拉斯维加斯华人|拉斯维加斯华人论坛-ChineseInVegas.com

标题: 拉斯维加斯房产市场继续挣扎中 [打印本页]

作者: admin 时间: 2010-10-10 20:23 标题: 拉斯维加斯房产市场继续挣扎中

不管政府往房产危机扔了多少钱，维加斯并没见起色，仍是全国止赎屋榜首。从2006年的顶端下跌了60%，估计有８０％的维加斯的屋主的负债超过了房屋的价值。在看不到希望清形下，他们纷纷放弃房产，信用也受到重创。关键是创造工作机会，相信大政府花钱拯救被证明是不实际的。奥巴马政府的７５０亿的贷款修改计划受到了广泛的批评，购房退税只是让房市喘了口气，过期后便没戏了。

建造商研究机构总裁史密斯说，到七月份新屋和二手屋的销售比去年同期略有上涨，但也指出第四季度最困难的，有人又在谈购房退税，但问题如此大，如此深又如此广泛，因而修修补补是不管用的，位于加州的止赎屋研究机构指出，八月份银行寄出违约单有减少，投资者购房增加了２６.６％，拍卖出的房屋同期增加了4.1%。但贷款银行协会指出内州有23.6%的贷款存在违约或止赎危险，排载佛州25%之后，全国平均是14%。地产分析家说，银行没收屋的不断涌出对房价造成下行压力。七月份中间房价是12万，比去年跌了1.6% 新房中间价时21万，较去年下了0.4%。每平方英尺均价$76，从2006年高峰下滑了60%。
房市崩盘的深度将会继续在全国和本地在下面五年制造高失业率，2001年的股市泡沫后，是房地产驱动了经济复苏。那时天量的资金进入房地产而没人顾及这样做的风险，所以银行是这次危机的元凶，再次是制定规则者监管不力，造成大衰退，祸及就业市场。

房价的下跌在过去两年还是没有通涨升得快，超低房价加上超低利率给卖方创造了极好的机会。因此交易虽不多，但房价会反弹却是不容置疑的。30万以上的房价会降很多，尤其是百万以上的房屋，现在能够买豪宅的人数不多了。数据显示，在高失业率的形势下，已经连续三个月，屋主大幅砍价以吸引买方，截至九月八日，维加斯出售屋平均挂牌价是$279279,比一周前跌了5.1%。表面上看，最近的降价带来的是互相矛盾的信息，全国范围内，售方继续在降价，但我们看到在许多城市中有了转缓的迹象。这表明，房产市场要趋向稳定是长期的向上运动，在有些地方，这个上行已经开始。

--文章来源：拉斯维加斯时报

欢迎光临拉斯维加斯华人|拉斯维加斯华人论坛-ChineseInVegas.com (http://chineseinvegas.com/)