买有租户的房子
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回复 77# willi3131
汗滴慢证在赌城怎么拿？ |
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51#
发表于 2011-7-5 22:26
| 只看该作者
你说的是自己管理还是物业管理？买房贷款还是现金？出租按10还是12个月算？
感谢分享看租人的经验。 ...
山川 发表于 2011-7-5 14:41 
我有几个单位，都是自己管理，毛报酬率可达15%以上，如果多单位要找物业，但是要自己控制，这不是高科技产业，别指望别人为你赚钱。我倒希望有几位业主能联合起来共同组织一个管理维修网。找一个老bai专门租看房子，一个老mo专门维修，在vegas尤其是冷气的维修。为了控制风险，买出租屋用现金，买投资屋用贷款。我按11个月算，出租屋位置很重要，好位置一般15天之内就可以租出去了。
阿弥陀佛 |
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50#
发表于 2011-7-5 19:52
| 只看该作者
本帖最后由 山川 于 2011-7-5 19:54 编辑
糖耗子看来是个投资的好方向，投资投机都可以
lvdrunk 发表于 2011-7-5 18:58
那，那啥隔壁的声音咋对付？ |
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49#
发表于 2011-7-5 18:58
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康斗不行。但是7w的townhouse就能有1100的租金，关键是房子的位置及其他的选择。
沙漠林 发表于 2011-7-5 11:57 
糖耗子看来是个投资的好方向，投资投机都可以 |
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48#
发表于 2011-7-5 14:41
| 只看该作者
本帖最后由 山川 于 2011-7-5 14:49 编辑
10%报酬率在vegas目前的价位完全可以轻松达到。关键是你要确定你的投资目的，是以租金为主要考虑 ...
沙漠林 发表于 2011-7-5 12:18
你说的是自己管理还是物业管理？买房贷款还是现金？出租按10还是12个月算？
感谢分享看租人的经验。
7万租1100有，也有6万租850的，具体情况具体分析但要自己出租管理回报才好，怎样降低空置操作上要凭经验加一点点运气。 |
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47#
发表于 2011-7-5 12:18
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可以说，在美国任何地方，出租高于10%回报都很高不太可能，否则大家全干这个。目前低利率低房价环 ...
山川 发表于 2011-7-4 16:38
10%报酬率在vegas目前的价位完全可以轻松达到。关键是你要确定你的投资目的，是以租金为主要考虑或以将来回报为主要目的，不同的目的购买完全不同房子。
租客的选择决定了你的报酬率及麻烦事的多少。我不是种族歧视，我的感觉是：带有小孩的家庭，有固定收入的低收入的老bai，中年单身带孩子的女老bai，有文化的老mo，别指望高水准的老bai，他们可付高50元的租金，可是马上就走了，并且抱怨不少，要知道你低的空租率才是你高报酬率的保证 |
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46#
发表于 2011-7-5 11:57
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我赞同你的观点。我认为康多不能投资的原因是：目前市场上康多很难租出去，市价7万的康多租750扣去HMO FE ...
willi3131 发表于 2011-7-4 08:27
康斗不行。但是7w的townhouse就能有1100的租金，关键是房子的位置及其他的选择。 |
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45#
发表于 2011-7-4 16:38
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本帖最后由 山川 于 2011-7-4 16:57 编辑
两位高手隔空交流，我也轧一角，我也有出租房在vegas，我认为无论什么房，必须以投资回报多少来作标准，在目 ...
沙漠林 发表于 2011-7-3 20:21
可以说，在美国任何地方，出租高于10%回报都很高不太可能，否则大家全干这个。目前低利率低房价环境有可能但没有普遍性。如借款头5年还利不还本，这期间回报可以很帅，但5年后还本加利，回报则下降。
另外你说的出租对象很有意思也很重要，老大能否说说什么样的出租人为首选？ |
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44#
发表于 2011-7-4 01:51
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两位高手隔空交流，我也轧一角，我也有出租房在vegas，我认为无论什么房，必须以投资回报多少来作标准，在目 ...
沙漠林 发表于 2011-7-3 20:21
15w以上的房子月租金1200左右，要做到回报率10%的确不容易啊。 |
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43#
发表于 2011-7-3 20:21
| 只看该作者
两位高手隔空交流，我也轧一角，我也有出租房在vegas，我认为无论什么房，必须以投资回报多少来作标准，在目前的价位要有10%以上的回报率才算成功，15w以上的房子扣掉费用，税费后要有10%的回报不容易。康斗和独立屋的回报差不多，独立屋会好些。1990年前的房子我是不看的，麻烦事不少。老了嘛，你还指望它不生病，不手术？
我几个townhouse还不错，又不是我住，我管他隔壁的叫春不叫春。
我的排列是：
1租金，2，位置，3，什么种的租客，4，装修，5，带小孩的家庭。
阿弥陀佛 |
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42#
发表于 2011-7-1 20:18
| 只看该作者
如果考虑到可以隔墙偷听的福利，还是可以纳入考虑范围
wwq 发表于 2011-7-1 09:11
资深会计！ |
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41#
发表于 2011-7-1 09:11
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回复 山川
康多因为要付HOA fee,好像租金回报率是比不过低价独立屋的。
willi3131 发表于 2011-6-30 13:11
如果考虑到可以隔墙偷听的福利，还是可以纳入考虑范围 |
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40#
发表于 2011-6-30 09:32
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回复 山川
没有想到你还好这口
willi3131 发表于 2011-6-30 09:05
只要租金回报高，这不就是小节啦，又不是自住 |
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39#
发表于 2011-6-30 08:24
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错，我是怕不小心听到别人的声音，非礼勿听啊罪过罪过
lvdrunk 发表于 2011-6-30 08:19
白听不要钱嘛
这康抖隔音也太差聊 |
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38#
发表于 2011-6-30 08:19
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干活时别出声音就得了
山川 发表于 2011-6-30 08:13
错，我是怕不小心听到别人的声音，非礼勿听啊罪过罪过 |
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