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标题: 十年过山车震荡 维加斯房价步入持缓预期无大波折 [打印本页]

作者: admin    时间: 2016-3-26 18:40     标题: 十年过山车震荡 维加斯房价步入持缓预期无大波折

赌城天天报讯,跟蹤維加斯房市的各方專家確信,經歷了過去10多年的飆升、崩潰、再沖高和跌宕之後,維加斯房價已經步入了無聊的持續緩平期,預期未來房價增長會繼續放緩,且尚未看到任何或引發房市大震蕩的跡象。

歷經10多年的過山車震蕩之後,外加房價首次持平了近10個月,現在包括大拉斯維加斯房地產經紀人協會(Greater Las Vegas Association of Realtors)、本地市場應用分析公司(Applied Analysis)及全美地產分析網站Trulia、Zillow等在內的地產分析機構終於共識指出,維加斯房價已步入了持續平緩期,價格“僵局”已經形成且會持續很長一段時間,市場已經觸摸到了“正常房市”大門。房地產經紀人協會指出,房市已經厭倦了過山車波動,房價持平終於到來,例如自去年6月份以來,占據了本地房售量最大份額的現有單戶住宅的均價一直保持在22萬美元左右,雖然價格仍比去年同期高約7.5%,但這種均價已持續了近10個月,可謂價格僵局已經到來。應用分析公司的首席經濟學家布萊恩.戈登(Brian Gordon)指出,經歷了嚴重衰退之後,2012年、2013年的維加斯房價分別回漲了約24%,2014年再回漲10%,2015年則回漲6%,而正常房市的房價增長約為2-5%,房價增長已經觸碰到穩定平緩區;從另一方面來看,維加斯房市也已經擺脫了不良資產拖累,籠罩谷地房市的泡沫已經完全破裂飄散,例如2012年銀行所有屋占據了單戶轉售房屋交易總量的26%,短售占據了37%,而傳統銷售則占據了36%,但至2015年,銀行法拍屋的成交比例則下降至了7.7%,賣空下降至了7.5%,而正常房市的根基即傳統房售則反撲增加至了84.7%。戈登表示,維加斯房市的穩定真的來臨了,雖然這一穩定將是房價的長期停滯,但長遠來看這是一件好事。戈登指出,對於賣家來說,房價陷入僵局將是心痛,因為持平的價格不利於轉售者脫手房屋以謀利逃逸,外加投資者“無利潤”猶豫不決退市,這將促使賣家“競爭列市”以花費更多的資金、精力來美化房屋以求更快地完成房售。Trulia地產公司的Ralph McLaughlin指出,對於買家來說,房價僵局將是好消息,有利於買家“揮別價格上漲擔心”而以更多的時間來攢錢購房,平坦的房價對各方來說均具可預期性,有利於房市各項活動更“腳踏實地”。Zillow網站的高級經濟分析師Aaron Terrazas表示,總體來看,近年來全美房價已經扭頭轉向“正常”趨勢,房價正在變得“可持續性”,但像維加斯這樣的城市,房價持平或不利於溺水屋主更快地浮出水面,當前維加斯的溺水屋主比例約為21%,盡管比例相比2012年初的峰值71%大幅下跌,但難擺脫溺水僵局下,維加斯房市將會在很長一段時間內存有大量的溺水屋,概因溺水屋主通常只能以賣空來擺脫溺水困境,但賣空不僅面臨著繁文縟節的文書審批,且會嚴重重挫屋主的信貸記錄,進而不利於屋主再尋求房屋貸款,且賣空的審批往往會遭遇銀行拒絕。布萊恩.戈登表示,其預期維加斯房價增長將會持續放緩,盡管過去幾年房價增長遠遠超過了工資增長,但近年來兩者“結合”更為融合,這有利於構建出更堅實房市需求基礎。Aaron Terrazas最後指出,維加斯房市的溺水屋主會存在很長一段時間,而快速拉動房價的投資者也因利潤稀薄而對投機猶豫不決,這將迫使維加斯房市更多地依賴傳統買家,但若依賴過重而無其它市場刺激,則維加斯房價的持緩蟄伏則或會持續更長的時間。維加斯地產經濟調研公司RCG Economics的創始人John Restrepo指出,房市震蕩常常讓人們忘記正常房市的房價每年僅會增長若幹百分點,維加斯房市步入這一階段將使得房價“僵局”持續,這並不是一件壞事,起碼當前行業者還尚未看到任何或引發房市大震蕩、波折的跡象




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