拉斯维加斯华人|拉斯维加斯华人论坛-ChineseInVegas.com

标题: 关于LV买房的一个困扰问题 [打印本页]

作者: xyz 时间: 2012-3-5 14:42 标题: 关于LV买房的一个困扰问题

本帖最后由 xyz 于 2012-3-9 21:52 编辑

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

最近想买LV 的投资房，看了一下，价格跟LA比确实跟便宜，可是有个疑问，那么便宜的价格大家都买，出租的市场饱和度是多少呢？
如果大家都同时放盘，而没有那么多人租房，就会造成互相压价下跌的恶性循环。
考虑到LV主要是博彩旅游业，没有其他行业支撑，就业率和人口率不会大幅增长。这样投资买房的人多，租房的人有限，那么房产的升值和出租回报会怎样呢？
LA房价很高，投入资本大而且回报没有LV那么高，但是有很多行业支撑，人口也多，所以投资会比较稳定。
因为住LA所以对当地情况不太了解，希望大家多谈谈。
还看了一个关于LV和休斯顿房价的比较的帖子，不过还是没有明白为什么LV的未来会好于休斯顿。
大家请多抛玉抛砖，洗耳恭听！
谢谢。

作者: lamtaylor 时间: 2012-3-5 16:09

提醒投资者，一定要注意到社区规约，CC&R，有些小区规定，房子是不能用于出租的。

作者: TT43 时间: 2012-3-5 20:11

回复 1# xyz

试作扔几块石头。

“价格跟LA比确实跟便宜”，不是更便宜，是便宜的一塌糊涂。

“出租的市场饱和度是多少呢？” 前几天看到一文章，好像LV的出租的SFH空置率低于10%，在全美也是不错的。

“如果大家都同时放盘”，这个不用担心了，上帝也做不到。

“考虑到LV主要是博彩旅游业，没有其他行业支撑，就业率和人口率不会大幅增长”， LV近十年的人口增长率在美国名列前茅，最近几年有所回落。关键是你认为现在LV或美国的经济是常态，还是认为经济会复苏。

“LA房价很高，投入资本大而且回报没有LV那么高，但是有很多行业支撑，人口也多，所以投资会比较稳定”，稳定是稳定，但太低。据我所知，很多人要卖掉LA的房子到LV来投资。在LA买房的，现在基本上是自住，或钱多的不在乎的。

”还看了一个关于LV和休斯顿房价的比较的帖子，不过还是没有明白为什么LV的未来会好于休斯顿“。 TX地产税是3%，加上似乎永远也用不完的土地，让投资者基本无利可图。

个人认为，宏观上讲，现在投资LV房地产是不错的选择。

几块烂砖头，希望不要不兄弟或妹妹砸晕了。

作者: elam63 时间: 2012-3-5 21:49

回复 3# TT43

非常赞同! 我觉得LV太适合中国人居住了!

作者: Rebecca79 时间: 2012-3-5 23:11

回复 4# elam63

说说怎么就适合中国人居住了？

作者: elam63 时间: 2012-3-6 18:42

和同房价的其他美国城市比的话:
1. 这里中国人多, 中餐馆, 中国超市也比较多.
2. 城市小, 还有公交系统, 出行方便.
3. 夏天热点, 其他季节都不错, 没有任何自然灾害.
4. 周边玩的地方也多.
5. 购物也不错.
6. 高级赌场多.
7. 房价便宜, 而且新.
8. 没有州税, 物业税, HOA费也相对比较低.
9. 气候干燥, 几乎没有蚊子, 其他虫子也少. 东西不爱发霉.
10. 这里是不夜城.
希望多来些中国人, 把这里变成个真正中西合璧的地方.

作者: Rebecca79 时间: 2012-3-6 20:04

回复 6# elam63

棒啊，月底就搬来！

作者: lvdrunk 时间: 2012-3-6 20:29

和同房价的其他美国城市比的话:
1. 这里中国人多, 中餐馆, 中国超市也比较多.
2. 城市小, 还有公交系统, ...
elam63 发表于 2012-3-6 18:42

严重逻辑错误！ ” 和同房价的其他美国城市比。。。。“ 7. 房价便宜, 而且新.”。。。。。

是女生？文科生？还是两者都是？？

作者: TT43 时间: 2012-3-6 21:35

严重逻辑错误！ ” 和同房价的其他美国城市比。。。。“ 7. 房价便宜, 而且新.”。。。。。

是女生 ...
lvdrunk 发表于 2012-3-6 20:29

支持所有学文科或理科的漂亮女生！

反对所有在LV的Drunk！呵呵！

作者: lvdrunk 时间: 2012-3-6 22:52

支持所有学文科或理科的漂亮女生！

反对所有在LV的Drunk！呵呵！
TT43 发表于 2012-3-6 21:35

严重反对以貌取人，还有人参公鸡

作者: Irene 时间: 2012-3-6 23:24

本帖最后由 Irene 于 2012-3-6 23:32 编辑

严重逻辑错误！ ” 和同房价的其他美国城市比。。。。“ 7. 房价便宜, 而且新.”。。。。。

是女生 ...
lvdrunk 发表于 2012-3-6 20:29

lvdrunk对学文科的人, 还有女生有偏见啊. 伤我们自尊了哟, 怀疑你受过什么刺激??.

作者: elam63 时间: 2012-3-6 23:51

回复 8# lvdrunk

可以省略那个"房价低. " 这里只是为了再一次强调这一点而已.
不要咬文嚼字了. 大家都知道是什么意思.

作者: elam63 时间: 2012-3-7 00:01

回复 7# Rebecca79

欢迎, 欢迎! 赶快来吧! 房子买好了吧?

作者: Rebecca79 时间: 2012-3-7 10:04

回复 13# elam63

买好啦，本月中能closed。搬来啦，牛皮不是吹的！

作者: elam63 时间: 2012-3-7 10:43

回复 14# Rebecca79

太好了! 买在哪个地方?

作者: Rebecca79 时间: 2012-3-7 16:36

回复 15# elam63

在green valley.

欢迎光临拉斯维加斯华人|拉斯维加斯华人论坛-ChineseInVegas.com (http://chineseinvegas.com/)