从Zip Code谈起,请接龙。
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62#
发表于 2011-8-14 22:24
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回复 1# BBQ
BBQ 老兄谈的关于邮区背后的故事真是精彩,读了之后真是长了不少见识。 搬来VEGAS也有8年了,谈谈我对这里周边区域的了解。其实在215W从DECATURE以西全线贯通以前,西南区就rhodes ranch 和 nevada trails 两个孤零零的社区,周边都是沙漠,那时候这两个社区的规模也远不及现在。 大家看到的215w及旁边的一些shopping center 也是近4-5年起来的。 随着215w 的贯通,沿线jones, rainbow, buffulo, durango 这一代的地价疯涨,很多像kb home开发的小户型房子和apartment 如雨后春笋般地冒出来,填满了这一带的空地。2004,2005年房价很高的时候,这些小户型的房子确实吸引了很多买主。当时1000来尺的房子都卖到了20几万,当然这几年这些房子的房价掉的真实够惨,但这里还是有自己的优势,因为215周边交通方便。
henderson 和green valley 我个人觉得非常depressing. 这几年随着vegas房价的带动,这里的房价涨的很厉害,但从人口结构而言,老人和白人比例较高,市政管理比vegas严格。但henderson 有很多低收入的穷白人非常不好惹,在那里做生意要非常小心,动不动就有被告的危险。henderson 还有为数不少的摩门教徒。 green valley是henderson 比较成熟的community,也有几个老的不错的社区,以前henderson 也就green valley 一带有点城市的感觉,其他地方也就是荒地和破烂房子。 当然seven hills 一带有几个高档住宅区,听说学校也不错,有不少有孩子的朋友喜欢在那里买房。
summerlin 最早的开拓者也是摩门教。summerlin的市政和绿化要求也跟vegas 不一样。因为那里的大片土地的owner 是一些有钱的人,听说他们不会轻易把地卖给别人开生意,他们对要去那里开店的业主谨慎挑选,所以似乎summerlin 都是些好店。当然summerlin 也不都是高档区,房价高的时候也有不少安居工程,小房子也很多。
spring valley 很老了,看看flamingo 在buffulo 和rainbow这一带的房子就知道了,很多空调在屋顶上的房子看起来有20-30年的历史了。 |
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60#
发表于 2011-8-11 12:34
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麻烦BBQ介绍下西北区(89149 89129),谢谢,在中国人眼里好像根本就没有看好这边的。。。 |
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59#
发表于 2011-7-29 16:38
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今天谈谈鲜为人知的大腕密窦(住所)
那就是89120,89121,89122。
很多人一说起这区,唷,东区呀,怕怕。其实不然。
没多少华人了解这地区,特别是新来乍到赌城的人士,亦那怕他们有些住在赌城超过三十个年头。
早在70年代,这地区已规划成最大的商业中心,政府所卖的地是以每英亩为一单位,建筑商多以建造小型购物中心为主,到后来发展到商铺改变成医务所。
为数不少的医生和商人们,为了方便上班,就在附近寻找,物色居所。
在主干道两旁,全是商铺,而横街里头全是空旷地皮,不少的医生和商人买下来建造成私人行宫。
从E Harmon Ave到E Viking Rd,再到S Pecos Rd,占地半英亩到一英亩的别墅彼彼皆是。
这地区,很少有房屋出售,为什么呢?因为他们在那个年代已经是很富有了,卖掉房子干嘛,不是废话吗?
到了90年代未,赌城人口达到两百万,造就了那个Summerlin和South West地区的繁荣。
同时,在这89120,89121,89122地区也不是省油的灯,发展商把这一区域发展成为专业人士的安居乐业之所,50%房子带有游泳池,每套独立屋面积不低于2500平方尺,公园数目最多,没有一条Driver/Road 是Dead End,路路通。
在Las Vegas,最多房子带有游泳池的,就是89120,89121,89122了。
不相信?可以Google Map看看。 |
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58#
发表于 2011-7-28 07:59
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Only the lonely,only the lonely can PLAY。
一条街走下去,60%的房子是空置的来形容北区,那是错的。 ...
BBQ 发表于 2011-7-19 23:42
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54#
发表于 2011-7-20 00:25
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Only the lonely,only the lonely can PLAY。
一条街走下去,60%的房子是空置的来形容北区,那是错的。 ...
BBQ 发表于 2011-7-19 23:42
知识渊博,文笔也好,期待下文。 |
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53#
发表于 2011-7-19 23:42
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Only the lonely,only the lonely can PLAY。
一条街走下去,60%的房子是空置的来形容北区,那是错的。
赌城在房地产泡沫影响下最深受其害的,是北区新开发的几个大社区。
北区的Zip Code是 89030,89031和89132,89081。
应该是连贯的Zip Code啊,怎么突然走出一个89081呢?
人们习惯了楚河汉界,过了Washington Ave就是北区了,那是90年代的事情。
在N Buffalo Dr,N Rainbow Blvd,N Jones Blvd,N Decatur Blvd一带,到W Lake Mead Blvd为界,在80年代之前全是平房,地产建筑商们收购了所有土地,把这地区打造成为中价的独立屋,比所谓的西南区开发得更早,房子更美观,不得不提的是,所有的房子各具特色,大小不一,不尽相同。(不像其它地区,房子一模一样)。
到了2000年初,赌城房产业开始升温,由于在城内用来开发房屋的地已买少见小,地产建筑商们不得不再往北谋求发展,在现今的W Cheyenne Ave,W Craig Rd,再到W Ann Rd,建造了超过4万套房屋。
在这地区,到赌城大街上班的人,要预留一个半小时。因种种原因,在赌城大街上班的人一般都不住在那,北区成了租金最便宜,房价最低,最受Amigo,What’s up Dude的乐园。炒家手里一人4套多的是(所谓收租嘛)。
还有一个原因造就这北区,特别是89081变成人烟稀少的主要原因,是那Nellis空军基地。 |
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52#
发表于 2011-7-19 23:41
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回复 53# 空谷幽兰
嗯,您可以谈谈您的看法嘛。我只是侃呀。 |
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51#
发表于 2011-7-19 23:39
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回复 54# Irene
呵呵,我忙呀,加上心情不好。唉。。。。。。。!
我谈北区哦。嘻嘻。 |
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发表于 2011-7-19 23:34
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回复 58# Eric28
呵呵,那没有像L.A那样,不过,有看看你住在那,和上班的时间咯。 |
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49#
发表于 2011-7-19 20:55
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回复 BBQ
请问大哥这Lv的交通也像LA那么复杂跟塞车吗?
Eric28 发表于 2011-7-19 16:33
lv基本不塞车吧,这是我呆过的交通最通畅的城市了。 |
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