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标题: 在美国买房登记产权的说明 [打印本页]

作者: 王晓芸LindaWang 时间: 2014-2-24 12:58 标题: 在美国买房登记产权的说明

看到有朋友在论坛里询问关于买房时的产权登记问题，这个问题问的非常好！大多数从中国到美国买房的人都是一头雾水，在美国这样一个法规健全的国家，房地产的买卖，过户都有一系列的要求，规范和监督机制去约束。

通常，夫妻一起买房登记时，要用 Joint Tenats。当三个或更多人一起买房登记时，要用Tenants in Common。

下面详细解答问题。

1.回答surviorship的问题：
surviorship的意思是指，（在Joint tenants）如果一方不幸往生去世，活着的另一方，自动继承并享有已经故去那一方的50% 所有权。最终，活着的那一方，有权享有100% 所有权。）

2. 回答Joint tenants的问题：
在拉斯维加斯买房，夫妻一起买房登记时，要用 Joint Tenats. 此类产权，夫妻各自占50%产权，并自动享有surviorship( surviorship的意思是指，如果一方不幸往生去世，活着的另一方，自动继承并享有已经故去那一方的50% 所有权。最终，活着的那一方，有权享有100% 所有权。）如已经故去那一方，在往生前设立并制定遗嘱，需要律师介入解决。

3.回答Tenants in Common的问题：
当两个人不是夫妻时，三个人，或更多人一起买房登记时，要用Tenants in Common登记产权。这样的产权可以随意按意愿分配比例，不再是50% 的限制了。比如我的一个客户帮在中国的妹妹买拉斯维加斯房子时，我的客户产权可以只占1%，而他的妹妹产权可以占90%，他妹妹的孩子产权可以占9%。

4.回答Community Property的问题：
拉斯维加斯是Community Property 州---内华达州的一个城市，自然遵循Community Property State ---内华达州的准则：在婚姻期内，夫妻双方，任何一方只以自己的名字所购买的房产，不论在房产的产权名字中是否有配偶的名字，配偶自然享有50%所有权。

5.回答Community Property with rights of survivorship的问题：
同Joint tenants一样，但是，要看所买房产的州是否有surviorship权力，与Joint Tenants 的区别，主要还是在税的方面，在屋主去世后的报税上，Joint tenants较有利，Community Property with rights of survivorship 较不利。税务方面，建议咨询专业人士。

如有任何异议或疑问，请联络我。
Thank you,

Linda Wang
Realtor of Las Vegas, Nevada
Nevada State Permitted Property Manager
Forever 99 Realty
WeChat ID: lindaw42
Cell: (702) 824-2074
Fax: (702) 947-8083
Email: XYWANG1975@GMAIL.COM
Website: http://lindawang.las.mlxchange.com/?Page=13197540
Address: 2801 S. Valley View Blvd, Ste 10,
Las Vegas,NV 89102

作者: lynx2 时间: 2014-2-25 12:27

为什么我买房的时候经纪都没有跟我说这些，就是问是要一个人名下，还是两个人名下，没想到这么复杂。请问我现在怎么才能查到当时登记的是哪一种呢？

作者: wwq 时间: 2014-2-25 16:29

专业！！

作者: 王晓芸LindaWang 时间: 2014-2-25 22:27

回复 2# lynx2

您可以给我的邮箱发送您的买房地址，并告诉我您买房使用谁的名字，和您是怎样的关系，我可以帮您查看，您的产权登记是否正确。
邮箱：xywang1975@gmail.com.
Thank you,

王晓芸Linda Wang
Realtor of Las Vegas, Nevada
Nevada State Permitted Property Manager
Forever 99 Realty
WeChat ID: lindaw42
Cell: ([url=]702) 824-2074[/url]
Fax: (702) 947-8083
Email: XYWANG1975@GMAIL.COM
Website: http://lindawang.las.mlxchange.com/?Page=13197540
Address: 2801 S. Valley View Blvd, Ste 10,
Las Vegas,NV 89102

作者: wsy2011 时间: 2014-4-11 20:45

回复 1# 王晓芸LindaWang

请问，不是夫妻，如父母与子女一起买房要登记什么title ? 是joint tenants 还是twnants in common呢?

作者: 王晓芸LindaWang 时间: 2014-4-14 07:14

回复王晓芸LindaWang

请问，不是夫妻，如父母与子女一起买房要登记什么title ? 是joint tenants 还是 ...
wsy2011 发表于 2014-4-11 20:45

应该是 Tenants in Common：
当两个人不是夫妻时，三个人，或更多人一起买房登记时，要用Tenants in Common登记产权。这样的产权可以随意按意愿分配比例，不再是50% 的限制了。比如我的一个客户帮在中国的妹妹买拉斯维加斯房子时，我的客户产权可以只占1%，而他的妹妹产权可以占90%，他妹妹的孩子产权可以占9%。

作者: 王晓芸LindaWang 时间: 2014-4-14 07:17

为什么我买房的时候经纪都没有跟我说这些，就是问是要一个人名下，还是两个人名下，没想到这么复杂。请问我 ...
lynx2 发表于 2014-2-25 12:27

买房完成过户之后30天左右，应该会收到title公司寄来的owner package，其中有deed，在deed上面有记载详细的产权的登记种类。

作者: wsy2011 时间: 2014-4-14 07:38

回复 7# 王晓芸LindaWang
谢谢回复

作者: wangjjff8888 时间: 2015-12-5 06:02

回复 1# 王晓芸LindaW讲得很好，如果两个老人买房作为投资，还是不要带儿子的好。

作者: 王晓芸LindaWang 时间: 2015-12-8 13:12

回复王晓芸LindaW讲得很好，如果两个老人买房作为投资，还是不要带儿子的好。
wangjjff8888 发表于 2015-12-5 06:02

你告诉我您的家庭具体情况，我给您“看病抓药”！

作者: bba33524 时间: 2020-12-26 06:03

本帖最后由 bba33524 于 2021-1-9 05:17 编辑

雪櫃漏水

超级专业~!!! 非常感谢大大的用心

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