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标题: 最近市场上的房子怎么这么少？ [打印本页]

作者: beijingrocker 时间: 2012-3-25 15:08 标题: 最近市场上的房子怎么这么少？

最近市场上的房子怎么这么少？REDFIN上新出来的房子性价比似乎都一般，今年夏天还会有大量的低价房出来吗？

作者: lamtaylor 时间: 2012-3-25 16:34

是啊。我看ziprealty网站上的房源也在锐减。

作者: TT43 时间: 2012-3-25 23:43

本帖最后由 TT43 于 2012-3-25 23:45 编辑

最近我在买房子听贷款的人说现在房地产市场好像有起色~最近有消息说 BOA有了新政策，两个月不负房贷的，产 ...
vision190 发表于 2012-3-25 21:54

先祝你好运，拿下！

“最近有消息说 BOA有了新政策，两个月不负房贷的，产权直接收回，然后变成租房，其他银行好像也要准备这么弄了”

消息有出处吗？感觉这事不太靠谱，呵呵，收人房容易吗？

作者: aloha2008 时间: 2012-3-26 11:33

回复 5# TT43
消息是真的。看link
http://news.investors.com/articl ... oidance-program.htm

作者: TT43 时间: 2012-3-26 12:22

回复 TT43
消息是真的。看link
aloha2008 发表于 2012-3-26 11:33

谢谢林克！

这事还是挺复杂，不是银行自己说了算，屋主不愿意，银行只能走正常程序收房。而且银行做Residential Landlord 还是新鲜事，所以这事就是要成感觉也要不少时日！呵呵，俺是瞎操心！

作者: aloha2008 时间: 2012-3-26 12:42

回复 7# TT43
银行最终还是会收回这些房子出售，但是大批REO在市场上对银行不利，另外今年又是大选年。要买房的也不用这么着急和人抢。

作者: TT43 时间: 2012-3-26 12:50

回复 8# aloha2008

对，要淡定！

作者: ForrestGump 时间: 2012-3-26 14:48

回复 1# beijingrocker

应该是好事吧，市场上的房子少了，房子就该涨了吧。

作者: TT43 时间: 2012-3-27 13:24

呵呵，好多人现在还不希望房子张，没买够尼！

作者: beijingrocker 时间: 2012-3-28 07:46

回复 12# willi3131

这么说今年的情况似乎不明朗，本打算下面这几个月来买房，难道时机不好了？看之前大家的帖子，似乎11年房源很多很好，很担心今年是否有去年一样的房源

作者: Sunny 时间: 2012-3-28 12:29

It is quite crazy for good REO properties recently. I put an offer on one 2 days ago. My broker talked to the listing agent. The listing agent told her that there were 24 offers so far on this particular property. I am not sure what it looked like in 2006 to 2007 housing peak time. However, this is quite abnormal!

作者: jane3d 时间: 2012-3-28 14:47

房子不少，只是便宜的觉得是deal的投资房子很抢手。也不奇怪，有钱赚的地方就会有资金流入。我的房产代理说，前两天一个标价5万的房子，offer 几十个，最后拿到的那个人出价是7万5千。这种情况在加州出现的话，那个评估房价的人会丢掉工作的。加州应该是售价和评估价上下不能超过10%的。但是LV好像这种情况挺正常。拉斯维加斯的房子无论涨跌还是销售方式，各方面看起来都有点疯狂哦。
我觉得指着房子涨价应该是猴年马月的事情，经济要增长，才会带动房地产起步。可是对于美国未来的经济，大家有看好的吗?如果是自住，倒是历史上少有的改善住房条件的好机会。而对于投资，如果是因为看好目前LV的租金回报而购买的话，应该是更理智的想法。可是不动产毕竟流动性差，配置比例太高还是风险很大吧。也或许我的想法太保守。

作者: Irene 时间: 2012-3-28 15:19

本帖最后由 Irene 于 2012-3-28 15:30 编辑

房子不少，只是便宜的觉得是deal的投资房子很抢手。也不奇怪，有钱赚的地方就会有资金流入。我的房产代理说 ...
jane3d 发表于 2012-3-28 14:47

我认为在Vegas, 说: "不动产毕竟流动性差，配置比例太高还是风险很大吧." 是否有点悲观? 因为我们首先买的房子就便宜, 其次, 房子一出租, 净回报率在5%-10%之间或更高. 如果需用钱卖房, 按原价卖会很快卖出. 举个例子: 我去年年初花了7万买了个townhouse, 出租已近一年, 如果我急需用钱要卖的话, 我想在7万-7万5千之间肯定有不少人买(那里房子一出来, 就有不少人抢). 如果只能卖7万(原价), 我也不亏啊, 因为房租我就收了一万多(毛利); 再说, 有租客的房更好卖. 这是我的看法.

作者: lamtaylor 时间: 2012-3-28 16:25

最近的市场真的很好吗？

作者: aloha2008 时间: 2012-3-29 16:17

听说凤凰城现在抢得厉害，看来Vegas也是如此啊。我的Agent告诉我：递了60几个现金offer，而且都是要价的5%范围内的现金offer，结果只拿到3个。
是不是以前破产的人又可以买房了？

作者: Sunny 时间: 2012-3-29 19:00

听说凤凰城现在抢得厉害，看来Vegas也是如此啊。我的Agent告诉我：递了60几个现金offer，而且都是要价的5%范 ...
aloha2008 发表于 2012-3-29 16:17

Is it above 5% or under 5% of asking price?

作者: lvdrunk 时间: 2012-3-30 08:18

回复 1# beijingrocker

市上之房，本无多少：买之者多，再多也少；买之者少，再少也多。

作者: aloha2008 时间: 2012-3-30 18:16

回复 20# Sunny
most were under, but some offers were asking price, but still couldn't get it.

作者: beijingrocker 时间: 2012-4-10 19:34

现在拉斯维加斯法拍屋的库存，到底怎么样？有谁知道？有说法说还有很多，只是上市程序变缓了。可是不知是否属实，心里很没底啊！

作者: huanhuan 时间: 2012-4-10 19:56

回复 17# Irene

太牛了，那个TOWNHOUSE卖给我吧！！

作者: Irene 时间: 2012-4-10 20:09

回复 Irene

太牛了，那个TOWNHOUSE卖给我吧！！
huanhuan 发表于 2012-4-10 19:56

现在那里都没什么房在卖, 我那房是我精心挑的, 后面就是trail, 没有房, 小环境不错哟, 将来一定好卖; 去年出租时也好租, 现在是不能卖的了. 你来晚了, 当初我要认识你, 一定会劝你买那里的房.

作者: huanhuan 时间: 2012-4-10 20:11

回复 25# Irene

。。。。。。。。。。。那现在买哪地方的好啊？
穷人，只看便宜房的飘过。。。。

作者: Irene 时间: 2012-4-10 20:22

本帖最后由 Irene 于 2012-4-10 20:33 编辑

回复  Irene

      。。。。。。。。。。。那现在买哪地方的好啊？
   穷人，只看便宜房的飘 ...
huanhuan 发表于 2012-4-10 20:11

我和你的想法不是很一样, 我只买05年以后的房出租, 环境一定要好, 但费用都较高, 房价又不会超过12万, 这可能不太适合你.

作者: 你是我的天 时间: 2012-4-11 02:13

回复 27# Irene

请问下，5万以内的房子，治安好，地脚可以，在那个小区可以买到？交通方便些，房子旧点没有关系。

作者: Irene 时间: 2012-4-11 08:33

回复 Irene

请问下，5万以内的房子，治安好，地脚可以，在那个小区可以买到？交通方便些，房子 ...
你是我的天发表于 2012-4-11 02:13

你是否指的是single family home? 如果是，我从没买过，但在西南区好像不太可能买到啊。我听有个朋友讲，她在Charleston和Rainbow之间买了个房, 是八十年代的房，1600多尺，大概8万多。你可以问问其他人那里怎样，我来Veagas时间不长，还不是很熟。我只买05年后的房，1600多尺，大概要12万左右或更高在西南区。

作者: muchomoney 时间: 2012-4-18 10:20

回复 29# Irene

文学城有人这样说过：如果银行把手上的房子都卖了的话，银行的股票可能仅值$1.

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