本地商业重拾升势

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商业重拾升势 商用和零售空间还有待填补
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根据对市场进行跟踪的研究公司的报告,拉斯维加斯的零售业2010年重拾升势,但2011年还没有显示出对零售商用地产空间的需求.* ?6 e- t( t! l$ {4 M% u9 h  a0 I+ `
尽管旅游业和博彩业回升,失业率下降了,商用地产整体来说还没有多大改观。5 L# n) y; ]4 G
根据“应用分析”的报告，三月底零售商用地产空置率仍高居10.4%，虽然与12月的10.2%相比增加了，但与2010年第一季度的10.7%相比却下降了。那是连续三个季度下滑之后第一次录得的季度增长。
, Q6 U" |% f1 G5 k; W9 y" ]约翰雷斯特里坡咨询公司主管约翰雷斯特里坡统计到的空置率为12.3%，称4390万平方英尺的存量空间中有540万可用。
2 a- l: n) }8 ?' G6 ?雷斯特里坡说：“上个季度零售市场触到地板，而现在看来那只是一个陷阱门。”9 K4 A, S. z6 w2 |
新工作机会的不足、较高的消费者负债水平、高企的油价和食品价格以及人们转向网上购物，这些都对零售市场造成了伤害。2 C9 F2 O! E4 u: |4 Y
应用分析将空置率的升高部分归咎于终极电子（Ultimate Electronics）门市的关张，这家公司最近申请了破产保护。应用分析主管布赖恩戈登说，零售市场明年还将起伏不定，租金很有可能继续下降。
- w5 P" ?5 w  B6 r1 R  C, m, Z- S( y第一季度业主要求的平均月租为每平方英尺1.53美元比一年前的1.72美元有所下降。2008年初以来价格下降了31%。; F' p! x. x) m0 K
北拉斯维加斯的空置率为最高，达到11.8%；之后便是拉斯维加斯，达到11.1%，亨德森为10.6%，克郡的为9.3%.7 c2 Y" f! n' D
拉斯维加斯没有吸引到外州公司来填充办公空间。大多数交易都是本地工商业搬迁或续签租约。最常见的是三年、五年期租约，因为业主们为保持高使用率而接受租金较低的长期租约。- H1 b+ K& M. G% g  r2 a3 |3 O: c
工业房地产市场上，空置率已连续18个季度增加，租金很有可能会继续下降。在过去一年里租金下跌超过8%，比高峰时期下降了33%。
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2 V& B& s( x9 e/ n# v4 V8 e--文章来源： 拉斯维加斯时报