美国房地产业强劲复苏 刺激整体经济

admin

文章来源: 金融时报 - i% Z; H$ D4 @- R# P9 n" n& |4 Z

. {! R8 `) h7 ^8 [7 z& u( A2 J: H- q1 w, _# l( R& r2 W% p' n

+ j0 @2 k! ~' l* {% p4 |/ W房地产行业强劲复苏对美国经济增长构成支撑。美国2012年12月新房开工数量飙升12.1%。: {5 V; J7 b% O( o

$ Y  {1 w' a& Z$ `# ~' ?　　这是一连串优于预期的经济数据中的最新数据，似乎表明住房市场在触底后已开始强劲反弹。
5 p7 z5 ~0 [5 B, J7 q+ w2 _: F# F0 A6 e1 m& ]+ C( f, u9 v
　　住宅行业健康程度的提高，应会刺激房屋建造，增加就业，推动消费，从而为美国经济前景带来自2009年衰退结束以来最为根本的提振之一。9 A) x! b7 d5 s( ?) A5 ~- P

5 n4 ^- y; u- R& j* x　　建筑商新建住房和公寓的增量折合成年率为95.4万套，高于预期的88.7万套和前一个月向下修订后的85.1万套。6 R- i0 A9 `( [6 X- m/ Y9 y
/ D6 p- \- o' }! G$ z
　　在新房开工数量中，多数是多户公寓，尽管单户住房增幅也很明显。  q$ J! q  B" P) g

( v) J! y; ^+ f1 T! N( q　　由于得不到按揭贷款，选择租房美国人越来越多，刺激了公寓开工量的增长。然而，在就业率缓慢而稳步提高、利率达历史低位之际，有购房实力的美国人还是开始购房。
. h2 `7 g" D, M, I
1 {! s) u3 L+ _! k! U　　住房销量激增，加上市场供应偏紧，推高了房地产价格，进而提高了开发商对未来的信心。
5 `3 D: s% h0 G7 V/ x- {# U$ j, o+ J- N5 c- o* u  K
　　尽管新房开工数量较衰退低谷时期勐增80%，但仍然远低于被视为健康年度增量的150万套。! R% L$ Q( |# |5 ]5 B( A0 a3 I6 ~& H9 ?

8 u8 m" R2 g2 y% w: t　　有些经济学家仍保持谨慎看法。道明证券(TD　Securities)策略师穆连恩(Millan　Mulraine)表示：“由于新建数量仍然快于新屋销售量，我们认为，目前新房开工数量的增幅可能无法持续下去，并预计开工量将回落至接近90万套的水平。”/ _  k, d, U- y& K! t1 w1 j/ `
: u6 ~- y, u- i' S
　　美国房地产数据提供商RealtyTrac的一份报告显示，2012年全美国止赎申报数量比前一年减少了3%。RealtyTrac表示，收到违约通知、已计划拍卖和被银行没收的房屋数量约为184万套。