第四季度本地公寓入住率下降

admin

根据工商研究机构“应用分析”的报告，去年第四季度拉斯维加斯的公寓房平均入住率下降至91.1%，房东也将租金开价小幅下调至743美元。- N" r/ o  t3 r
入住率与前一季度相比下滑了1.6个百分点，与一年前相比下降了半个百分点，第三季度的租金为752美元，而一年前为756美元。# \" W4 b& X1 P5 M9 @+ q5 x
去年公寓房市场与独立房市场相比呈现增长，而大环境继续压低入住率和出价。应用分析的项目经理杰克•乔伊斯说：“虽然人口和就业等指标已经显现出一些亮点，可持续而且不断的收益是房市复苏的先决条件。”$ K$ X% P* ~9 Q3 J) A& B1 m
应用分析的报告显示，月租金最高者出现在谷地的西南区，为883美元；最低的出现在东北区，为618美元。而这两个地区分别录得为最高(93.7%)和最低（87.3%）的入住率。- @4 W5 a; i! I6 w/ T
拉斯维加斯经纪公司CB Richard Ellis的数据显示，一月份的空置率减至9.67%，之前一个月的为9.83%。A级（顶级）物业的空置率为6.85%；B级物业的为9.83%；C级13.06%。8 T- Y6 \( f7 \; t
商业不动产供应商NAI Sauter Cos的帕特里克•扫特称，拉斯维加斯继续吸引多户家庭商业投资者前来投资，尤其是对严重溺水的银行屋投资。这类房屋占市场的90%。
/ n: ^8 ^# m, u0 x" H2011年NAI的公寓房销售报5,499套，总额为2.38亿美元，相当于约43,275美元一套，包括建于1956年的12套房公寓楼（位于2117 Sunrise Ave）和有着341套公寓房的公寓楼群（6300 McCarran St.）,分别卖到5,833美元和118,768美元一套。+ W- D+ ?3 A! X7 d4 s' C
总的来说，多户家庭物业的标价没有出现太大变化。
4 {; H; h. I. v. I! S& b    扫特说：“走势平稳。国内其它地方的公寓房市场表现不错，每个人都预计拉斯维加斯能够翻身，但与凤凰城、阿尔伯克基和佛罗里达相比仍然便宜。”, q2 n* q  `: e- v
有许多报告指出全国范围内的公寓房表现积极向上。房贷银行家协会（Mortgage Bankers Association）预计，商业和多户家庭房贷将增加17%。2012年的房贷总量将达到2300亿美元，到2015年将继续增至2900亿美元。
# ~( K3 g) ], c: t$ e- O2012年未偿还的多户家庭房贷也有望增加，到年末时达到2.4万亿美元，在2011年的基础上增加2%。到2015年底，未偿还房贷债务预计将超过2.5万亿美元。
/ b+ X, @/ H! J4 X根据设在马萨诸塞州的美国经济研究所（American Institute of Economic Research）的报告，住房建设终于在2011年的后三个季度为GDP的增长做出了贡献，以公寓房建设为最。
$ t- I  h7 ~: x' b" r1 i从2009年中期以来，多户家庭单元房的新建许可证数量增加了一倍。公寓房的建造速率仍低于衰退前的水平。去年完工的单元房为150，000套，而2006年为280,000套。
+ g# T% A9 D2 w1 K: s5 U8 `/ {据设在拉斯维加斯的“住房建筑商研究”的报告，2011年有422套多户家庭公寓房建成；而2006年为3,337套  X$ m, N9 t5 j5 f

5 D8 T* E% b. t9 V2 ?; Y5 ^+ N5 N3 Q. Q. D. Y2 I# _6 ]
--文章来源：拉斯维加斯时报