请问15万的cash offer,买到哪里性价比最高?
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请问15万的cash offer,买到哪里性价比最高?
大家好,我是LA的,想一个月之内尽快在vegas买套房子,租或自住皆可,主要是想留着慢慢升值,10年应该能翻番吧。
我除了strip,对vegas其他地区一窍不通。
请问15万的cash offer买到哪里性价比最高?
我新人啥都不懂,请不要调侃。
谢谢 |
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33#
发表于 2012-5-10 17:40
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回复 白开水
我用我的青春,换你一幢小蜗居 ~~~~~
huanhuan 发表于 2012-5-10 17:34
贫嘴。 你自己的房子看的怎样了,自己网上也看一下,我是用ziprealty.com看的,redfin也很好。你自己也要看看的。 |
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32#
发表于 2012-5-10 17:34
| 只看该作者
回复 31# 白开水
我用我的青春,换你一幢小蜗居 ~~~~~ |
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31#
发表于 2012-5-10 17:32
| 只看该作者
回复 白开水
卖给我吧!!!!!
huanhuan 发表于 2012-5-10 17:29
我的房子你不要的,走到你公司太远。 |
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29#
发表于 2012-5-10 17:22
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回复 白开水
Ms. 白开水:
I read one of your post before . You indicated that you want to purch ...
Sunny 发表于 2012-5-10 11:31
是的,计划没有变化快,原本打算买4套小的出租房,但是由于现在的市场情况我只能买了2套4房的和1套3房的出租房,来平衡我的资金。现在这3套房都已经进入escrow了,我和我先生大概花了12天时间,买到这三套房子。自住的房子还没有买。
现在的市场是很热,价格jump非常快,你根据comp来出价已经跟不上形势了。 |
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28#
发表于 2012-5-10 11:31
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回复 27# 白开水
Ms. 白开水:
I read one of your post before . You indicated that you want to purchase about 4 investment SFHs and another one for your own residency. Have you realized your goal? I have tried to make offers recently and have not been successful. I have tried to bid using the comparable sale data. However, the comparable isn't that helpful guidance in this market. |
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27#
发表于 2012-5-9 20:15
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我感觉你只是给的offer最好, 才拿到了房, 但实际上并不是在抢房. 如果是抢房的话, 那是应该给的价高于l ...
Irene 发表于 2012-5-9 15:14
I am sorry. 我把价格说错了,listing price 是11万6,最后是13万9买到。 |
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26#
发表于 2012-5-9 15:14
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如果你不着急,就先等等再说。我也听说short sale 有这样的麻烦. 我们是没有办法,必须买,才一头扎进去 ...
白开水 发表于 2012-5-9 13:44
我感觉你只是给的offer最好, 才拿到了房, 但实际上并不是在抢房. 如果是抢房的话, 那是应该给的价高于listing price. 不管怎么说, listing price是个最初的参考价, 真正的参考价是最近附近卖出的房子的价. 我想, 现在offer虽多, 但真正要买的又是多少? 有不少人要同时给好几个offer在不同的房子上, 但实际上只买一套. 我想, 现在是房源少了, 但是否还参杂一些假象? 房价并没真正涨上去, 只是在波动. |
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24#
发表于 2012-5-9 13:44
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本帖最后由 白开水 于 2012-5-11 13:00 编辑
收到,非常感谢你的详细讲解。看来现在市场情况真不好啊!我的agent说最近她有好几个pending的sh ...
kerwin 发表于 2012-5-9 13:35
如果你不着急,就先等等再说。我也听说short sale 有这样的麻烦. 我们是没有办法,必须买,才一头扎进去了。如果有选择,我也不会在现在这个时候买。
再举个例子给你,刚刚抢到了一套,listing price 是11.6万,34个offer,结果我们是13万9抢到的,我再重新看一下网上这些区域的房子,4房的,13万9抢到都很幸运了。
没有办法,目前这个市场就是这样的情况,要买就只能出价,不然都是浪费时间。 |
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23#
发表于 2012-5-9 13:35
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现在不是在哪里找,哪里都不好找啊。11-12万的房子现在最难找了,你可以看一下网上,我喜欢的这些区域, ...
白开水 发表于 2012-5-9 13:18
收到,非常感谢你的详细讲解。看来现在市场情况真不好啊!我的agent说最近她有好几个pending的short sale被银行收回去拍卖了,害她和buyer空等一场。我也被银行这样害过,所以市场、特别是short sale市场非常混乱,银行为所欲为,投资人胡乱加价。照这样看,我只能先歇歇,等下半年看有没有更多房子放出来再说了。。。 |
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22#
发表于 2012-5-9 13:18
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那就请教一下白开水同学:
11~12w预算,想买个比较新、有升值潜力的SFH,租金至少要能打平开销, ...
kerwin 发表于 2012-5-9 12:55
现在不是在哪里找,哪里都不好找啊。11-12万的房子现在最难找了,你可以看一下网上,我喜欢的这些区域,在你这个价位里的有几套房子,基本是屈指可数的。
我举个例子吧
11856 Partenio Ct
Las Vegas - Silverado Ranch, NV 89183
这套房子,我去看过,小区还可以,交通也算方便,但是看起来需要整修一下的,比如院子什么都没有,车库门被损坏了,房子看起来也不是特别新,特别漂亮,就是中等吧,这个listing price能接受的,结果一打听下来,已经有了几十个offer,不会低于13万。
当然我说的这些都不是short sale,不知道现在是否还能买到便宜的short sale房子。short sale方面我不清楚. 请有short sale经验的来谈谈。
还有一点,现在有cash也没有多大优势,因为有很多cash offer在竞争,几十个offer里面都有好几个cash offer,主要竞争的就是这几个。不是cash的基本就是浪费时间了,卖家根本不会考虑了。 |
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21#
发表于 2012-5-9 13:06
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这要问问白开水同学,她最近在看房买房;我买房太局限,就在一个地方晃悠。
Irene 发表于 2012-5-9 09:50
现在的房子紧俏的很,房源太少,其他地区不是太清楚,我们只看89123 89183 89148 89139 89113 89178 这些地区,2000年后的房子。listing price 已经没有什么意义,关键在于,你看了房子后,自己心理有个价位,大概值多少钱,会最后卖到多少,基本上可以忽略listing price。 我看的这些地区,你可以看一下,在你的价格范围里的一共有多少套房子,然后其中可能有一些是HUD HOME 30天之内只卖给自住的,还有一些小区是只能自住或有比例出租的,去掉那些房子,你可以看看一共还剩多少套房子。你要买的房子12万房子租1200,现在的市场看来,在这些地区里比较难。还有一点我比较看重的是,小区环境,和房子的样子,难看的小区和房子我都不喜欢,因为这样的房子租起来可能会费一些时间,在市场上多等一个月,就损失一个月的租金,1200的租金的话 分配到每个月也是100. 所以我不介意花13甚至14万买的房子租1200,并且还要考虑今后升值的一个因素。 |
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20#
发表于 2012-5-9 12:55
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这要问问白开水同学,她最近在看房买房;我买房太局限,就在一个地方晃悠。
Irene 发表于 2012-5-9 09:50
那就请教一下白开水同学:
11~12w预算,想买个比较新、有升值潜力的SFH,租金至少要能打平开销,小区环境中等以上,比较好租的,应该在哪里找?谢谢!
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