美国房地产业强劲复苏 刺激整体经济

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文章来源: 金融时报
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( i9 J& T% j) _, f! X房地产行业强劲复苏对美国经济增长构成支撑。美国2012年12月新房开工数量飙升12.1%。9 f+ L, b/ u$ d% E3 @$ g

3 V" A0 O- f( P% Q　　这是一连串优于预期的经济数据中的最新数据，似乎表明住房市场在触底后已开始强劲反弹。
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　　住宅行业健康程度的提高，应会刺激房屋建造，增加就业，推动消费，从而为美国经济前景带来自2009年衰退结束以来最为根本的提振之一。/ u9 q$ O7 y, W* L1 _+ h
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　　建筑商新建住房和公寓的增量折合成年率为95.4万套，高于预期的88.7万套和前一个月向下修订后的85.1万套。
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　　在新房开工数量中，多数是多户公寓，尽管单户住房增幅也很明显。
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　　由于得不到按揭贷款，选择租房美国人越来越多，刺激了公寓开工量的增长。然而，在就业率缓慢而稳步提高、利率达历史低位之际，有购房实力的美国人还是开始购房。" @0 u# B2 r' D$ ~& O2 m

& o4 I! F8 V7 ?% r5 I　　住房销量激增，加上市场供应偏紧，推高了房地产价格，进而提高了开发商对未来的信心。
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　　尽管新房开工数量较衰退低谷时期勐增80%，但仍然远低于被视为健康年度增量的150万套。2 h/ o& {* [9 a3 V$ s9 g
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　　有些经济学家仍保持谨慎看法。道明证券(TD　Securities)策略师穆连恩(Millan　Mulraine)表示：“由于新建数量仍然快于新屋销售量，我们认为，目前新房开工数量的增幅可能无法持续下去，并预计开工量将回落至接近90万套的水平。”
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　　美国房地产数据提供商RealtyTrac的一份报告显示，2012年全美国止赎申报数量比前一年减少了3%。RealtyTrac表示，收到违约通知、已计划拍卖和被银行没收的房屋数量约为184万套。