中国富豪占领美国房市 他国买家望尘莫及

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最近，美国房屋市场的大财主——中国买家，一时成了镜头下的大明星。据加拿大媒体报道，加拿大投资商欲投资美国房产，却被中国富豪抢滩；此前加拿大边境缴获大批现金，大部分为中国富豪来北美投资房产所用。# o0 o4 J3 O/ L+ E: L' T

3 I2 V5 W- b' t# ]大量现金空运至北美 中国富豪仅凭照片买房
9 \+ }0 N4 v# T& X据美国《华尔街日报》从加拿大边防局得到的数据显示，从2011年4月到2012年6月，在加拿大多伦多和渥太华这两个最繁忙的机场，从中国公民手里缴获的现金，在这两个机场的现金缴获总量中占59%。而这大部分现金用途是为投资美国与加拿大楼市。
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4 G; t4 z+ u  c, }据美国媒体报道，2012年6月，一名中国男子带着大约17.75万美元在温哥华机场着陆。发现这些现金的加拿大边防局官员克拉伦斯罗说，该男子对他说，带这些钱入境是为了买房或买车。& v; j# Z" V2 Y2 |# g8 V* V
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美国邻国加拿大投资客也看见美国房地产市场复苏的商机，却没料到遭遇中国富豪抢滩。据加拿大媒体报道称，有加拿大多伦多市房地产公司职员透露：“有些中国投资客甚至不用亲自来就定了35套公寓，他们只是看看图片，便签支票成交”，“并且这样的情况还在继续发生。”9 [( S  R) u. Z9 X

* U9 n5 z# ?+ W  t3 r据全美地产经纪商协会数据显示，亚洲买家的投资触手已经伸向美国各地，既有纽约数百万的商厦，还有加州的乡间房屋。据统计，美国房地产市场中市场价值在15万美元(约合人民币93万元)以下的房产越来越少，法拍房存量也在下降。
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6 M. z7 w; J, q- y中国富豪将北美楼市当做“存钱安全港”# P" }( `$ e. z
中国投资客突然涌入北美楼市，既与北美触底的楼市现状有关，也是国内各种限购政策、导致投资无门的现实逃离方案。据媒体统计，仅2010年，赴海外买房的资金就达50亿美元。' @9 M7 U2 r9 b/ [# @8 M
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对中国富人来说，百万美元只是一笔可以随时动用的闲钱而已。对于大部分中国富商来说，他们买房考虑实用性问题多过投资性，大多购房者打算给未来将要出国留学的子女提前购置居所。而其中一些人的子女可能还在幼儿园阶段。
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( W6 y! h  r3 v$ O% `& s而现在更多人将购入美国房产看作相对安全的投资：美国土地与中国土地的最大不同在于中国的土地只有使用权，而美国土地是属于私有财产，包括地上和地下的资源都属于拥有者，并且可以自由买卖，使得赴美投资客增多，这部分投资者更理性，也更关心升值潜力与交易安全。& Q" F. g# V1 L' U- ^" P
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在中国富豪抢滩全球楼市过程中，这些国家也感到了危机：加拿大一对欲在美国佛州买房的老夫妇在他们到达佛州之前，当地房产就已被亚洲投资客买光；而英国房价被推高，当地人被挤出楼市，甚至一部分伦敦年轻人不得不在50岁才能负担起伦敦市内一套房产。