拉斯维加斯摘掉房贷诈骗之都的帽子

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! _! l1 Y; |1 L) o! s8 P# K9 o' f根据消费者财务信息与研究公司CoreLogic的分析，曾经被看成是房贷诈骗“零地面”的拉斯维加斯不再位居全国人均房贷诈骗发案率的前五位。CoreLogic的“诈骗指数”显示，全国的房贷业诈骗风险趋于稳定，在整个2010年和2011年的大多数时间里指数走势平缓。
: |& \, {) O& P" a这家设在加州圣安娜的公司称，内州已经被加州、纽约州、伊利诺伊州和北卡罗来纳州取代而不再是房贷诈骗最高的州了，该指数的先行指标也显示2012年也会维持这一稳定趋势。
& C# l( V: h7 s9 J) W$ m% Y像其它犯罪活动一样，房贷诈骗永远都不会完全被消除，买家和卖家都很难识破，因为它往往伪装在幕后。诈骗侦破技术的改进以及银行和执法部门对房贷诈骗的关注都遏制了2007年诈骗横行势头。
6 U' H# w0 H2 U3 L6 }CoreLogic估计，2011年与诈骗有关的居民房贷总额为74亿美元，与2010年的120亿美元相比减少了近40%。. m- p" q; s2 K1 T7 Z
内州总检察长凯瑟琳•马斯托在2009年组建了一支房贷诈骗打击力量，对掠夺性“房贷营救”公司和个人采取行动。这些公司和个人称可以提供避免止赎的服务。这支力量在组建伊始就成功地调查和起诉了多起案件。6 n+ ^! B# G. S
即便如此，房屋买卖双方仍必须保护自己免于受到房贷诈骗的伤害。卖家应该从多家有资质的机构听取对自己房屋的估价意见，然后再接受还价。有专业人士提醒，买家应该谨防不动产投资中的暴富骗局。* r" M" i+ R9 }2 U7 A
CoreLogic揭示的最为盛行的房贷诈骗有掩盖债务、物业价值高估、资产虚报、虚假或被盗的身份证明被用来申请房贷以及收入与就业情况的虚报。+ ^8 ~3 L3 q6 u5 C: ?
2004至2008年是房贷诈骗最为猖獗的时期，当时任何人都能蒙混到一笔房贷。
- B* R7 i* t4 R$ U以前对贷款没有要求太多文件，借款人只要进到银行，说一下自己的收入与资产便能得到贷款，现在样样都要查。
5 H( B) y: U+ O; i4 h) S房贷诈骗也开始出现在短售交易中，短售占拉斯维加斯现存住房销售的四分之一。1 s6 P  \6 S7 C' a/ E) v
由CoreLogic对2011年的短售研究估计，每年与高风险短售有关的不必要损失在3.75亿美元。去年发出的物业诈骗警告增加了262%，很可能是因为短售诈骗增加了。
7 T/ m2 y& T8 B+ z* j比如，一借款人欠120,000美元，而这所物业的市场价值为100,000美元。为了避免止赎，银行同意按市场价值出售这所房子。挂牌经纪人收到97,000美元的出价，但是告诉银行唯一一个有兴趣的投资人只愿意出85,000美元。0 _0 O! ^) F0 `( R3 f
在第一次交易时，银行将这处物业以85,000美元卖给一个“稻草人买家”，此人常常是挂牌经纪的关系户。这名稻草人买家再以97,000美元卖给一名真正的买主。稻草人买家和这名经纪人便瓜分这12,000美元的差价，银行则蒙受损失。
9 X6 [4 R- v9 {5 |/ ~" r专家认为，拉斯维加斯是短售诈骗易得手的地方。CoreLogic的2011年住房与房贷趋势报告显示，拉斯维加斯在拖欠90天房贷方面在全国领先，在房贷欠债超过物业所值方面在全国排名第三。; j- G( ^* X- u6 m7 _$ C. b5 r& H
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--文章来源：拉斯维加斯时报