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标题: 拉斯维加斯居民支付房贷还款金额大增 [打印本页]

作者: admin 时间: 2023-10-20 19:53 标题: 拉斯维加斯居民支付房贷还款金额大增

根據線上房地產經紀公司Redfin的一份新報告，拉斯維加斯家庭每年必須至少賺到113186美元才能支付抵押貸款，比一年前增加了15%。
　　根據Redfin的資料，拉斯維加斯房屋銷售價格中位數為41.5萬美元，當地居民每月抵押貸款還款的中位數為2830美元。
　　Redfin經濟研究負責人Chen Zhao在一份新聞稿中表示:“在購房者通常的理解裡，抵押貸款利率的上升將推動需求和房價下降。房屋價格下降後，需要貸款的金額就會減少，這足以彌補高額利率帶來的還款金額。但現在的情況並非如此。雖然新上市的房屋數量略有上升，但由於房屋庫存仍接近歷史低點，這支撐了房屋的價格。”
　　在經濟適用房和租金上漲的道路上，拉斯維加斯面臨著許多不利因素，包括利率上升、經濟適用房供應不足和上市房屋數量少。此外，華爾街的對沖基金一直在拉斯維加斯購買單戶住宅並將其出租。
　　抵押貸款買家Freddie Mac週四表示，基準30年期房屋貸款的平均利率從上周的7.49%上升至7.57%。一年前，平均利率為6.92%。
　　拉斯維加斯的抵押貸款顧問Matt Hennessy說，在這個緊張的市場中，目前有一種變通辦法，購房者通過賣方的優惠來降低抵押貸款利率，減少月供，但不降低房屋的售價。
　　Hennessy說:“我對那些在場外等待抵押貸款利率或房屋價值下降的人的建議是，每年都有一段時間房屋庫存會增加，儘管現在庫存仍處於歷史低位。當利率最終下降時，將會有大量感興趣的購房者利用同樣的機會，你將經歷像2020年和2021年那樣加劇的買賣博弈。” 　　根據全國低收入住房聯盟(National Low Income Housing Coalition)的一項研究，內華達人需要每小時賺近30美元，才能負擔得起一套租金為1455美元的兩居室公寓的公平市場租金(即：不超過收入的30%用於住房)。
　　這意味著內華達州的家庭必須每月至少賺4851美元或每年至少賺58212美元才能支付房租。這個數字略低於59450美元的全國平均水準，在家庭負擔住房所需的收入方面，內華達州在全國排名第15位。
　　該報告還表示，自疫情以來，生活成本的上漲幅度非常大，這對低收入人群的打擊最大。
　　“儘管失業率較低，租金價格也趨於穩定，但低收入人群和其他資源有限的租房者仍然難以支付房租。數百萬租房子的家庭根本沒有足夠的收入，他們買不起普通的住房。”

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