本地商业重拾升势

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商业重拾升势 商用和零售空间还有待填补% x; y4 t1 |% V
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根据对市场进行跟踪的研究公司的报告,拉斯维加斯的零售业2010年重拾升势,但2011年还没有显示出对零售商用地产空间的需求.
+ P. B- q1 V1 g( M; o( R尽管旅游业和博彩业回升,失业率下降了,商用地产整体来说还没有多大改观。, _" e" b2 H3 C: R: a5 x6 r
根据“应用分析”的报告，三月底零售商用地产空置率仍高居10.4%，虽然与12月的10.2%相比增加了，但与2010年第一季度的10.7%相比却下降了。那是连续三个季度下滑之后第一次录得的季度增长。% T" F3 O  T7 X% _/ a2 T
约翰雷斯特里坡咨询公司主管约翰雷斯特里坡统计到的空置率为12.3%，称4390万平方英尺的存量空间中有540万可用。% `6 U, B7 c3 I* B
雷斯特里坡说：“上个季度零售市场触到地板，而现在看来那只是一个陷阱门。”
1 `+ E4 H. B- ~7 z新工作机会的不足、较高的消费者负债水平、高企的油价和食品价格以及人们转向网上购物，这些都对零售市场造成了伤害。1 z  s, g- R) i8 C/ H! Q* `
应用分析将空置率的升高部分归咎于终极电子（Ultimate Electronics）门市的关张，这家公司最近申请了破产保护。应用分析主管布赖恩戈登说，零售市场明年还将起伏不定，租金很有可能继续下降。
  r6 e- ^( U! n  O第一季度业主要求的平均月租为每平方英尺1.53美元比一年前的1.72美元有所下降。2008年初以来价格下降了31%。
. X+ e% J* f/ D6 E* ~& |$ H* R北拉斯维加斯的空置率为最高，达到11.8%；之后便是拉斯维加斯，达到11.1%，亨德森为10.6%，克郡的为9.3%." R- t. t7 Y8 b* {
拉斯维加斯没有吸引到外州公司来填充办公空间。大多数交易都是本地工商业搬迁或续签租约。最常见的是三年、五年期租约，因为业主们为保持高使用率而接受租金较低的长期租约。, L% ]; C+ O+ Q% e8 z) F8 T" ~
工业房地产市场上，空置率已连续18个季度增加，租金很有可能会继续下降。在过去一年里租金下跌超过8%，比高峰时期下降了33%。+ ?+ B$ D7 f" z

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' i* v! N+ h/ N--文章来源： 拉斯维加斯时报