拉斯维加斯买房具体有哪些费用？

王晓芸LindaWang

我的一位深圳的客户问道如下问题，觉得这个问题会是其他第一次在拉斯维加斯买房的普遍问题，介绍给大家分享。
买房具体有哪些费用能大概说下吗？

答复您这个很普遍的问题， 对于（美国人以外的）外国人在美国购房，同美国人一样。
对于现金买10万的房，过户的费用大约是2千美元。
这些费用通常包括：
1. 房屋检验费
2.  房地产公司过户费
3.   产权代理公司费
4.  预先支付的小区费，地税，污水费，垃圾费（通常，在内华达州，当新的家买购买时，产权公司会帮买家预先支付过户之日以后1个月到3个月的这些费用，以避免出现刚一过户，就欠费的情况，是不是很人性化的服务，考虑周到？）
5.  大约2个月以后，对于（美国人以外的）外国人在美国购房的贷款将实行， 到时候，还会有贷款的费用。

另外，买房时申请美国的LLC公司，可以在将来的税方面得到很多优惠， , （美国人以外的）外国人在美国是可以合法的成立LLC公司的，如果您有需要得到这方面的帮助，我可以介绍正规有能力办理的公司。

希望有所帮助！

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Thank you,

Linda Wang
Realtor of Las Vegas, Nevada
Nevada State Permitted Property Manager
Forever 99 Realty
WeChat ID: lindaw42
Cell:  ([url=]702) 824-2074[/url]
Fax:  (702) 947-8083
Email: XYWANG1975@GMAIL.COM
Website: http://lindawang.las.mlxchange.com/?Page=13197540
Address: 2801 S. Valley View Blvd, Ste 10,
Las Vegas,NV 89102

王晓芸LindaWang

我的房證上面是有章的，長方形籃色章印。
kellystation 发表于 2014-10-16 11:59

    那是卖方去准备的文件公证的证明。

王晓芸LindaWang

回复  王晓芸LindaWang


    我是09年买的房子，刚刚去找了一下，发现没有收到过DEED，只有一份TITLE  ...
dragonRider 发表于 2014-3-21 08:40

    去跟帮你买房的代理人要， 他/她通常都能帮你查询并找到。但是如果相隔太久，就不肯定了！
    尽早要啊！

kellystation

我的房證上面是有章的，長方形籃色章印。

王晓芸LindaWang

经纪人的费用是卖家支付的吗？20万的房子过完户的费用大概是多少？
zjhww 发表于 2014-10-5 18:03

    对， 费用是卖方付经纪人的佣金，但买方通常要费地产公司的过户费，是给地产公司的， 大约500美元上下不等。

20万的房子现金过户，费用大约3000美元左右。 贷款过户，费用大约5000-6000美元左右。

王晓芸LindaWang

你好，请教你
房子的房产证
它是clark county 还是escow寄给我？
如果始终没收到谁给负责？
谢谢！
maggie 发表于 2014-3-18 17:20

    Maggie, 通常是escrow公司在过户后一个月左右邮寄到您指定的地址。 我通常都会告诉我的客户， 如果有问题也是找我。没收到，还要问您找的realtor。

zjhww

经纪人的费用是卖家支付的吗？20万的房子过完户的费用大概是多少？

王晓芸LindaWang

回复 15# dragonRider


    deed上面有公正员的章和签名，Clark county的 sticker。另外一个文件上在“grantor” 的位置要有seller的签名。

王晓芸LindaWang

是吗！？
寄deed的时候时候是不是还有escow应该退还的refundable的支票！
请问你们deed上有county的章嘛？ ...
maggie 发表于 2014-3-21 13:21

如果您付买房尾款时多付了，escow会退还refundable的支票。通常，title/escrow公司会多要200-300美元的钱，用在不能确定的花费上，大多数情况，这200-300美元的钱会退还。

在中国只认章，在美国只认签名。

deed上有county的的sticker，上面有county给您登记房产时的信息，deed还有公正员的签名，另外一份文件要有seller亲笔签名。

王晓芸LindaWang

回复 12# dragonRider

作为屋主，您要有正本deed，其中有seller 亲笔签名的文件。

王晓芸LindaWang

回复 11# wsy2011


    没有title insruance  package，一定要让您的地产代理人去跟title/escrow公司尽快要到，时间拖得越久，就越难查到。 尽快办吧！

王晓芸LindaWang

回复 10# dragonRider

如果这麽久都没有收到deed，要尽快联络您原来买房的地产代理人去找当初的escrow/title公司去要，您自己去escrow/title公司去要的话，可能会更慢。有错误不要紧，要紧的是要尽快发现并更正。

您当初的escrow/title公司是哪家啊？您能把原来的HUD给我看看？那上面有escrow/title公司的名字。

王晓芸LindaWang

回复 9# lynx2


    好的，对于国内来拉斯维加斯第一次买房的客户总会有很多问题，我乐意回答。以下是我的联系方式。
Linda Wang
Realtor of Las Vegas, Nevada
Nevada State Permitted Property Manager
Forever 99 Realty
WeChat ID: lindaw42
Cell:  ([url=]702) 824-2074[/url]
Fax:  (702) 947-8083
Email: XYWANG1975@GMAIL.COM
Website: http://lindawang.las.mlxchange.com/?Page=13197540

王晓芸LindaWang

谢谢，要这么久的周期啊？
我以为1-2周呢，

不过我的1月31过户的，也没有收到deed！一直牵挂！
maggie 发表于 2014-3-21 00:08

    牵挂没有太多用的，请尽快通知您的地产代理人去追问。通常，我会告知我的买房客户，如果过户后1个月没有收到ownerpackage，要回来找我，如果过户后3月没有收到owner insurance package，要回来找我。

王晓芸LindaWang

回复 8# lvdrunk


    您说的有偏差，在美国，信息是公开的，您是某个房产的屋主，您的名字会在ClarkCounty的网站上告知全世界，当需要确认您是是某个房产的屋主时，那些机构会ClarkCounty的网站上查询您的信息，而不会同您联络。如果ClarkCounty的网站上的登记信息有错，要及时更改。