本地建设支出仍将疲软
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本地建设支出仍将疲软
十一月份,随着建筑商们将更多的资金用于单户家庭用房、公寓房以及翻修项目的建设,建筑开支大幅增加。商业部周二称,十一月份用于建设项目的开支增加了1.2%,而十月份修正后的数字为负0.2%。这是四个月里第三次出现增加,也是八月份录得2.2%的增幅之后最大的一次。
; P9 a8 W! l+ G3 r7 f十一月份的增加将按季节调整后的年率推升至8071亿美元,还只是经济学家认为健康的数字1.5万亿美元一半多一点。分析人士称建筑业要回到健康水平可能还要四年的时间。! [# H$ k& x+ ?7 E, I I: r W
十一月份房市和政府开支显现出动力。非住宅建设回落,反映出办公室和购物中心建设的回落。% h0 T- j* w$ C! Z) {# z
建筑市场受到房地产泡沫破裂的重创,两年多以前衰退结束以来建筑市场就一直难以复苏。# y% {( g+ q W" p" t. A
严重的预算问题压得州政府与本地政府喘不过气,而联邦政府又受到控制巨额预算赤字的压力。( x/ |( F" e" p1 J, X5 P
私营建筑商们也在挣扎。虽然他们的开支增加了,但还是按比例缩减了建设计划。拉斯维加斯彭塔(Penta Building Group)建筑集团的创始人杰夫•厄里特表示,对于他来说最为关键的不是十一月份1.2%的增长,而是建设开支仍然只有应该达到的一半。他说:“我们无处不在寻找乐观的一丁点希望,但是对于我们来说很难,当然,在维加斯我是没看到。还有这么多存量房需要房市、零售业以及商业来吸收。”: B' V8 E) ?. P4 C1 L& J: v
Sageworks公司的分析人士表示,好像羸弱的建筑需求还不够弱似的,这些日子里能揽到工程的承包商们还必须等更长的时间才能拿到钱。0 Y2 L8 C; x# u5 y
2011年非住宅建筑的建设平均要等60.6天才能拿钱;2006年时只要50.8天。住宅型建筑的建设需等21.1天才能拿到钱;2006年时只需要等13.8天。
7 G3 D9 Z$ k+ I/ g& W# y: l' ^2 X住房建设已经开始缓慢回升,应该对2011年全国的经济增长有所贡献。主要的理由是公寓建设是两年前的两倍。租房对于许多失去工作、住房的人来说是他们唯一的选择。
. J3 H7 s* {$ z, u* S十一月份建筑商们动工的住房按照季节调整后的年率为685,000。这比十月份的数字有了9.3%的飞跃,也是自2010年以来增长步伐最快的一个月。
1 {' a, | @( T$ T9 c V今年建筑商们应该建至少600,000所住房,这比去年的587,000和2009年的554,000有所增加.2009年创下了最糟的记录。不过这仍然只有经济学家们认为健康市场数字的一半。, M B N- ~* o0 D% R) f* Z; [" @
根据房市分析师丹尼斯•史密斯的报告,在拉斯维加斯,新房建设比五年前减少了85%。到十一月份为止,本地住房建筑商已经获得3,348分许可证,2006年这一数字为23,200,他预计几年的可能还会增加几百份。
7 _3 l, E* B$ Z* C. M( ^虽然建设可能在反弹,住房销售仍将不力。今年很可能以新房销售最糟而告终。
, X" s$ y2 n5 a! l3 _新房占整个房市的五分之一不到,但对经济却有着不可小视的影响。每建一所新房年均创造三个就业机会以及90,000的税收。1 S! ?+ {4 [# [8 Z- Z, H
建筑商们正与需求不足抗争,因为失业率尚高,止赎和短售在市场上留下了大量的住房。这些住房以平均20%的折扣出售,这使得左邻右舍的房屋价值下降。0 X+ y- z# J3 t+ h7 i& S/ J
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--文章来源:拉斯维加斯时报 |
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