本地商业重拾升势
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本地商业重拾升势
商业重拾升势 商用和零售空间还有待填补
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1 W* w9 Y: g# ~! q9 \根据对市场进行跟踪的研究公司的报告,拉斯维加斯的零售业2010年重拾升势,但2011年还没有显示出对零售商用地产空间的需求.6 h4 A$ q( D) }6 L: D) k
尽管旅游业和博彩业回升,失业率下降了,商用地产整体来说还没有多大改观。. G! E3 `7 Q. l. [
根据“应用分析”的报告,三月底零售商用地产空置率仍高居10.4%,虽然与12月的10.2%相比增加了,但与2010年第一季度的10.7%相比却下降了。那是连续三个季度下滑之后第一次录得的季度增长。* I' ~0 S, v* q. C
约翰雷斯特里坡咨询公司主管约翰雷斯特里坡统计到的空置率为12.3%,称4390万平方英尺的存量空间中有540万可用。) {! }! K0 ?3 Z) @5 z* Q
雷斯特里坡说:“上个季度零售市场触到地板,而现在看来那只是一个陷阱门。”% E2 r1 v. U. J- Z( k
新工作机会的不足、较高的消费者负债水平、高企的油价和食品价格以及人们转向网上购物,这些都对零售市场造成了伤害。
* `: J/ Y( x0 N* r# h6 {3 ]应用分析将空置率的升高部分归咎于终极电子(Ultimate Electronics)门市的关张,这家公司最近申请了破产保护。应用分析主管布赖恩戈登说,零售市场明年还将起伏不定,租金很有可能继续下降。
2 L; t L% ?& W第一季度业主要求的平均月租为每平方英尺1.53美元比一年前的1.72美元有所下降。2008年初以来价格下降了31%。8 o) F3 L+ g5 H. S, y9 R
北拉斯维加斯的空置率为最高,达到11.8%;之后便是拉斯维加斯,达到11.1%,亨德森为10.6%,克郡的为9.3%.: K/ O3 ^, ]; G# l: U
拉斯维加斯没有吸引到外州公司来填充办公空间。大多数交易都是本地工商业搬迁或续签租约。最常见的是三年、五年期租约,因为业主们为保持高使用率而接受租金较低的长期租约。
* r- K3 w* y3 E4 k工业房地产市场上,空置率已连续18个季度增加,租金很有可能会继续下降。在过去一年里租金下跌超过8%,比高峰时期下降了33%。* I4 R4 L r* P
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# [2 }# \* E1 |- O' z3 _! x--文章来源: 拉斯维加斯时报 |
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