黄文仔回应温家宝:我们身上流着的都是道德的血液

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核心提示：全国两会前夕，温家宝与网友在线交流时表示，“你们（房地产商）的身上也应该流着道德的血液。”对此，全国政协委员、广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔回应说，我觉得我们身上流着的都是道德的血液。他说，很多开发商也关心社会，也爱自己的国家和民族。
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2011-3-2 09:41

6 s$ R+ D" P, w. A' j资料图：全国政协委员黄文仔
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) X8 M9 i7 ^9 j9 |0 R9 W6 }史上最严“限购”令对开发商究竟有多大影响？开发商将会采取怎样的应对措施？昨日，赴京参加全国两会的全国政协委员、广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔表示“鸭梨”很大，不仅广州，包括北京、上海等城市今年成交量至少会下滑60%以上，“卖不出去，肯定要降价”，黄文仔预测，希望今年楼市“回落 20%”。黄文仔还表示，“我觉得我们身上流着的都是道德的血液”。
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焦点对话：. f3 g" A% k! s3 V) v) D# R" ?
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发热时应该喝杯凉茶
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记者：今年开发商会不会主动降价？* ]1 }! I' L0 a0 x3 n# r

, B& G' _  S& \5 \黄文仔：有这个可能。" T8 Q9 J- O  s$ Q; C, z
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记者：限购政策对开发商影响大吗？' T" |- g, I5 }
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黄文仔：限购这个政策，这样下去，今年整个销售会下滑60%，不仅广州，包括北京、上海等限购的城市都是这样。. }7 z! N( Y. r" t6 O
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记者：开发商今年的日子是否会难过一点？
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黄文仔：对于一个开发商，调控是一种常态。在天气热的时候，如果忘乎所以，这个企业绝对是失败的；如果是冬天的时候，悲观失望也是不应该的。
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0 D$ Y" B+ Q. Q3 w1 d, K记者：今年的措施是最严厉的吗？
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) n1 S7 s. {: C; @黄文仔：是，的确是最严。一条政策就够了——限购。如果限购都不行的话，那就禁购。0 ~/ u' H0 _: J% O
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记者：您做好准备了吗？6 M' v. D8 k# o" L  ?5 k
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黄文仔：早就做好准备了。- K4 m8 _8 v' {7 ~+ [- C
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记者：您怎样看待楼市的调控政策？
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8 I: h2 H7 f6 Q! o+ c! X/ o8 s黄文仔：在目前房价高的时候，政府出台这样一些政策是可以理解的，不然如果房价长期这么高的话，对整个国家经济发展也会带来一定的影响。因为房地产始终是一个带动经济的行业，在未来20年里甚至更长的发展时间里，将起很大的作用，如果一次性用完了，那以后就没得用了。一个长远的发展是应该的，有时发热时喝杯凉茶也是正常的。
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, @* l& ~! U& @2 W  E# W. D/ k记者：您希望调控幅度多大？- |1 q0 q( L/ a3 R' R
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黄文仔：回落一下就好，回落太多从各方面来看都不是好事。
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0 Q2 K3 c/ d# a6 Z. t  _, }; o5 ?记者：希望回落多少？
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黄文仔：回落20%比较好。
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记者：广州楼市有泡沫吗？
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黄文仔：没人买就是泡沫，有人买就没泡沫。有一万元一套的西服，也有一千元一套的。一千元的有人买，一万元的也有人买，一万元那套是泡沫吗？9 K6 K+ r" X4 H

7 h% }  d, a) `3 }0 w记者：您认为今年广州楼市什么时候比较适合入市？
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  W' l# J' p: M0 W- Y黄文仔：开完两会就去买。8 w8 X2 w2 D+ b, J  A
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在今年全国两会前夕，温家宝总理与网友在线交流时表示，“你们（房地产商）的身上也应该流着道德的血液。”
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6 L; [2 S( j' p% s“发展商身上流着道德的血液，这是一点问题都没有的。”针对房产商道德说，黄文仔表示，他不认同“发展商缺德”的说法。
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“我们身上流着的都是道德的血液”
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. l. H8 f! I: S7 g2 @“非常多道德的血液”，黄文仔说，很多房产商也关心社会，比如扶贫，其中不少还是人大代表、政协委员，他们都有一腔热情，爱社会，爱自己的国家，爱自己的民族，没有一个是大汉奸，“我觉得我们身上流着的都是道德的血液。”( ?: g! H9 P9 A5 D$ P( I( I

( y2 R. ~0 d! R$ O+ S& q- F黄文仔举例说，他们参加援建汶川第一小学，在全省各地扶贫，包括从化贫困村改造投入1.2个亿，“这些我们都没说，但不说不等于没有对社会作出贡献、不爱这个社会、没有道德，我们也没有缺德。”! L7 Z6 d5 V0 H3 Y; w0 T. ~+ T: a  ^
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“6个月地价涨三倍，你叫房价怎么不涨？”
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6 ~8 y. f* Y6 a4 m& G6 L# \7 i, r为什么房价高？黄文仔讲了一个例子，“春节前，我在西安参与投标一块地。我了解到，6个月前他们卖了一块地给另一个房产商，成交价160万元一亩，那天那块地卖到了504万元。6个月地价涨了三倍多，你叫房价怎么不涨？”
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* z! d; l# i" J! I记者又问，“你觉得房价这么高，责任不在开发商吗？”黄文仔坦言，开发商本身是要赚钱的，不赚钱这个企业本身没有竞争力，而且赚了钱也要纳税的。1 v: K8 J& s* o2 [9 ~5 N
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“你认为开发商利润多少才合理？”黄文仔没有直接回答，而是说要看具体的产品。“究竟是多少？”在记者的连续追问下，黄文仔最后回答说，“应该要超过10%。”
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楼市预测：销售量最少减60%
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4 P$ h4 w: ], i5 W“房产税不一定对房价起到作用。限购，目前只有这一条对房价有非常大的影响。”黄文仔表示，他真正担忧的是“限购”政策。
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“对限购的城市影响非常大”，黄文仔说，今年广州如果这样限制，销售最少减60%以上，“有没有可能降价？”“我判断不了”，黄文仔说，“但有一点是肯定的：限购确实限制了一些需要消费的人。不过，每一个大城市都有一定的人才进来，如果限购，外面的人才没法进来，因此限购政策是有时间性的。”: k7 i3 U1 I( A! V
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针对最严厉的调控措施，房产商接下来会采取些什么对策呢？“卖不出去就要降价，这是很自然的，也是市场决定的。”黄文仔很肯定地表示。' n4 p' w* j! G- r: I1 |1 t( @
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“社会上对房地产商有一些情绪可以理解”
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5 K. [4 i- j! {! [7 Q9 ]4 t对于网友要求开发商晒账本的提法，黄文仔回应说，“有企业想晒也可以。开发商的账本，税务部门一年来看几次。”黄文仔还表示，现在税负太多，有营业税，还有所得税，所得税之前还有增值税，还有市政配套费。此外开发商还要建学校、幼儿园，连马路都要建，这些都增加了房子的成本。
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" f" \0 Y/ p, _; F5 ]2 [2 Z2 [关于目前社会上对房地产商的情绪，黄文仔称，目前社会上对房地产商有一些情绪，他表示理解，“因为确实房价涨得太快。有些人真的买不起房，心里很着急。反过来，我都会这么做。”/ w+ L9 Y( B- T* u
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对于房地产业的未来，黄文仔称，对每个行业都要有信心，国家不会把任何一个产业搞垮。
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% \4 I% N' {& B6 Z3 [+ o新闻回顾：温家宝谈房价：房产商应流着道德血液2 B6 j: i, H' P+ C& X1 w7 a& h3 H

3 s) Z" p5 @( h. T+ z" X  q  {27日，温家宝在与网友在线交流时表示，对抑制房价还有信心。此外他称，房地产商作为社会的一个成员，应该对社会尽到应有的责任，房产商身上也应该流着道德的血液。