Vegas的--自住篇--出租篇--投资篇--续篇

沙漠林

     美国政客提出的“50万买房/留居提案”像个震撼弹，炸开中国移民的心理大锅，热水也溅到我小小的邮箱，众多亲朋好友，北美新浪网友们直直留言询问Vegas的50万置产事宜，鉴于此热潮，我谈谈自己知道的Vegas地产，我所知道的非常片面，希望网友们找一个好的经纪去获得最专业和完善的服务。有两位网友询问其个人的具体问题，我通过我的 foxtrot1552@yahoo回答，希望能帮到你们。

                                           自住篇

一，Vegas 是退休人士可考虑的居住地之一

1，退休后离开公司，离开了主流社会，自己会有很大的失落感，但是在Vegas每年有几千个商展会议集中在strip大道上，你可以有机会选择性地参加和接触最新的商业和科技信息，时时保持自己和主流社会的脉动，甚至学到以前没有机会接触到的新领域。活到老学到老，充实自己的退休生涯。

2，Vegas热和干燥的气候对老年人的呼吸，心血管系统及关节活动有一定的帮助。

3，Vegas的中国城范围还是比较完整和方便，生活费用相对其他城市还是比较合理。当然和洛杉矶，旧金山繁华的中国社区是无法比拟。

4，这里的缺点是夏天很热，文化素质有待提升。我采取的对应策略是选择在夏天旅游探亲或回加州硅谷小住；只交志同道合的朋友，“知音说与知音听，不是知音莫与弹”。

二，Vegas自住的地理位置

Vegas的地势是东低西高，一般来说，地势高的地方其空气品质会较好，再以strip道上和Red Rock Casino的位置作比较，在夏天大多时间里，两地温度相差可达3度左右，别小看这3度，一路开上来，酷热和暑热的感觉还是有差别，更何况，每年还能省下一点电费为环保作贡献。

三，Vegas房子的朝向

Vegas座落在群山环绕的地热盆地，夏天的风多来自西南的洛杉矶方向。所以房子的朝向以南偏西为最佳朝向。自然风的对流较有利于身体健康。如有可能，每天都开门窗一段时间置换新鲜空气。

四，带游泳池的房子

对退休人士来说，带游泳池的房子要慎重考虑，这里室外的热温度，对亚洲人的体质是一种考验，也因此游泳池的利用率不会高。因为这里夏天的高温度气候，游泳池水泵每天都得工作14-16小时，电费花费不少。另外，为了在高温的条件下保持水质，必须增加氨，氯的投放量，高氨，氯水质对人体皮肤，呼吸和眼睛有刺激的负作用，还不如到健身房的室内游泳池去锻炼安全性高些。

五，冷气系统

冷气系统的维修是Vegas最大的，必不可少的家电花费。换个热水器只要300-400元，但是一不小心，冷气机的修理费就是上千元。我至今还搞不懂有些房子把冷气机放在瓦顶上是什么天才的设计，对这样的房子，我可不敢有兴趣。对冷气机要1看2听3摸，尽早发现问题，防范以未然。否则到夏天，一旦没了冷气，你就是一只待宰的羔羊任“Yes air condition Co.”之流来掠夺你的钱包。

1看，就是注意散热器四周的生锈腐蚀程度，防止散热器的不平衡倾斜；查看高压冷气接口有否绿色或白色的锈沫。2听，就是听冷气压缩机运转声音，如果有杂音，或高频率的尖音，这是压缩机或起动电容不良引起的。3摸，就是摸进出冷媒的铜管是否冰冷，如果有温度，是压缩机或冷媒有障碍 。

六，水风扇

Vegas的干燥温度对人体皮肤的伤害很大，这点对爱美的太太，小姐们特别重要！因此水风扇是Vegas家庭的必备产品，水风扇在市场上有多种名称
“water fan”；“wet fan” “cooler” 等等, 可以在家电场买到，通过风扇把微水气带进室内，提高和保持室内的湿度，保持皮肤的相对湿润，春夏秋冬都需要开，而不是只用在夏天。每天开1小时有助身体健康。别忘了要经常给设备加水哦。

七，灌溉系统减压保护器

因为高温气候，Vegas的园艺系统采用以色列发明的滴灌系统，因此必须有一个水减压保护器，因为水和塑料，铜的温度澎涨系数不同，减压器如果不妥善保护，在冬天容易损坏。如果你的减压保护器设置在东北，北，西北方向，请注意塑料水管的保温及保护器的遮盖，去年冬天，我在89135，89147的房子的保护器连续爆了，周围的Home Depot全断货，我还得开到Green valley 去买。

八，软水器

和其他城市不同，Vegas提供的是硬水系统，所以建议家里设置软水系统以保护健康，软水系统视家庭的水使用量不同而不同，一般300 元左右可以搞定一套。

  出租篇 待续

wangjjff8888

回复 1# 沙漠林 xiexie,您写的文章非常详细，很有帮助。

wwq

太监了

赌城欣欣

回复 50# 沙漠林


    最近怎么不分析了，我们还等着学新的东西呢

沙漠林

回复 59# maggie


   谢谢，一句祝福暖人心头。   哪象我那个朋友LVdrunk，把顺发的螃蟹捞光吃光，还要欺负瞎眼的老头。   嗨，人与人之间，觉悟咋就差这么多？

jayivincent

回复 30# 沙漠林


   对于您两年前发的烂尾楼比较感兴趣，现在您已经和您的朋友买下了吗？还是您有新的想法。还有就是针对您举得例子（15w买个破产法和15万买地皮）您觉得现在的情况可操作性还高吗？个人觉得那是得需要一些天时地利人和，15万的破产房，得在多好的学区或地段呀。

maggie

回复 54# 沙漠林


    哎呀，你这个回复碉堡天，乐死我了
祝身体好！

yiman

回复 9# 沙漠林

lvdrunk

看了您的个人观点，暂不说对错与否，因为人世间的事情不是只有对了才是牛逼，错了就2b，但对于你的个人的独 ...
jayivincent 发表于 2014-3-25 09:21

   俺觉得中国人扎堆的地方区都好

jayivincent

看了您的个人观点，暂不说对错与否，因为人世间的事情不是只有对了才是牛逼，错了就2b，但对于你的个人的独到见解并愿意分享的态度表达感谢和支持。有机会可以一同畅所欲言。因为刚来las vegas，很多事不了解。据我所知拉斯维加斯百分之80是白人，那所谓的好区和坏区就不会像别的地方那么多吧。因为一般都把黑人聚集区称为坏区。那如果在拉斯维加斯，两个都是白人区靠什么来分好区和差区呢。顺便就是想问您一下，如果对于那些想投资buffet的人，您有什么好的建议吗？我指的buffet是大型buffet，类似于MGM grand buffet这种级别的，而不是local上的那种。谢谢

沙漠林

回复  沙漠林
Vegas今年酒店博彩业都在亏钱，没看出来复兴的迹象，而且未来还会继续亏下去。 最新的数字， ...
sabooo 发表于 2014-1-14 14:43

你说的对！就是因为自2008年以来，赌场的惨淡经营加上网上赌业的兴起，让vegas的大亨们认识到，单靠赌博已经不行了，唯有多方位经营才是vegas的发展方向，这就是为什么摩天轮会拔地而起，MGM购物中心， 两个体育场相续开建，据说迪斯尼级的娱乐场也在评估中。。。。。Vegas现在的方向是正确的，那些小赌场跟网上无法竞争，转型是他们的唯一出路。

沙漠林

别人是数钱数到手酸，你是数钱数到眼瞎。。。更厉害。
lvdrunk 发表于 2014-1-13 20:32

大膽刁民 LVdrunk：
你酒醉胡言，竟敢歧视，污蔑老弱病残！犯下谣言惑众之罪。
你狂吃螃蟹，犯下残杀生灵之罪。
两罪并罚，本官判你交苹果100担，葡萄100担，梨子100担。外加螃蟹100只供本衙内众人品酒享用
你服是不服？！
若是不服，本官加判你军棍100杖侍候，以警世人。

sabooo

回复 51# 沙漠林
Vegas今年酒店博彩业都在亏钱，没看出来复兴的迹象，而且未来还会继续亏下去。 最新的数字，Clark County 150个赌场总亏损$1.3B,小赌场的员工们尽量往大赌场凑吧。马上新的一轮裁员要开始了。

lvdrunk

回复  lvdrunk


    重赏之下必有勇夫，如果有你的花果，秀秀的美味缟赏，我当奋力码字直至眼瞎 :' ...
沙漠林 发表于 2014-1-13 18:56

   别人是数钱数到手酸，你是数钱数到眼瞎。。。更厉害。

沙漠林

从一般的股票上涨的规律看，维加斯的地产还应该有第二波涨幅，第二次的上涨周期应该比第一次大。
房地产的 ...
赌城欣欣 发表于 2014-1-12 17:35

赌城最近的几项大型建设说明，Vegas 从单一的赌业走向娱乐，旅游，体育竟技的多元化方向。Vegas的房地产也走向正轨。Vegas房地产价格会持续缓缓上涨，但是第二波跳涨的机会不大。要碰到好的地点才有跳涨的可能。Vegas最近同时开建两个体育场，球场附近可能就比较有跳涨的机会。加州的San Jose valley最近挖旧金山墙角，引进并建成了49人队足球竟技场，其附近房价就两个字“疯了”！