美国房地产业强劲复苏 刺激整体经济

admin

文章来源: 金融时报 # u, R8 R( n9 {+ J% L0 P

+ ?# ]3 q9 P6 V5 P8 N* \
6 e* y/ P3 Q% u' E- |5 H$ G8 }
2 e+ |+ y3 x( @9 t! g8 o% i房地产行业强劲复苏对美国经济增长构成支撑。美国2012年12月新房开工数量飙升12.1%。
  K# ~; |! T$ k; U
2 w. d" q8 g1 R' J　　这是一连串优于预期的经济数据中的最新数据，似乎表明住房市场在触底后已开始强劲反弹。( e. E: T# w% E4 |; P8 s2 L9 c6 J
& m# `" a2 Z' R  J
　　住宅行业健康程度的提高，应会刺激房屋建造，增加就业，推动消费，从而为美国经济前景带来自2009年衰退结束以来最为根本的提振之一。
5 C$ S* V1 p- [7 s0 g1 ?* Y
, |! n$ g3 B8 D% S0 R; t$ j　　建筑商新建住房和公寓的增量折合成年率为95.4万套，高于预期的88.7万套和前一个月向下修订后的85.1万套。3 X2 ^- |" {& F5 I$ A2 s
$ d9 r' O; y: v) a  q
　　在新房开工数量中，多数是多户公寓，尽管单户住房增幅也很明显。
$ J. r1 q* c  U2 }+ g* |1 j0 Y6 X; q4 l
　　由于得不到按揭贷款，选择租房美国人越来越多，刺激了公寓开工量的增长。然而，在就业率缓慢而稳步提高、利率达历史低位之际，有购房实力的美国人还是开始购房。, o  p& J- ]  |5 w4 `
( a( ]: K: w) ]' s
　　住房销量激增，加上市场供应偏紧，推高了房地产价格，进而提高了开发商对未来的信心。
; S. y# m$ i' L5 i& [6 Q, U6 f2 M) ^' j, Z
　　尽管新房开工数量较衰退低谷时期勐增80%，但仍然远低于被视为健康年度增量的150万套。
" v7 O, l3 ~: Q# a
& K1 L  `0 h* v1 Q4 Y/ X) K　　有些经济学家仍保持谨慎看法。道明证券(TD　Securities)策略师穆连恩(Millan　Mulraine)表示：“由于新建数量仍然快于新屋销售量，我们认为，目前新房开工数量的增幅可能无法持续下去，并预计开工量将回落至接近90万套的水平。”
* s/ I; ?7 N7 J- p* {! r) P/ V
3 [- d* n' Q% o& D4 y' b: x5 c　　美国房地产数据提供商RealtyTrac的一份报告显示，2012年全美国止赎申报数量比前一年减少了3%。RealtyTrac表示，收到违约通知、已计划拍卖和被银行没收的房屋数量约为184万套。