拉斯维加斯作为配送中心正在爆炸式增长

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赌城天天报讯，過去的幾年裡，工業市場發生了轉變。開發商們在內華達州南部建造了大量的倉庫項目，尤其是在拉斯維加斯北部。更多的租戶將產品分銷到其他州。對寫字樓的強勁需求將空置率推低至歷史最低水準。越來越多的開發商和其他投資者開始在這裡進行交易。% y7 R) P, B! f3 _% R# t. Y
高力國際(Colliers International)的經紀人Dan Doherty是矽谷資深的工業房地產專家，他說:“這個市場變得如此活躍真是太瘋狂了。”
* e4 [3 [) D9 I$ o" i$ V! @% M' n" k　　北拉斯維加斯機場附近的一個新工業園區在10月份完工後的一個月以超過1.4億美元的價格售出，而且已經全部出租。
' G7 ]1 r1 z2 Z# t8 k7 q5 f2 [. w　　上個月，VanTrust房地產公司宣佈，該公司在北拉斯維加斯Apex工業園區開發的350英畝項目的前兩棟建築開始施工，其中一棟建築已經簽約租戶。; X6 F0 C! E( q  M/ k
　　根據高力國際拉斯維加斯研究經理John Stater的資料，整體而言，內華達南部擁有約1.53億平方英尺的工業空間，高於2017年的1.23億平方英尺。
+ [) A% [: Y: |( u7 n; h1 ?　　近年來的許多建設都是投機性的，這意味著開發商在沒有使用者排隊的情況下開工。但租客卻很多。該市場的空置率僅為1.3%，低於2017年的4.5%。7 f( D+ m. \/ }# H
　　VanTrust的執行副總裁Keith Earnest說，他多年前就把內華達州南部視為一個“休眠”市場，並補充說，那裡的建築市場並不活躍。然而，近年來，很多開發商和房東也進入了這個市場。
7 \! h" W) F  R* b4 X5 j. ?　　“這是一場賭博”，上世紀90年代中期,當Doug Roberts開始在內華達州南部工業市場工作時,有一些地區和國家的租戶。但他回憶說,市場主要是由提供拉斯維加斯度假村和會議設施的公司主導。新的建築通常也比開發商現在所建的小。在當時,一個大項目是20萬到25萬平方英尺, Roberts說,他是Panattoni Development Co .的合作夥伴。內華達南部的倉庫建設在本世紀初有了一波大浪潮,隨著更廣泛的房地產市場在寬鬆的資金上飆升。但在泡沫破裂後,經濟衰退,工業發展在很大程度上停滯不前。根據Stater的數位,2011年,只有大約52,700平方英尺的工業空間完工,從2000年到2008年,開發商建造了超過4200萬平方英尺。. p( {9 r* i+ F1 C9 v$ s
　　拉斯維加斯以賭場為主的經濟長期以來一直是由旅遊業推動的。隨著電子商務的發展，分銷商找到了在這裡開店的理由。1 X2 t% j6 n3 ^, o$ C. i; E
　　業內人士說，洛杉磯和長灘的港口距離拉斯維加斯約300英里，距離拉斯維加斯只有一天的車程。
+ R5 I& P5 F5 y% b& _, [: Y　　開發商還可以以相對較低的價格購買大量土地，以更實惠的租金吸引租戶。此外，業內人士表示，南加州的房地產價格較高，倉庫空間緊張，開發時間較長，這使得長期以來以成本較低和監管寬鬆著稱的內華達南部成為一個有吸引力的選擇。$ E6 m7 d* n7 q, m
　　高力國際(Colliers ' Stater)的資料顯示，2019年，內華達南部完成了超過530萬平方英尺的工業空間，高於2015年的約140萬平方英尺。
: ~2 L7 B- c$ `& j2 p$ h　　電子商務巨頭亞馬遜、美容產品零售商絲芙蘭、嬰兒用品製造商The Honest Co.和運動服裝零售商Fanatics等公司都在這裡開設了配送中心。
$ ~& H- W9 r( Q, j* I　　Fanatics於2017年在北拉斯維加斯開設了工廠，最近告訴《評論日報》，他們選擇這個地點是為了服務西海岸的客戶。一名發言人表示，通過為內華達、加利福尼亞、華盛頓和其他州的球隊提供商品，該公司能夠“縮短向這些球迷運送商品的時間”。* u. {+ o7 q3 N& v
　　奢侈品牌Coach和Kate Spade的母公司Tapestry Inc.去年公佈了在北拉斯維加斯開設一個配送中心的計畫，該中心也將服務於西海岸的客戶。它的執行中心預計占地超過78.8萬平方英尺，設計每年分發2220萬件，並擁有400萬件庫存。! K+ s( j  q, j9 m( D
　　高力國際表示，總體而言，拉斯維加斯來自美國各地的租戶數量“遠遠高於10年前”。
" e4 r. e+ [* @9 Y　　亞馬遜在內華達州南部擁有15家分店，規模特別大。它無處不在的藍色送貨貨車遍佈拉斯維加斯。( B* e8 P6 A# T$ W) s  u, }
　　房地產記錄顯示，今年4月，波士頓的一家投資公司以2.264億美元的價格收購了亞馬遜一座85.7萬平方英尺的倉庫，這是15號州際公路旁Tropical Parkway沿線兩棟大樓收購的一部分。+ Z8 v: L- ?+ E! n" S. P
　　相比之下，2017年，一處81.3萬平方英尺的亞馬遜設施以7340萬美元的價格售出，這是Lamb大道I-15號沿線的兩幢大樓的一部分。. C6 a9 s% O" h+ N* }$ T
　　亞馬遜經濟發展政策經理Sam Bailey說，拉斯維加斯可以很好地服務於西部山區，並支援或支援加州和鳳凰城市場。他說，拉斯維加斯的土地、人才和地理位置都有利於貨物運輸。因此，內華達南部能夠“向前邁出一步，成為分銷和電子商務的競爭市場”。
" p/ J" u3 P* f+ j% I. h) E! a/ C7 \　　CapRock的Arnett表示，過去幾年，在投資者支出激增的背景下，工業地產價值被推得如此之高，“幾乎堪比房地產泡沫”。9 [+ \2 [) L7 v/ ]
　　美國聯邦儲備委員會(Federal Reserve)今年已多次加息，以對抗通脹，推高了從購房者到商業地產投資者的房地產融資成本。內華達南部的工業租賃“依然強勁”，但銷售已經放緩。集團無力支付他們曾經能支付的房產價格。但是，目前倉庫空間的需求還是超過了供應。