Vegas出租房是否必须提供家电?大家如何选择?
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回复 52# kerwin
实际上赌城的房价在很大程度上是加州人炒上去的,我当时2005年还记得南加州的人去赌城投资房地产,现在加州人对加州的房地产都没有兴趣,更提不得赌城了。我认为未来加州房地产还得跌,赌城也会跟着。会跌到什么程度吗?以前有人曾这样说:到谈房色变的时候。 |
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hi
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47#
发表于 2012-5-2 15:30
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本帖最后由 kerwin 于 2012-5-2 15:41 编辑
谢谢! 我是在89178买的出租房. 我想, 可能租客的素质要高些, 都是铁门社区, 环境不错; 有一房不远处就住 ...
Irene 发表于 2012-5-2 10:09 ![](http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif)
89178是非常外围的区域啊,你不说我都不知道西南还有这么块地方。。。
这里距离strip那么遥远,上下班commute不方便,本地有足够就业机会支撑吗?我以前看房最南就看到89117和89146,现在可能要拓宽视野了,因为没房子可看 ![](images/smilies/tiger/03.gif) |
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46#
发表于 2012-5-2 14:48
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回复 kerwin
呵呵,物业经理是正确的。拉斯维加斯的房子出租是有很多的问题,可是我们也应该看到房子超低 ...
willi3131 发表于 2012-5-2 10:24 ![](http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif)
是的,每个地方投资都有利有弊。相比其他地区比如加州,Vegas的回报率还是不错,即使增加了购置电器的额外开支,回报率仍然可观。所以才有那么多人往Vegas跑啊。但长久来说不太好,Vegas流动人口太多,tenant住着不安心不踏实,没准哪天就落跑搬家,咱们地主也要跟着担忧发愁。只好指望以后经济情势好转,就业增加,愿意移民到Vegas的人口增加,或许能改善状况。 |
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45#
发表于 2012-5-2 14:43
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你本人在赌城吗?如果不在的话,我看你还是等一等吧,remote landlording is not as easy as you ...
muchomoney 发表于 2012-5-2 09:51 ![](http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif)
呵呵,谢谢你的忠告,不过我们已经投入水深火热的Vegas了。已经买了2个SFH,第三个还在等银行批。
其实去年夏季我们就跑去Vegas看房,观望了一阵子,到今年春节才下手,已经有点晚了,没赶上最好时机。
现在房源少、价高、抢得厉害,恐怕要歇歇,等着看年底会不会有更多房子出来 |
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44#
发表于 2012-5-2 13:43
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回复 TT43
不是不在乎,是这世界上没有后悔药可以买。及时调整投资方向才是好汉
willi3131 发表于 2012-5-2 13:39 ![](http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif)
挣点钱不容易呀 :) |
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hi
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43#
发表于 2012-5-2 13:37
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人家好像住加州?房子已经买了,租出去了,您的建议可能迟了点。要不让楼主给你算算Return?
Return ...
TT43 发表于 2012-5-2 13:21 ![](http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif)
我认为return还是以现在的净收入为主,未来的好坏不是一定的,赌城的房价什么时候升,没人能准确的预测。we can only be sure about our current cash flow; we can not be sure about the future potential. The key is if you can sustain your investment if there is a prolonged down period. Can rent in LV continue to drop? maybe. can you as an investor survive if such thing happens? this is the question every investor should be able to answer. In other words, can you successfully exit? what's the exit plan? |
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hi
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42#
发表于 2012-5-2 13:21
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你本人在赌城吗?如果不在的话,我看你还是等一等吧,remote landlording is not as easy as you ...
muchomoney 发表于 2012-5-2 09:51 ![](http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif)
人家好像住加州?房子已经买了,租出去了,您的建议可能迟了点。要不让楼主给你算算Return?
Return也应该算两方面吧?目前房租的收入及以后房子升值的收入。
Willi的朋友35万的房,不知是什么时候买的。如果是这两年买的,人家可能不在乎现在的房租,看中的是房子的升值。 |
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41#
发表于 2012-5-2 11:51
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我朋友刚刚到手一个sfh(2000sf4bed2.5bath)成交价6.2万出租价位$1300-1100,你看看回报率是多少呢?如果拉斯 ...
willi3131 发表于 2012-5-2 11:30 ![](http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif)
那你朋友的两个投资平均一下,回报率就不那么高了吧 :) |
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hi
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40#
发表于 2012-5-2 11:47
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我朋友刚刚到手一个sfh(2000sf4bed2.5bath)成交价6.2万出租价位$1300-1100,你看看回报率是多少呢?如果拉斯 ...
willi3131 发表于 2012-5-2 11:30 ![](http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif)
你的朋友很厉害,我是肯定找不到这样的房子,我不知道别人的投资的目的,我看中vegas是因为它的未来升值潜力,不过我现在认为这个潜力是有代价的。 |
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hi
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39#
发表于 2012-5-2 10:57
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回复 40# willi3131
我认为10% return现在在LV不太可能,如果你把vacancy和其他费用算上去,大部分人可能也就是5% 或者更少。赌城的根本问题是人少房多,我想很长时间,这个问题不会得到解决。 |
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hi
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38#
发表于 2012-5-2 10:09
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呵呵,你的运气确实很好,应该恭喜你
可能咱们所在的区不同,89107很多老墨、低收入 ...
kerwin 发表于 2012-5-2 09:21 ![](http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif)
谢谢! 我是在89178买的出租房. 我想, 可能租客的素质要高些, 都是铁门社区, 环境不错; 有一房不远处就住着户警察, 警车老是停在外面. 我有次忘了关大门, 房门大开了三天, 里面新买的洗衣机和烘干机, 还有梯子都没丢. 区和区不一样啊. |
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37#
发表于 2012-5-2 09:51
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呵呵,你的运气确实很好,应该恭喜你
可能咱们所在的区不同,89107很多老墨、低收入 ...
kerwin 发表于 2012-5-2 09:21 ![](http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif)
你本人在赌城吗?如果不在的话,我看你还是等一等吧,remote landlording is not as easy as you think; and I think LV PM companies have even a worse reputation. I think you should wait for a year or longer to see this PM arrangement works out. I can tell you from my past experience: most remote landlording fails, even for those experienced landlords. |
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36#
发表于 2012-5-2 09:21
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不是我夸口, 我就是运气好, 看人准, 选的租客都是按时交房租. 房子又新, 买的又便宜, 跟本不需维修, 加 ...
Irene 发表于 2012-5-1 21:35 ![](http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif)
呵呵,你的运气确实很好,应该恭喜你
可能咱们所在的区不同,89107很多老墨、低收入家庭,交房租比较困难。你好像是在西南区买的吧?Rhode Ranch?我一直没太关注那边,觉得离市区太远,缺少工作机会,而且lot小,周围空地又多,将来有会有更多更新房子建出来压低市场价格。但看你现在说这么好,很羡慕,等我也去看看 ![](images/smilies/tiger/23.gif) |
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35#
发表于 2012-5-2 09:16
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这个回报率也不错了。毕竟房子老,花12k修还是可以接受的。
forqi 发表于 2012-5-1 18:59 ![](http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif)
老房子,没有多少升值空间,就只能依靠现金流。所以对老房子的回报率要求应该提高才对,我设想的是月租金:总投资=1:90,现在只不过将近达到。 |
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34#
发表于 2012-5-2 09:11
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credit一定要查,我上次的房客的credit是500多分,我没有太在意,主要是没时间,后来这个房客就不 ...
muchomoney 发表于 2012-5-1 12:58 ![](http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif)
市场行情不好,许多owner心急或者心软,就不再坚持原则。这样让那些无良tenant得逞,不仅损害行业利益,最终也实质损害了owner自己的利益。我不想被人当成绵羊,所以坚持要挑选tenant。宁肯空置不租,也不能找个无赖祸害俺好不容易装修好的房子。而且节省的eviction成本,应该足够cover空置房屋的损失了。 |
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