对冲基金对冲房地产
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我看别人这么叫我才跟着叫的。叫老师挺好的啊,比如苍老师什么的
wester 发表于 2012-1-28 18:00 ![](http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif)
苍老师,你是苍老师吗?叫我“400套”好了 |
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20#
发表于 2012-1-28 19:00
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回复 wester
开王笑,琴棋书画样样来,进得厨房出得厅堂!(讲笑的呢),不过不要叫我老师好不好, ...
CindyZ 发表于 2012-1-28 18:31 ![](http://chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif)
我看别人这么叫我才跟着叫的。叫老师挺好的啊,比如苍老师什么的![](images/smilies/default/smile.gif) |
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19#
发表于 2012-1-28 18:46
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Summerlin是老区,本身short sale and bank owned 的房子就不是很多,如果说涨,也只能是小范围的反应, ...
Irene 发表于 2012-1-28 09:04 ![](http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif)
Irene老师,不要叫我Cindy老师好不好,好funny哦!你实在要叫就叫我 “400套”好了!这个外号有时间再分享,是跟房地产投资有关的。
首先谈关于投资:也许我们自己经过20年的投资磨练已经锻炼出来了吧!那就是投资无喜恶,不带任何感情因素,任何投资都是“number talks”,该原则唯一例外的情况就是通过综合因素评估后觉得值得对number适当做调整和取舍。
还有你提到“ME因为有SID很多投资人不去那里”,我不太赞同,买房的钱是大头,“这头都进去了还在乎脚吗”?成熟投资者与普通投资者最大的区别就是懂得如何取舍和把握,绝不会因小失大,还是那句话“number talks”。
至于自住,我们个人自住只喜欢Summerlin和Henderson,喜欢成熟的landscaping和商业,居民的综合素质,没有那么多default property,很多都是业主自住,除这两区外再要让我选择自住的就是Rhodes Ranch,当然那里面也有不少房地产泡沫期建的cookie cutter,但最起码有管理,门前街区整洁,很少乱停车现象,且HOA合理,最重要喜欢它的一切设施为社区添彩不少,还可以天天“锻炼身体,保卫钱包”!
关于Mountain's Edge自住讲真话了,不要拍砖哈!申明一下这只是个人观点希望不要得罪住Mountain’s Edge的同学们,这是见人见智的事儿,俗话说萝卜青菜各有所爱。老实说不要生气哦,我们对ME找不到感觉!它的区域建筑都比较新,而且有些achitecture也蛮不错但整个区域比较没有consistent,有好些高峰期建的Cookie Cutter混在里面,因为大多落成于房地产疯狂期的中后期,default properties相对较多,有的街一开进去那个挤哟,到处都是车就奇了怪了,咋家家都那么多车啊。严重怀疑很多share room,也得到了一些证实,好些default又不用付贷款住那几年,还将房间分租赚钱,天!!! 进到去整个一renters’ party或campus party的感觉. ME里面也有些状况不错的房,但因为不一致,所以只能具体情况具体分析了。 |
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18#
发表于 2012-1-28 18:31
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回复 17# wester
开王笑,琴棋书画样样来,进得厨房出得厅堂!(讲笑的呢),不过不要叫我老师好不好,好funny哟!这辈子啥都有理想想做过,就从来不想做老西呢!![](images/smilies/_onion/22.gif) |
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17#
发表于 2012-1-28 18:21
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CindyZ 译自01-26-2012
Las Vegas Review-Journal, By J. Patrick Coolican
译者注: 今天在Las Veg ...
CindyZ 发表于 2012-1-27 19:56 ![](http://chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif)
Cindy 老师不但能钓鱼,还会翻译哦 ![](images/smilies/default/smile.gif) |
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16#
发表于 2012-1-28 10:04
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本帖最后由 Irene 于 2012-1-28 10:25 编辑
我就说嘛,short sale费时,费力还不讨好,耽误事(特别是你急着买的话),不要等到大部队都进村 ...
CindyZ 发表于 2012-1-28 00:23 ![](http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif)
Summerlin是老区,本身short sale and bank owned 的房子就不是很多,如果说涨,也只能是小范围的反应,而整个Vegas的房价,还是在下降。我去年拿下的short sale的房子,都是低于listing price的10%左右拿到的,就是有个房等了四个多月, 他们都在Mountain's Edge。我喜欢那里,新区,房型漂亮,道路宽阔。由于有SID, 很多投资人不去那里,所以能拿到很好的价格,就是加上SID, 房价也比很多地方便宜很多。那里现在的return 肯定不如很多地方,但从长远来看,今后升值空间会不错,不知Cindy老师是否认同我的想法。 |
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14#
发表于 2012-1-28 00:53
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呵呵。我倒是不急,毕竟是投资,不是自己住。
我子弹很有限,所以我只在各方面都很合适时候才会下offer。
实在不行,我就只好攒攒钱在加州买自住房了 。
最近要密切关注房子的走势,如果真有财团进场抄底,那咱也不能闲着
我就说嘛,short sale费时,费力还不讨好,耽误事(特别是你急着买的话),不要等到大部队都进村 ...
CindyZ 发表于 2012-1-28 00:23 ![](http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif) |
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13#
发表于 2012-1-28 00:23
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得了,你这个news刚发出来,bank就有反应了。
刚刚拿到boa的counter offer, Summerlin那个小房子boa竟然要 ...
forqi 发表于 2012-1-27 22:56 ![](http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif)
我就说嘛,short sale费时,费力还不讨好,耽误事(特别是你急着买的话),不要等到大部队都进村了你还没买到哈!通常listing那个价你是拿不到滴!那不是银行认同的价格,只是listing agent建议卖方设定的一个比较能吸引offer的价格,我先生刚刚帮卖方做了一个short sale.我们都很清楚滴!而且summerlin的行情价今年有点涨,月初帮客人选的几套房客人从加州来看,其中两套客人还没来看就contingent了,挂牌价都是$103,$104/sq.ft左右,但状况比你那套好非常多都是flipper重新修缮后放盘出来的,应该还没close,要最后看close的价才知道今年市场的真正价格,不过今年刚开年就感觉到挂牌价涨了,而且summerlin区在市场挂牌90多天的房一开年就contingent了。 |
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12#
发表于 2012-1-28 00:06
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mm你笑话我呢。。难道我那个foreclosure拼错了? 哈哈
forqi 发表于 2012-1-27 22:21 ![](http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif)
哪里!我是说你居然找出更多的“有力证据”-你发的链接,这就是集思广议的好处了。咱这帮同学组合起来也能算个“小”对冲基金了。 |
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11#
发表于 2012-1-27 23:56
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得了,你这个news刚发出来,bank就有反应了。
刚刚拿到boa的counter offer, Summerlin那个小房子boa竟然要14w,nnd, listing才12w,最近成交也都在12w偏下。
个人认为好坏掺半吧!对已经坐在沙发上的同学船倒是上了,竞争也会加大。对没有上船的同学到时就 ...
CindyZ 发表于 2012-1-27 22:24 ![](http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif) |
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10#
发表于 2012-1-27 23:21
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mm你笑话我呢。。难道我那个foreclosure拼错了? 哈哈
看来你的GRE单词没有白背哦!潜力一被激发,那灵感就跟打开的水龙头一样源源不断了!
CindyZ 发表于 2012-1-27 23:18 ![](http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif) |
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9#
发表于 2012-1-27 23:18
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对了,这个就是最近一直风传的政府新计划,把foreclosure的房子批发给大投资人。
Cindy这个文章里有更多的 ...
forqi 发表于 2012-1-27 21:00 ![](http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif)
看来你的GRE单词没有白背哦!潜力一被激发,那灵感就跟打开的水龙头一样源源不断了! |
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8#
发表于 2012-1-27 23:12
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恩, 这事还真不好说.
投资SFH 对那些金融大鹅也是新课题.
TT43 发表于 2012-1-27 20:10 ![](http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif)
对个人投资者第一次做房东不同样是新课题嘛,唯一优点就是船小好调头。但大鳄始终是大鳄,有资金,调研,人才的优势。相信资本的逐利性,如果他们这次真的行动了,就是他们认同了这个市场的价值。不同的是他们是正规军咱们是野战军,尽可能利用所有的资源借力使力。 |
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7#
发表于 2012-1-27 23:11
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所以我只敢在最好的区买房子,就怕以后麻烦
个人认为好坏掺半吧!对已经坐在沙发上的同学船倒是上了,竞争也会加大。对没有上船的同学到时就 ...
CindyZ 发表于 2012-1-27 22:24 ![](http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif) |
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