美国房地产业强劲复苏 刺激整体经济

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文章来源: 金融时报
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房地产行业强劲复苏对美国经济增长构成支撑。美国2012年12月新房开工数量飙升12.1%。% b4 r! \5 ]3 u3 ~2 `

: A7 y6 h0 t8 @4 u　　这是一连串优于预期的经济数据中的最新数据，似乎表明住房市场在触底后已开始强劲反弹。
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　　住宅行业健康程度的提高，应会刺激房屋建造，增加就业，推动消费，从而为美国经济前景带来自2009年衰退结束以来最为根本的提振之一。2 Z3 {! I0 {) F8 R& r
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　　建筑商新建住房和公寓的增量折合成年率为95.4万套，高于预期的88.7万套和前一个月向下修订后的85.1万套。! F( X5 g( m/ ?: M- m

1 M+ R8 c& `. y　　在新房开工数量中，多数是多户公寓，尽管单户住房增幅也很明显。, ?8 u' ]. @1 ]( o# f! C

1 {4 K, k2 s7 |( M; z& l; I" U　　由于得不到按揭贷款，选择租房美国人越来越多，刺激了公寓开工量的增长。然而，在就业率缓慢而稳步提高、利率达历史低位之际，有购房实力的美国人还是开始购房。
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　　住房销量激增，加上市场供应偏紧，推高了房地产价格，进而提高了开发商对未来的信心。
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3 Q- N6 A1 B7 S( ~8 W) m# d. ^　　尽管新房开工数量较衰退低谷时期勐增80%，但仍然远低于被视为健康年度增量的150万套。5 @4 s; E2 X9 o9 b' m1 R

% D( o# H( d* v- r" z　　有些经济学家仍保持谨慎看法。道明证券(TD　Securities)策略师穆连恩(Millan　Mulraine)表示：“由于新建数量仍然快于新屋销售量，我们认为，目前新房开工数量的增幅可能无法持续下去，并预计开工量将回落至接近90万套的水平。”7 y# l  P! s+ p1 U$ n
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　　美国房地产数据提供商RealtyTrac的一份报告显示，2012年全美国止赎申报数量比前一年减少了3%。RealtyTrac表示，收到违约通知、已计划拍卖和被银行没收的房屋数量约为184万套。