一年期贷款基准利率仅为6.56%。”6 p: ^0 k. z* v
类似的情况也发生在高档住宅项目。% t' }/ O* U) q! e
第一太平戴维斯北京分公司住宅部董事常峥来认为,尽管高档奢华公寓的价格不可能像普通住宅单元那样大幅下降,但可以肯定的是它们会停止涨价。# }% [9 r; W3 ]3 G" B3 B
常峥说:“事实上,那些豪宅的房地产开发商也不看好市场,并加速出售以回笼现金。” |
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