黄文仔回应温家宝:我们身上流着的都是道德的血液

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核心提示：全国两会前夕，温家宝与网友在线交流时表示，“你们（房地产商）的身上也应该流着道德的血液。”对此，全国政协委员、广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔回应说，我觉得我们身上流着的都是道德的血液。他说，很多开发商也关心社会，也爱自己的国家和民族。3 m# j5 I' D, g; t: Y5 z

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2011-3-2 09:41

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资料图：全国政协委员黄文仔$ f& K0 c" ^, X1 m7 C
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史上最严“限购”令对开发商究竟有多大影响？开发商将会采取怎样的应对措施？昨日，赴京参加全国两会的全国政协委员、广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔表示“鸭梨”很大，不仅广州，包括北京、上海等城市今年成交量至少会下滑60%以上，“卖不出去，肯定要降价”，黄文仔预测，希望今年楼市“回落 20%”。黄文仔还表示，“我觉得我们身上流着的都是道德的血液”。' N+ T  M# B: v

$ V8 E* X, \9 m% ~- g; J焦点对话：& C. c7 Z' _( Z$ n" {3 _& D
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发热时应该喝杯凉茶' R7 \0 R8 r( w* c6 K

, m* Z9 B: o7 s+ R( c8 [7 _记者：今年开发商会不会主动降价？+ I5 x) W' A, c, K* B8 U$ }
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黄文仔：有这个可能。6 A% X3 b; H5 U2 m

4 c# G7 G: F; Q( C, `记者：限购政策对开发商影响大吗？
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/ A# s% @8 k) t- |7 R8 g; G黄文仔：限购这个政策，这样下去，今年整个销售会下滑60%，不仅广州，包括北京、上海等限购的城市都是这样。
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记者：开发商今年的日子是否会难过一点？, s' @$ l( D6 `' Z6 T( q5 }

1 F3 L7 ?0 P8 ]黄文仔：对于一个开发商，调控是一种常态。在天气热的时候，如果忘乎所以，这个企业绝对是失败的；如果是冬天的时候，悲观失望也是不应该的。
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7 [) X# Y' y; x" b$ p+ }* f记者：今年的措施是最严厉的吗？
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7 `% \) I- q, M6 M1 {3 K! \黄文仔：是，的确是最严。一条政策就够了——限购。如果限购都不行的话，那就禁购。9 O; t* y! H2 P5 c( r6 N7 n

+ n& V# K+ ~# }! ?) P( e  W记者：您做好准备了吗？: t! M& j3 B: g% v2 i+ G2 A) l2 @( n

" h) f8 w* v, I  b; }黄文仔：早就做好准备了。9 c2 O  W* N) B' U; [, I
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记者：您怎样看待楼市的调控政策？# U4 @/ X, C" z+ f& T+ x

9 o8 }& v% C; n  _+ @3 L黄文仔：在目前房价高的时候，政府出台这样一些政策是可以理解的，不然如果房价长期这么高的话，对整个国家经济发展也会带来一定的影响。因为房地产始终是一个带动经济的行业，在未来20年里甚至更长的发展时间里，将起很大的作用，如果一次性用完了，那以后就没得用了。一个长远的发展是应该的，有时发热时喝杯凉茶也是正常的。
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' `: {4 {! x+ B! `, U记者：您希望调控幅度多大？
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黄文仔：回落一下就好，回落太多从各方面来看都不是好事。
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记者：希望回落多少？
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, i5 F, Z% y8 F' N8 A, d6 m' w黄文仔：回落20%比较好。
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. a7 e& {& O& R( H, f) h/ B/ o& V记者：广州楼市有泡沫吗？! H$ ?. |4 a! t: B

+ q1 N- r. m3 P: Z黄文仔：没人买就是泡沫，有人买就没泡沫。有一万元一套的西服，也有一千元一套的。一千元的有人买，一万元的也有人买，一万元那套是泡沫吗？0 B1 t- P' |8 X, {

4 X% f0 n( v: P) O$ ~3 \" g记者：您认为今年广州楼市什么时候比较适合入市？
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黄文仔：开完两会就去买。
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在今年全国两会前夕，温家宝总理与网友在线交流时表示，“你们（房地产商）的身上也应该流着道德的血液。”
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  ?; q* n8 @7 X9 X) B: S“发展商身上流着道德的血液，这是一点问题都没有的。”针对房产商道德说，黄文仔表示，他不认同“发展商缺德”的说法。. ]8 U+ J0 o) P- h% m

4 \8 J, r7 l+ M“我们身上流着的都是道德的血液”
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“非常多道德的血液”，黄文仔说，很多房产商也关心社会，比如扶贫，其中不少还是人大代表、政协委员，他们都有一腔热情，爱社会，爱自己的国家，爱自己的民族，没有一个是大汉奸，“我觉得我们身上流着的都是道德的血液。”
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6 K8 u* q3 J& S; P2 h黄文仔举例说，他们参加援建汶川第一小学，在全省各地扶贫，包括从化贫困村改造投入1.2个亿，“这些我们都没说，但不说不等于没有对社会作出贡献、不爱这个社会、没有道德，我们也没有缺德。”
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“6个月地价涨三倍，你叫房价怎么不涨？”
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2 ^$ p5 S- v& z) f& [8 N$ ]为什么房价高？黄文仔讲了一个例子，“春节前，我在西安参与投标一块地。我了解到，6个月前他们卖了一块地给另一个房产商，成交价160万元一亩，那天那块地卖到了504万元。6个月地价涨了三倍多，你叫房价怎么不涨？”
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记者又问，“你觉得房价这么高，责任不在开发商吗？”黄文仔坦言，开发商本身是要赚钱的，不赚钱这个企业本身没有竞争力，而且赚了钱也要纳税的。
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“你认为开发商利润多少才合理？”黄文仔没有直接回答，而是说要看具体的产品。“究竟是多少？”在记者的连续追问下，黄文仔最后回答说，“应该要超过10%。”
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0 [" O9 ?8 n1 Q楼市预测：销售量最少减60%
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# W$ H& Z* ?$ f2 u! A2 q* W“房产税不一定对房价起到作用。限购，目前只有这一条对房价有非常大的影响。”黄文仔表示，他真正担忧的是“限购”政策。
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; C) t6 u7 `. Z0 `- Y“对限购的城市影响非常大”，黄文仔说，今年广州如果这样限制，销售最少减60%以上，“有没有可能降价？”“我判断不了”，黄文仔说，“但有一点是肯定的：限购确实限制了一些需要消费的人。不过，每一个大城市都有一定的人才进来，如果限购，外面的人才没法进来，因此限购政策是有时间性的。”
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针对最严厉的调控措施，房产商接下来会采取些什么对策呢？“卖不出去就要降价，这是很自然的，也是市场决定的。”黄文仔很肯定地表示。+ ]& l7 Q; {6 L' Q6 T+ [  j+ g
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“社会上对房地产商有一些情绪可以理解”; f0 F; D2 ?9 d: {$ F, Q
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对于网友要求开发商晒账本的提法，黄文仔回应说，“有企业想晒也可以。开发商的账本，税务部门一年来看几次。”黄文仔还表示，现在税负太多，有营业税，还有所得税，所得税之前还有增值税，还有市政配套费。此外开发商还要建学校、幼儿园，连马路都要建，这些都增加了房子的成本。/ R9 O  p' K9 g9 B+ }' b. V
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关于目前社会上对房地产商的情绪，黄文仔称，目前社会上对房地产商有一些情绪，他表示理解，“因为确实房价涨得太快。有些人真的买不起房，心里很着急。反过来，我都会这么做。”
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9 m( W4 Q/ L& S  ]7 F7 J7 a% d对于房地产业的未来，黄文仔称，对每个行业都要有信心，国家不会把任何一个产业搞垮。
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" _! d: M$ x5 s0 J7 O# `* U新闻回顾：温家宝谈房价：房产商应流着道德血液0 T: T/ I/ o0 `; K$ S
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27日，温家宝在与网友在线交流时表示，对抑制房价还有信心。此外他称，房地产商作为社会的一个成员，应该对社会尽到应有的责任，房产商身上也应该流着道德的血液。