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标题: 维加斯土地不便宜触及正常市场状态 [打印本页]

作者: admin 时间: 2016-1-18 20:45 标题: 维加斯土地不便宜触及正常市场状态

赌城天天报讯，地產行業人士及開發商們指出，作為曾經的熱點土地交易市場，維加斯土地交易的火熱性在衰退期已被蒸發，盡管近年來土地交易看到了量增價漲恢復，但市場不會很快回到繁榮期，而當前市場的各方分析顯示維加斯土地市場已經觸及正常狀態，未來交易量會再次上升，但不會突飛猛漲。
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維加斯地產經紀研究公司高力國際（Colliers International）指出，處於恢復狀態的維加斯土地交易市場因可選擇性地塊萎縮、不穩定經濟態勢、緩慢人口增加及土地價格上漲等因素而出現了活動微挫，很多政府拍賣土地已無法吸引“瘋狂”投資者，行業人士依據各方跡象指出，當前土地庫存並未枯竭，市場微挫可能是一個利好消息，意味著維加斯土地市場已觸及正常狀態，一個真正、穩定的土地市場已經來臨。高力國際報告顯示，過去幾年維加斯土地交易可謂“精神錯亂”，例如2003年、2004年投資者購入了逾1萬英畝土地，瘋狂搶購推升土地交易價飆升至了96萬美元/英畝，而至2013年卻僅交易367地塊約3000英畝土地，價格跌至21.1萬美元/英畝，至2014年則交易364地塊約2400英畝，價格回升至28.7萬美元/英畝，而在2015年，維加斯共交易334地塊約2700英畝土地，價格再升至31.7萬美元/英畝。高力國際的經濟分析師John Stater指出，泡沫爆炸使得南內州的土地搶購已褪色，市場恢復使得土地交易價格和數量開始回升，但高法拍率、工資停滯、高空置率及空間低租金等壓力仍抑制了建築和土地需求，曾有觀察家擔心2015年的恢復建設可能引發過度建設，但直至當前市場對各類空間的需求仍很強勁，這種需求會進一步推升土地的交易和開發，因而各方認為當前狀態的土地交易已觸及正常市場狀態。地產開發公司Calida Group的負責人Eric Cohen表示，過去十年間，維加斯的大型土地交易已經消失，亮眼的大地塊或大價格交易可謂乏善可陳，總體來說當前的維加斯土地交易量要略高於衰退時期，但地價上升和高利潤訴求卻在一定程度上抑制了開發商的購地活動，若建築商能放棄更多的利潤空間，相信本地會有更多的土地交易量。
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行業觀察家同時指出，維加斯土地空間看似充足但很多土地由聯邦政府擁有，廣大的荒蕪沙漠使得本地土地有著“擁有卻無用”的弱點。維加斯周邊很多土地為沙漠地形，這使得土地開發更為昂貴，多數大型上市開發商主宰著維加斯土地市場，但購入土地很難找到類似西南區地塊般的“微型”好開發模塊，意即有利可圖的機會並不多。雖然很多開發土地可從聯邦、政府拍賣中獲得，但拍賣土地的可開發性、可用性即價值並突出，例如2005年時土地管理局（BLM）的每次土地拍賣均被投資者或開發商淹沒，但時至2015年的拍賣卻流拍明顯:BLM於2015年5月拍賣出358英畝土地，但另有240英畝流拍，11月拍賣出260英畝土地，但卻有365英畝流拍。此外，本地地產經紀看到最火熱的地區即賭場大道走廊的土地交易也於2015年處於緩滯狀態，盡管一些土地的價格看似“公平和合理”，但交易活動仍萎靡不振。

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