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标题: 销售下降 价格上涨 维加斯房地产市场看起来“不寻常” [打印本页]

作者: admin    时间: 2022-5-30 18:17     标题: 销售下降 价格上涨 维加斯房地产市场看起来“不寻常”

赌城天天报讯,在拉斯維加斯和全美各地,隨著一度觸底的抵押貸款利率飆升,銷售總額最近有所下降。與此同時,房屋銷售價格持續上漲,房屋銷售速度很快。
  房地產市場容易起伏不定,尤其是在拉斯維加斯,目前的趨勢還會持續多久還不得而知。但總的來說,這是一個混亂的市場波動。
  全美地產經紀商協會(nar)首席分析師Lawrence Yun在近期的新聞稿中指出,美國樓市目前的狀況實屬罕見。
  他說:“這個市場很不尋常,雖然銷量在下降,但上市的房屋仍然賣得很快,房價比一年前高得許多。”
  房地產市場跟蹤機構CoreLogic的首席經濟學家Frank Nothaft上周五表示,我們現在所處的是一個非常獨特的市場。
  根據行業協會拉斯維加斯房地產經紀人協會(Las Vegas Realtors)的數據,在內華達州南部,4月份二手房的銷售價格中值為創紀錄的47.5萬美元,較3月份上漲3.3%,較2021年4月上漲26.7%。該協會的數據來自其重轉售的掛牌服務。
  該協會報告稱,在通常繁忙的春季購房季節,4月有3001套獨棟住宅交易,比3月下降8.3%,比2021年4月下降14.9%。
  在4月售出的住宅中,30天以內上市的住宅占87.2%,高于3月的82.8%和2021年4月的81.5%。
  總的來說,新掛牌房源的數量在下降,可售房源仍然“相當稀少”,但仍有大量的房屋需求。
  Nothaft認為,新上市房屋數量下降的部分原因是,現有房主在考慮出售新房子時,可能不得不以更高的利率申請抵押貸款,這促使他們擱置搬遷計劃。他還表示,一些在利率較低的時候買得起房子的人,現在正“緊張”地申請抵押貸款,或者可能會拒絕按月還款。根據Nothaft的說法,如果同樣的房子在一年前在市場上出售,現在的房價和抵押貸款利率上升,月供將會高出50%。
  在低借貸成本的推動下,去年拉斯維加斯的房地產市場加速發展,房價幾乎每個月都創下歷史新高,房屋銷售迅速,年轉售數量也創下歷史新高。然而,最近隨著貸款利率的提升,當地和全國的銷售總額都出現了下降。
  抵押貸款融資巨頭房地美(Freddie Mac)報告稱,截至周四,30年期住房貸款的平均利率為5.1%,低于上周的5.25%,但仍高于一年前的2.95%。
  盡管如此,仍有一批"買家群體"能夠支付更高的付款,Nothaft稱,其中一些人可能正從洛杉磯或舊金山等房價較高的城市搬過來。與這些市場相比,“拉斯維加斯看起來要便宜得多”,不過對于收入不如加州人的南內華達現有居民來說,在這里買房“越來越具有挑戰性”。
  那么,拉斯維加斯的市場將何去何從?
  靜觀其變。




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